抢跑!南京11月8819套新房入市14盘售罄,9大片区二手房房价上涨!

2019-12-01 22:47:20|来源:乐居买房原创
摘要| 11月逆袭

  11月看点

  1、11月南京新房成交量下跌23.59%,中海左岸澜庭月销夺冠;

  2、11月南京共64家楼盘领销许,新房供应量上涨63.43%;

  3、11月南京共推出8819套房源,环比10月出货量倍增;

  4、11月南京房企成交总额TOP10、成交面积TOP10榜单出炉,华侨城成绩亮眼;

  5、11月南京土拍成功出让6幅涉宅地块,成交总金额69.37亿;

  6、11月南京共计挂地4次涉及38幅地块,江宁、江北成供货主力;

  7、南京出台人才购买商品住房办法,最新贷款市场报价利率出炉;

  8、11月份南京共有9大片区房价上涨,同比去年同期上涨 5.48%!

  11月南京新房成交量下跌23.59%,中海左岸澜庭月销夺冠

  根据南京网上房地产每日数据,截至11月30日晚18:00,南京楼市11月新房认购7154套,成交5215套,环比10月(认购4177套,成交6825套)认购量上涨71.27%,成交量下跌23.59%。

▲南京11月新房认购、成交情况▲南京11月新房认购、成交情况

  从单盘来看,11月销售量(认购+成交)排名前三的分别是中海左岸澜庭、龙湖天钜、大名城紫金九号(商办及车位除外)。

9大片区二手房房价上涨▲截图来源于南京网上房地产

  中海左岸澜庭

  已开盘19号楼,户型建筑面积约97、112平米,销许均价30500元/平米,目前仅剩少量房源在售,可直接认购。

  龙湖天钜

  在售收官房源7、8、11、12、13号楼,户型面积为90、115、136平米,销许均价34150元/平米。

  大名城紫金九号

  已开盘推出1、7、8、9、10号楼,户型面积为89-143平米,均价39998元/平米,目前所有房源售罄,下次加推计划待定。

 11月南京共64家楼盘领销许,新房供应量上涨63.43%

  根据南京网上房地产数据,11月南京共64家楼盘(五矿澜悦栖原、誉峰苑、都会四季、保利荣盛合悦中交荣域均领取两次销许)领取了11904套房源销许(商办及车位除外),和10月相比(10月共领取7284套房源销许),新房供应量上涨63.43%。

▲南京11月新领销许项目一览▲南京11月新领销许项目一览

  从各板块数据来看,江宁板块新房供应量排名第一,共12盘(都会四季西区、东区,五矿澜悦栖原均领取2次销许)领取2956套房源销许,其中1盘为纯新盘,即红豆香江华庭;城南共计6盘领取224套房源销许,位居第二,其中纯新盘为供货主力,分别为大名城紫金九号、花语江南、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园;排名第三的是江北,13盘共领取1898套房源销许,其中3盘为纯新盘,即中海棠城公馆、北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山。

▲11月南京各区新房供应量情况▲11月南京各区新房供应量情况

  从本月的上市量数据来看,房荒已久的城南板块迎来集中爆发,其中4家纯新盘首开,分别为大名城紫金九号、花语江南及世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园,大名城紫金九号首开房源于当日全部售罄。此外,位于江北核心区的2大热盘江与城、中海左岸澜庭在11月末已推出收官房源,目前2盘已正式收官!

   11月南京共推出8819套房源,环比10月出货量倍增

  截至11月30日,11月南京共计43盘开盘,共推8819套房源(商办及车位除外),环比10月(10月共31盘推出5575套房源)入市量倍增,出货量上涨58.19%。

  本月开盘项目中,共有8家纯新盘入市,分别为城南大名城紫金九号、花语江南、世茂璀璨睿湾,江宁红豆香江华庭、汤山温泉康养小镇,江北北京城建西华珑悦、世茂璀璨江山,六合中海棠城公馆。其中大名城紫金九号与中海棠城公馆首开去化成绩较为亮眼,所有房源均售罄。

▲数据来源于11月30日22:00南京网上房地产,仅供参考,具体以开发商数据为准。▲数据来源于11月30日22:00南京网上房地产,仅供参考,具体以开发商数据为准。

  从网房的网签数据来看,本月仅2盘网签率达到100%,分别为金浦御龙湾、恒基旭辉玲珑翠谷。此外还有9家楼盘网签率达到90%以上,分别为南京大名城紫金九号、中海棠城公馆、五矿澜悦栖原、华侨城天鹅堡、江与城、都会四季东区、中海左岸澜庭、都会四季西区、花语江南。

  虽然11月出货量为江宁板块,不过最为热闹的板块则非城南莫属。11月,城南板块一改以往“房荒”局面,各大楼盘纷纷首开。其中最受买房者关注的大名城紫金九号首开房源均全部售罄,此外,值得一提的是,位于同板块的花语江南首开均价破4万,可谓打破南京城南板块房价天花板。

▲大名城紫金九号开盘现场▲大名城紫金九号开盘现场

  此外,江北新区2大热盘江与城和中海左岸澜庭也在11月纷纷推出收官房源,其中江与城开盘现场所有房源均当场售罄,2家楼盘的收官也预示着江北新区各盘又即将开始新一轮的“抢客大战”。

▲江与城开盘现场,照片来源朋友圈▲江与城开盘现场,照片来源朋友圈

  11月南京房企成交总额TOP10、成交面积TOP10榜单出炉

  根据南京房企11月成交(成交总额、成交面积)TOP10排行榜,无论是从流量榜单还是从权益榜单来看,华侨城都牢牢占据前三之列,领跑南京各家房企。

            南京房企11月成交总额TOP10

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  从成交总额榜单来看,万科企业、华侨城、绿地集团、招商蛇口、中海地产、新城控股6家房企均在双榜之上,排名次序略有变动。其中,万科企业占据流量榜单第1位,中海地产占据权益榜单第1位。

          南京房企11月成交面积TOP10

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  从成交面积榜单来看,中海地产、万科企业、华侨城、招商蛇口、中国金茂5家房企均在双榜之上,排名次序略有变动。其中,万科地产、招商蛇口、华侨城分别占据流量榜单第1、2、3位,中海地产、华侨城、金浦集团分别占据权益榜单第1、2、3位。

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  根据金刚石数据统计,无论是从10月各家房企横向对比,还是从1-10月房企成交总额、面积来纵向对比,华侨城都牢牢占据榜单前三位。从南京10月成交总额TOP10楼盘来看,华侨城天鹅堡占据冠军之位,亚军为中海左岸澜庭,季军为证大阅江府。

  华侨城天鹅堡

  预计将于本月加推最后一批房源,项目目前仅剩7、11、12、13、15号楼共计5栋楼,共约252套精装房,前期销许均价36950元/平米。


户型鉴赏▼

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样板间实景▼

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  中海左岸澜庭

  最后1栋楼19号楼房源已基本售完,销许均价30500元/平米,项目即将收官。

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样板间实景▼

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  证大阅江府

  在售A、B栋65年产权公寓房源,A栋,一层为4.8米挑高商铺,2-33层共计256套,一个单元2梯4户,面积(72、115、102、95平米),二单元2梯4户,面积(72、115、102、95平米),一楼精装挑高入户大堂设计;B栋,一层为4.8米挑高商铺,共计192套, 共计1个单元, 2梯6户,面积(72、112、105平米)。整体精装均价37500元/平米。

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户型鉴赏▼

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 11月南京土拍成功出让6幅涉宅地块,成交总金额69.37亿

  11月南京9幅地块集中出让,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。其中涉宅地块6幅,总出让面积近20公顷,起拍总价59.6亿元。

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  虽然11月南京仅有一场土拍,但是亮点颇多。其中最值得关注的是南部新城G76地块、河西南G77地块、江心洲G78地块以及江宁大学城G82地块。

  南部新城G76

  11月13日,经过2轮报价,南部新城G76地块被南京金基通产置业有限公司(金基)斩获,成交总价12.5亿,成交楼面价19408元/㎡,溢价率0.81%。

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  南部新城G76地块为商住用地,体量不大,区位条件优越,紧邻规划地铁6号线大校场路站。

  南部新城宅地供应稀缺,才于今年先后出让了3幅涉宅地块。其中,10月23日,南部新城G70地块出让,被华侨城实业发展有限公司(华侨城)斩获,成交总价29.2亿,成交楼面价28666元/㎡。10月10日,南部新城G64地块正式出让,被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得,楼面价16597元/㎡。另外7月3日,南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡。

  河西南G77地块

  11月13日,经过22轮报价,河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司(深业)斩获,成交总价12.3亿,成交楼面价29498元/㎡,溢价20.59%。

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  G77地块紧邻于10月23日出让的河西南G75地块。经过19轮报价,河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司(安居)斩获,成交总价13.1亿元,成交楼面价28339元/㎡,溢价率15.9%,未触顶最高限价。

  整体来看,地块地理位置极佳,东侧不远就是鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)。此二盘于今年相继入市,屡开屡罄。其中,鱼嘴悦庭已于9月11日收官,华润置地鱼嘴润府也仅剩2栋楼待售,项目计划将于今年收官。

 江心洲G78地块

  11月13日,经过23轮报价,江心洲G78地块被南京国资新城投资置业有限责任公司(南京国资新城)斩获,成交总价13亿,成交楼面价28877元/㎡,溢价20.37%。

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  该地块首次出现在今年5月30日杭州土地推介会中,与其一同首次曝光的还有江心洲13-034地块。江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧,距地铁站约4公里,江心洲中学在其西侧。值得注意的是,地块毗邻大明文化旅游度假区(在建),周边的仁恒江湾世纪(在建)项目,规划有五星级酒店、高品质商业街。紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。

  江心洲此前已2年多无地块出让,但在今年4月底,随着江心洲G08地块出让,让板块热度飙升。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下,总价15.6亿元,自持13000㎡商品房面积,楼面价31980元/㎡。

  江宁大学城G82地块

  11月13日,经过5轮报价,大学城G82地块被五矿盛世广业(五矿)斩获,成交总价18.8亿,成交楼面价14722元/㎡,溢价2.17%。

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  地块首次出现在今年5月杭州土地推介会上。方山G82地块位于方山南部片区,紧邻解溪河,自然资源优越。G82北侧,即江宁梦工厂东侧住宅地块,规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地,将成为区域内公共生活配套中心。目前周边在售新房稀缺,仅五矿澜悦方山有新房在售。

  江宁大学城今年拍出多幅地块,6月江宁大学城G27地块经21轮竞价,被江宁城建以8.8亿元摘得,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%;8月,江宁大学城G44地块经19轮竞价,被保利里城以13.5亿元的总价摘得,楼面价16615元/㎡,溢价率15.38%。

  11月南京共计挂地4次涉及38幅地块,江宁、江北成供货主力

  临近年底,南京土地市场加大供应力度,根据统计,南京11月共计挂地4次,涉及38幅地块,另外有25幅预公告地块亮相,干货满满。

  11月5日,江宁区16幅拟出让地块信息得到曝光,该批地块或将于今年底或明年一季度出让。16幅地块分别位于汤山新城、禄口新城、横溪街道(陶吴片区)、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功能板块、片区,用地总面积约1339亩(近90公顷)。其中,商品住宅类用地14宗,商办用地2宗。

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  11月6日,南京市土地市场网挂出2019年第七批土地出让预公告,共12幅地,用地总面积超51公顷。其中,涉宅用地10幅,用地面积超47.6公顷。

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  值得关注的是,除河西南一幅纯宅地、江北高新区一幅商业地外,江宁板块迎来大放量,上述江苏土地独家披露的江宁区曝光的拟出让16幅地块中,有10幅地块亮相本次预公告,总供应量近46.7公顷,其中禄口新城核心区5幅(近29.4公顷),禄口新城陶吴片区(横溪)2幅,江宁高新园1幅,上秦淮1幅,汤山1幅。

  11月16日,南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第12号出让公告,共公告10幅地块,其中江宁占据绝对主力,出让地块达8幅,此外还包括城中(1幅)、江北(1幅)。出让总面积超37公顷,起拍总价48.64亿,该批地块将于12月19日上午10时开始网上竞拍。

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  其中城中1幅地块:光华门G90地块,江北1幅地块:江浦G91地块,江宁8幅地块:滨江G92地块、横溪G93地块、横溪G95地块、上秦淮G94地块、禄口G96地块、禄口G97地块、禄口G98地块、大学城G99地块。

  11月22日,南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告,共13幅地,总用地面积超35公顷。其中,涉宅用地8幅,总用地面积近27公顷。这批地块,或将成为2020年的首批成交地块!

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  值得关注的是,此次河西又曝光一幅迷你纯宅地,南部新城、迈皋桥、板桥、汤山板块各披露3幅地块。其中,根据规划要求来看,未来南部新城、迈皋桥或将各添200米的商业新地标。

  11月28日,南京土地市场网挂出5幅地块,全部位于江北新区,其中涉宅用地3幅,起拍总价超40亿。5幅地块将于12月31日上午10:00竞拍!

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  继11月28日江北新区推出5幅地块后,11月29日,有消息称,南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第13号出让公告,共公告7幅地块,江宁再次爆发,出让地块达5幅,此外还包括仙林(1幅)、六合(1幅)。其中:住宅用地共4幅,社区中心用地2幅,社会福利用地1幅。

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  该批地块出让总面积超35公顷,起拍总价56.37亿,将于12月31日上午10时开始网上竞拍。两批共12幅地块的网拍,将成为2019南京土地市场的收官之战。

  南京出台人才购买商品住房办法,最新贷款市场报价利率出炉

  南京出台人才购买商品住房办法!各类人才全覆盖!

  11月7日,南京市委市政府召开新闻发布会,南京市住房保障和房产局局长郭宏定解读《办法》。办法自2020年1月1日起施行,届时将同步开启网上申请受理通道。相对于以往人才购买商品房政策,此次对各类人才全覆盖,且覆盖全市商品住房。更值得一提的是,确保人才购房最优先。

  01、供应对象

  《办法》中商品住房供应对象有七类:
  ① 在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;
  ② 在我市工作,取得博士学位的人才;
  ③ 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;
  ④ 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;
  ⑤ 在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;
  ⑥ 在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

  值得注意的是:这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  ⑦ 经市政府批准的其他人才。

  以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

  02、供应房源及供应方式

  根据供应房源的不同来源,采取集中和分批相结合的方式开展供应。

  一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

  二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记。

  其中:需要摇号的项目

  相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

  不需要摇号的项目

  相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

  03、申请流程

  人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号,在线申请购房服务。以我的南京APP为例,申请渠道为“南京房产——人才安居——人才购房服务”,申请时需如实填写信息,并根据系统提示,提供劳动关系、业绩履历等材料。

  11月20日,最新贷款市场报价利率出炉!

  11月20日9点30分,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

△截图来源:中国人民银行△截图来源:中国人民银行


  此前,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。

  分析人士认为,公开市场操作“降息”接踵而至,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。

  公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率(LPR)改革,有助于促进社会融资成本降低。在稳增长、降成本见到明显成效之前,公开市场操作利率下调应不会一步到位,更可能呈碎步缓降态势。

  值得注意的是,南京房贷利率上行趋势继续,现在银行普遍房贷利率为LPR+80个基点,相比上个月,本月多家银行出现利率上浮。其中涨幅最高的民生银行首房利率上浮至LPR+105个基点,即5.9%。广发银行首房利率上浮至LPR+103个基点,即5.88%。另外招商银行首房及二房利率上浮至5.9%(已结清),6.12%(未结清)。

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  11月份南京共有9大片区房价上涨,同比去年同期上涨 5.48%

  11月,乐居搜集了全南京11个片区11月二手房数据。信息显示,11月份南京共有9大片区房价上涨,其中溧水区涨幅最高,环比上涨4.06%,其次为高淳区,环比上涨2.53%,玄武区环比上涨1.31%,排名第三。

  从单个小区来看,六合区商住楼项目茉莉江苏文化产业博览园本月环比涨幅最高,11月挂牌均价9495元/m²,环比上月(8381元/m²)上涨1114元/m²,涨幅在13.30%。

  根据统计结果可看出,11月南京共有2个板块二手房价出现下跌,为浦口区和江宁区,环比降幅分别为0.09%、0.03%。

  南京11月二手房均价 28834 元/m²

  南京10月二手房均价  28840 元/m²

  环比上月下跌 0.02% ↓,

  同比去年同期上涨 5.48% ↑

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(数据来源:安居客,数据截至:2019.11.26)

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