喧嚣丨2019年质量风暴席卷房地产,南京楼市维权风波何时休?

2020-01-10 18:18:52|来源:乐居买房
摘要| 南京楼市维权风波何时休

       2019南京楼市可谓历经“冰与火",既有波澜不惊的过渡期,也有热火朝天的爆发期。同样在这一年,楼市政策面严控、资金面收紧,部分板块率先降温、去化困难。2019年乐居南京【谋变】主题年终盘点出炉——

      本期关键词:喧嚣

      中国每年都有千万套房子在流转,也有千万套房子不分昼夜在建。疯狂的造城运动早已在多年前开启,却在最近几年达到高点。目前楼市精装修交付已成普遍现象,其次带来的精装修维权问题也接踵而至,每家房企几乎都可能遇到,在高价地、限价房集中入市的2019年,降标减配成为开发商保持利润的隐藏手段。

      就反馈到黑猫平台上的业主投诉情况看,2019年黑猫共收到来自全国城市和地区的房产投诉案例共计约550件。

      从案例来看,纠纷主要集中在四个方面:

      1、违规操作,擅自更改房屋用途。例如以赠送面积吸引买房人,但因不符合国土规划部门要求导致无法通过验收,甚至存在违建现象;
      2、质量问题。如墙体裂缝及楼板裂缝、屋面渗漏、墙体空、墙皮脱落等;
      3、逾期交房,或办理房产证,逾期交房后又不向消费者支付延迟交房违约金;
      4、虚假宣传,如交付后装修标准、学区配套、社区规划与宣传不符,甚至存在将办公产品包装成公寓产品售卖等热点问题。

     1、 欺诈销售?办公变公寓!公寓维权层出不穷

      今年以来,南京办公变公寓引发业主维权事件频频发生,引起了高度重视。把办公房当成公寓卖,这类违规销售事件屡禁不绝。公寓维权层出不穷、屡禁不止。

      从江北的明发财富中心、城北的花样年喜年中心,到城东的万达茂等等,一大批楼盘被业主维权和投诉,有的楼盘为此已罚款上百万。

      ①明发财富中心:办公变公寓,热销盘遭维权

      2019年5月,位于江北浦口的明发财富中心首当其冲,遭到业主维权。根据项目业主透露,在买房时,置业顾问并未明确告知房屋性质,不少业主一直以来都以为自己购买的就是公寓。直到1月份明发财富中心5号楼交付,却没有通水电。随后有业主牵头申请为房屋接通燃气,但时隔半年却未申请下来。这时业主才在合同中发现:原本以为的公寓用房,实际性质竟是办公产品。

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      明发财富中心在对外宣传项目性质时一直以公寓为卖点,为业主展示的样板间和宣传单页也都是公寓,民用水电。

      在此次维权后,开发商已经更改了宣传页面上的房屋性质。不过需要提醒大家的是,在买房时,由于不了解关于房产的专业知识,很容易被开发商误导,因此需仔细阅读购房合同,谨防受骗。

      ② 花样喜年中心:虚假宣传,被罚120万元

      同样,去年8月城北也有一家楼盘处于风波中心—花样年喜年中心,其销售人员在朋友圈释放的广告信息显示:“地铁口现房公寓,总价88万起”,同时还提到将提供托管服务,“托管收益5000,年化5%。”

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      然而,根据网房信息显示,该项目涉及到的房屋性质只有4种:商业、办公、商铺,车位,从来没有出现过公寓产品。

      9月29日,根据国家企业信用信息公示系统(江苏)消息显示,南京中储房地产开发有限公司投资开发的花样年喜年中心因涉嫌虚假宣传,被罚款人民币120万元。

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      行政处罚书显示,2014年以来,南京中储房地产开发有限公司在明知其所开发的花样年喜年中心项目的商品房房屋用途性质为商业、办公,属非住宅类的情况下,为了更好地销售该项目房产,采取通过现场销售人员宣传、楼书介绍、店堂悬挂横幅等方式对外宣传其销售的花样年喜年中心房产是公寓,此对该商品房的性能、用途等作引人误解的虚假宣传的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。

      依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定,决定对当事人处理如下:1、责令停止违法行为;2、罚款 120 万元,上缴国库。

      ③ 万达茂:“商改住”再爆维权

      去年四季度,根据网友爆料,南京仙林万达茂公寓因“商改住”遭到业主维权。据业主透露,他们在10月18日前去项目维权,万达茂方面承诺在10个工作日给说法,但至今尚无消息。迟迟没等到开发商的如约回复,万达茂部分业主围堵售楼处,想和万达茂负责人讨个说法。

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      据这位网友介绍,这次维权的业主是万达茂20、21栋楼的业主,在购买房屋时,开发商承诺的“公寓”房,实际是办公性质,按照规定,不能住人。

      为此业主提出自身诉求:希望开发商可以退回业主房款,操作退房。如果业主是全款,开发商补偿买房期间的银行存款利息。如果业主是贷款,开发商补偿业主还款期间的贷款利息。

      据南京网上房地产显示,万达茂20、21号楼为办公性质。按照规定,套内面积小于150㎡的办公房,无法设置独立卫生间和管道排烟,用电无法分户入户,公摊电费大,也不具备居住属性。

      但据透露,万达茂在20、21两幢楼展示的精装样板间,其中明确设有厨房、卫浴等住宅属性功能区间,不少业主都是在看完样板间后,决定要买房。在去年7月,就有自媒体曝光万达茂20、21号楼房源,实际并非公寓,而是办公性质,按照规定,无法拥有独立下水、卫生间和烟道等设施,不能自住。随后就有业主开始维权,每次在售楼处讨要说法都吃了闭门羹,开发商管理层至今拒绝对话。

      据了解,目前万达茂商办改公寓问题,已经受到有关部门的重视。

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      出击!南京排查公寓变办公现象!

      根据近来频频爆发的公寓维权事件,南京六部门据此下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。

      本次排查范围:梳理全市范围内2016年1月1日后取得规划许可证的商业办公项目;同时,对2016年1月1日以前取得规划许可证但矛盾突出、群众集访群访的商业办公违规拆改项目同时进行登记排查。排查重点,包括延期减负、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等。

      另外,在销售时,开发商应向购房人明确表示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。


      ④ 远洋山水:涉嫌销售欺诈,76户业主集体维权

      除了公寓维权风波不断爆发外,陷欺诈销售维权局的还有远洋地产。2019年5月,南京远洋山水项目涉嫌销售欺诈,76户业主要集体维权。业主表示,快拿房了才发现阳台上多了一堵70厘米高的墙,不仅采光、通风会受影响,后期还可能出现渗水等质量问题。

      但远洋地产的相关负责人却表示,这是因为3楼和6楼外部有装饰用的腰线,这个设计在施工前就已经在主管部门报备过,开发商是按照图纸施工的。对于业主们要求恢复成全落地窗阳台的要求,该负责人态度强硬,始终不肯给出一个说法。

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      业主们随后又将问题反映到了江宁区住房保障和房产局。房管部门首先与城建局联系核实,表示在项目图纸中,3层和6层的确有腰线设计,阳台墙面高度与其他楼层不同。报备时是有腰线的,但卖房时却不跟买房人明说,签约时在合同中也没有注明,这让业主们无法接受。

      律师对此表示,依据《合同法》第五十四条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,开发商构成欺诈,购房人对因欺诈签订的房屋买卖合同享有撤销权,同时开发商应承担违约责任。

      ⑤ 电建洺悦府:同价不同权,花钱买车位不通自己家

      无独有偶,近来位于燕子矶新城的电建洺悦府业主反映买了房到收房时,却发现15、19、28号楼地下没有机动车车库,此外11与16号楼虽然有地下车位但没有地下直达机动车库的通道,协商了半年还是得不到答复,这让位于城北燕子矶新城的电建洺悦府200多户业主紧急维权。

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      电建洺悦府关于车位的问题,已经讨论近半年,期间业主与电建进行多次协商,但是直至交房该问题依然没有得到解决。部分业主透露:“卖房时未公示、未告知业主部分楼栋负一层没有机动车库且没有通道直接到达机动车库,快到交房日期卖车位的时候业主才知晓这些情况。造成部分业主今后的回家路困难重重,山路十八弯!”

      业主表示:“当初买房的时候,销售承诺负一层都有机动车库,并没有告知业主存在这样的问题,并且售楼处的不利因素公示牌也并未公示这一条”。当业主质疑车位销售过程中存在隐瞒实情、虚假宣传、欺骗消费者时,开发商回应:南京市规划局网站有批前公示,小区周围的围挡也有批前公示的照片,合同中也有平面示意图。

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      在业主表示希望开发商打通地下通道、兑现原本的车位诉求时,电建方给出答复:打通地下通道从工程上实现不了,要么到其他楼栋买车位,要么租车位。为此部分业主要求退房,开发商表示:可以走司法程序,让法院判决。目前市场监督局已约谈业主做笔录,但至今还有一波业主都没有收房。

      2、房市乱象:精装缩水、质量堪忧,交房现场遭维权

      早在去年315的时候,房地产就成了消费投诉的重灾区。收房之日,当场心凉,一场场持久的维权就此打响。漏水、精装减配、虚假宣传......层出不穷的问题。

      事实上,由于外部融资环境紧张、拿地成本水涨船高等多重原因,房企面临的资金链压力非常大。为节省建筑成本,少数房企动起歪心思“在装修上薅一把羊毛”,为此甚至不惜以次充好、私自减配。加上近年来各地房产部门提倡加大精装修房市场比例,在供货量爆发之下,精装修房屋质量问题达到维权高潮。

      ① 金浦紫御东方:交房一年惊现书虱

      交付旺季,现实和理想的差距,或导致业主维权,在城北有这么一家楼盘,从首次交付至今,不到一年的时间,频繁出现问题。

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      燕子矶新城金浦紫御东方业主爆料称:自家房子交付不到一年,惨遭大量书虱入侵,用杀虫剂、吸尘器等都无法清理干净。业主不堪其扰,多次与开发商交涉,得不到妥善解决。

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      最早发现问题是在今去年6月中旬,业主在已经交付的房子里发现有大量黑色小虫,用多种除虫方式都无法清理干净,业主们特地请来专业的鉴定机构。这次惨遭书虱入侵的业主有近百户家庭。

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△图源:南京楼市观察

      鉴定报告显示,这种虫子叫做书虱,以木质板材、墙纸为食,由于书虱虫身很小,在一毫米左右,所以活动能力有限,无法从外部进入较高楼层,那么这么多的虫子究竟是怎么进入到高层小区里的呢?

      有部分业主在拆开开发商装修的墙纸后发现,内部有虫,且许多木材都是边角料,还有发霉的现象。小区业主表示,整个紫御东方小区都是精装修交付,墙纸、地板等装修材料都是开发商统一配备的,而且出现书虱的家庭较多,业主们将怀疑对象锁定在装修材料上。

      由于业主与开发商及物业多次交涉,未得到良好的解决办法,目前,燕子矶街道燕子矶社区已经介入协调,开发商也组建了消杀工作小组,专门处理书虱一事及与居民协调事宜。


      事实上,这已经不是金浦紫御东方第一次出问题了。

      1、早在2016年楼盘销售初期,金浦紫御东方被爆出地块前身属于钟山化工厂,但现场无任何环评公示,未履行公示不利因素的义务,疑似刻意隐瞒。

      2、在2018年8月,交付2、3、5号楼的时候,交付当天就有业主反映3号楼出现肉眼可见的墙皮脱落,更出现多处建设不合理的现象。

      3、2019年5月,据报道,金浦紫御东方涉嫌捂盘惜售,项目二期11、12、14、15幢楼房源早在去年9月已领取到《商品房预售许可证》,当月住宅已对外销售,而商铺却迟迟不对外销售。

      4、还有业主爆料,地下停车场的车位被物业上锁,我特地到小区进行实探,发现确实有这样的情况,而且地下停车场的各种杂物随意堆放,无人处置。


      ② 城市绿洲花园:消防通道、小区出入口亟待整改

      除降标减配问题层出不穷外,小区的消防配置也是不容忽视的问题。

      去年5月,城北燕子矶一小区,不仅没有消防车道,就连原本预留的消防主出入口都被堵死了。其中两栋综合楼的一层沿街商铺秒变地下室,二层楼也几乎一半都“沉”在路面以下。一旦小区发生火情、滑坡,简直无法想象。据介绍,该小区就是位于南京燕子矶街道的城市绿洲花园,网友所说的事件就发生在二期的综合楼组团内。

1▲总平图(网友提供)

      从总平图看,在这个综合楼组团内,主要规划有综合楼1#和综合楼2#。社区东侧是燕园路,南侧宜春街2期。根据规划,在这两个方位上,小区应分别设置东门、南门2大车行入口接入道路。根据实探,小区内部整体人车分流,车行道路面比较宽阔,但因为道路一侧划成了停车位,预留的消防车道在2-3米左右,虽然可供消防车驶入,但仍旧显得“局促”。

      居民楼楼下设置U形消防通道。通道路面很宽阔,对于行车来说没有多大问题。但是为了避免社会车辆驶入,这个路口现在被两扇铁门锁住,只留下狭窄缺口,行人和自行车、电瓶车等,还是能够进出。其中有一些正在用私拉电线充电,而这类做法,往往最容易发生火灾。

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      另外对于社区业主而言,该小区最大的安全隐患,还是隐藏在社区的东出入口。因为目前修缮后的燕园路和社区道路竟没有标高对接,导致产生约3-4米的落差,让整个综合楼组团看上去呈“断裂式”下沉。本预留的东侧车行入口也因此被堵死,社区道路根本无法直接接入燕园路,支撑不起全社区的消防需求。

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      根据上述问题,栖霞区规划局相关负责人与燕子矶新城管委会指挥部负责人给出回复:根据新的修改方案,将会在南侧开一个出口、东侧开一个人行口,不过具体实施方面,后期还需要交由燕子矶新城指挥部或者街道、管委会来落实,尽量解决业主诉求。

1▲业主提供官方回复截图


      对于方案和意见,社区业主表示理解:“规划局提出改善方案大家还是比较满意的,至于在南侧增开出入口是否可行,还需要各职能部门的协商沟通,希望这一社区隐患能够早日得到解决。”

      3、违建、规划遭改、绕开限购,楼市乱象层出不穷......

      ① 麒麟山庄:规划“变身” ,业主集体维权

      湖景蒸发、配套落空、规划更改、土地年限缩水26年、社区出口安全隐患……自从麒麟山庄一二期交房以来,社区业主的糟心事就没断过,并因此一直走在维权道路上。

▲图片来源:江苏房产一条▲图片来源:江苏房产一条

      麒麟山庄,拿地至今已经26年,项目分为3期打造。而近日维权的就是一、二期的业主,湖没了、商业不见了、路也少了一条,就连容积率,随着后期房屋的建设都变高了。好好一个湖景宜居房,怎么越来越刚需了?

      事情要追溯到2018年11月28日,业主反映:“11月底,在没有征求一期、二期业主同意的前提下,江宁区规划局的《南京麒麟山庄三期规划调整方案批前公示》被张贴在小区里”,并在日报A11版进行了登报公示,从而掀起业主新一轮维权。

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      业主反映情况主要有以下3点:

      1、容积率、绿化率缩水

      在楼盘开盘之初,小区内原规划有2万㎡的湖景,到二期规划公示时面积缩水,再到近期的三期规划,小区内的湖景用地已经完全变成了居住功能区,将建设住宅(绿化率降低)。三期原来的别墅房源改为建设高层(容积率提高),造成了前期业主楼栋的遮挡。

      2、配套缩水

      一期的业主提供了当时的购房合同,里面指出:项目内部配套设施齐全,规划建国际化幼儿园,商业街及会所,会所里有图书馆、咖啡厅、儿童娱乐室、健身房等,可充分满足业主生活需求。而现状是,除了一家名为板屋超市的便利店外, 小区里几乎没有其他生活配套,甚至于原先规划的幼儿园变成了托老所等。

      3、道路交通隐患

      最新的规划中,令广大业主不满的还有小区西大门的位置发生了调整。“原先小区西大门所在的位置,出来后是十字路口,有交通信号灯。最新规划里西大门位置向北移了30米左右,进出通道仅6米,处于T字路口,没有红绿灯,且路口两边有围挡盲区,非常容易发生交通事故。”业主表示。

      从2018年11月底最新规划出炉后,麒麟山庄的业主分别于2019年1月3日、1月25日与江宁区规划局以及开发商等进行了会谈,但并没有取得实际性的进展。目前在江宁区政府网站上查询发现,于2018年11月28日发布的《南京麒麟山庄三期规划调整方案批前公示》已经找不到了。

      对于业主提出的诉求,开发商具体回复如下:

      1、在小区已建设的配套中,备受关注的幼儿园,将引入专业性幼儿园教育机构办学,预计于2020年3月启动招生(前提需政府验收通过)

      2、商业配套设施上,把一期的南会所与三期的综合楼结合,建成庭院式商业中心向外招商运营,且位置在西大门入口处,位于整个小区的中心点

      3、位于20号楼与35号楼之间的三期绿地森林公园增加部分水景

      4、托老所与卫生站、社区服务中心为政府要求配建,开发商将与江宁规划局、麒麟街道办沟通,寻求更好的解决方法

      5、现有的西门交通与入口,将申请交警部门在镇泰路与悦民路路口增设红绿灯;并在现西门与原西门的路口两侧不设停车位

      对此,有关部门工作人员表示会将业主意见集中收集,尽快给出回复。


      ② 复地大鱼:涉嫌违建,开盘数据掺水?

      除了已交付的老盘项目,南京市场部分新盘甚至豪宅项目也陷入了负面风波。其中,今年刚入市不久的仙林复地大鱼VILLA,早在还未开盘就被举报项目售楼处涉嫌违建。据悉,复地大鱼VILLA所在地块,即大浦塘水库地块于2018年6月正式出让,土地出让四至明确,售楼处所在位置并不属于开发商的建设用地范围。

      在南京市规划和自然资源局官方网站上,该项目的建设用地规划许可证上显示:G23地块一共分为A、B、C、D、E、F、G,共7部分组成。其中C、E、D部分为代征街旁绿地,G、F为代征城市道路用地。实际供开发商开发的为A、B两个子地块。依照用地规划,复地大鱼VILLA售楼处所在位置确实不属于开发商的建设用地范畴。

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      另外,项目于2019年12月30日首开96套大平层,该盘开发商号称共有160组客户报名摇号,中签率60%。

      不过据现场报道,开盘现场只有约100组买房人到达,开盘约30分钟左右叫号就全部结束,中午11点30分左右,开盘现场工作人员开始撤场,有媒体报道称截至开盘结束项目还剩35套左右的房源没有卖掉,当日去化约6成左右。而开发商对外公开数据开盘去化是热销近9成,并且在朋友圈内转发了热销海报。

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      目前距离项目首开已超过一周时间,据南京网上房地产1月9日网签数据显示,复地大鱼VILLA目前总共成交53套、认购9套、可售34套。若按照成交量来计算,项目首开去化约5.5成,如果加上所有的认购量,首开去化约6.5成左右。对比此前官宣的“热销9成”,部分买房人质疑复地开盘数据“掺水”,营造虚假繁荣。

1△网房截图

      ③观天下:60㎡地下室均是违建

      不仅南京城中楼盘频频爆出违规违建等问题,位于南京都市圈的宝华老盘观天下此前也被买房人爆料存在“偷面积”问题。

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      网友此前到位于句容宝华西部干线与宝华大道交汇处东的观天下看房,对于该项目153㎡的户型十分心动。这是一套类独栋联排别墅产品,除去地下室可以做到四室两厅四卫,地下室60㎡则全部为赠送面积。在跟销售人员沟通过程中,买房人了解到,该户型一层客厅挑高部分共12㎡,开发商将挑高部分重新浇筑,变成了主卧。

      不过当询问销售人员这些面积是否会在房产证上有所体现,销售人员才告诉她,这些面积在房产证上都是没有的。并且,这套房子在交付的时候虽然地下室是做好交付的,但12㎡的主卧是没有的,需要自己找人另行浇筑。

      随后有媒体进行实地探访,并发现125㎡户型和152㎡户型一样,二层交付标准里都只有一个小卧室,却设计了两个卫生间,这就意味购房者拿房之后需要按照开发商提供的模板进行改造,也就是在所谓“赠送”的12㎡挑空的区域内新建一个主卧,否则一房两卫的奇葩设计太不合理。另外据了解,两个户型都赠送60㎡挑高4.8米的地下室面积。

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      关于房子后期交付及赠送面积是否会体现在房产证上,置业顾问解释称,地下室这些面积都是赠送的,在房产证上是没有的,另外60㎡的地下室我们都会帮你们做好,交付时就有,毛坯交付,只是没在房产证上体现而已。”据此,我们查询了镇江市商品房网上销售管理系统,发现报批的户型图上,只有一、二两层,也就是说,销售人员声称会毛坯交付的60㎡地下室全部是违规建筑。

      据房产业内人士分析,像观天下这种在房屋验收之后进行重新搭建的面积,属于典型的批后违建。《江苏省城乡规划条例》第六十二条明确规定,在城市、镇规划区内,未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设,由城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

      镇江市规划局政策法规处相关负责人就此表示,按照规定,地下室层高在2.2m及以上者应计算全面积。私自挖建地下室,不但会对工程质量安全造成影响,同时也违反了《江苏省城乡规划条例》,属于违规行为。该相关负责人告诫购房者,房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”,实际上属于无效面积,在产权上无法得到有效法律保护。另一方面,这些“偷出来”的面积存在诸多安全隐患。

      ④ 四季金辉:涉嫌绕开限购 开发商此举或涉嫌造假

      句容楼盘对限购政策可以“视若无睹”?最近有网友反映,位于句容宝华的楼盘四季金辉,面临外地人在句容买房遭遇限购政策的问题,项目置业顾问明确表示可以绕开,不需要社保证明或劳动合同,没有南京那么严格!

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      根据目前句容楼市限购政策,想在句容买房人有两种途径:提供一年社保证明;或提供至少全日制大专文凭、以及近期签订的在句容市就业的劳动合同,出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件,这两者必须真实有效。

      由此可以见得,对于没有句容户口、又在句容没有工作的外地人,即使有全日制大专以上的文凭,也是没有购房资格的。而对于四季金辉这样可以绕开限购的承诺,必然是不合规的。

      对于句容是否放开限购、以及以上这种绕开限购的方法是否可取的问题,我们也咨询了句容相关政府部门,工作人员一再强调,句容限购没有松绑,如果买房人在看房过程中,有哪家承诺可以帮忙绕开限购的,可以向住建部门投诉,会立即去查处。

      另外,法律界人士也提醒买房人这种行为风险很大,因为如果买房人和开发商串通提供虚假材料,属于以欺诈手段订立购房合同,并且存在重大的恶意串通的主观恶性,此种行为是明显违反国家法律和政策的,这种行为一旦被识破,不但购房合同会被判无效,买房人也会被列入不良信用记录,乃至受到行政处罚。

      在此提前各位买房人,不要采取开发商“帮忙绕开限购”的建议,此举存在很大风险,是明显违反国家法律和政策的,一旦被识破,将面临多项处罚。

      而除了目前涉嫌绕过当地限购政策,违规售房以外,四季金辉这些年来可谓是风波不断!四季金辉的三期房源“观岚”组团早已开始建设。不过根据报道,当时在句容市当地住建、规划部门网站均未查询到金辉地产三期观岚项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》任何备案登记和公示信息,属于无证施工,随后四季金辉工地就陷入了持久的停工状态。

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      不仅如此,四季金辉还曾经被曝出多个负面,例如老带新优惠不兑现、物业乱收费、车位只售不租、在网上公开招聘“房托”提升开盘现场人气等行为,给买房人留下了很不好的印象。此外,四季金辉南部和一片公墓相邻,根据最新资料显示,项目附近的墓地已经进行了平整,不知情的人士到了现场也看不出墓地的痕迹。

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      这样问题频出、口碑不佳的开发商还能否再取得买房人的信任?即将推出的三期房源还能否受到青睐,我们将持续关注。

      4、延期交付、质量不过关、维权遭暴力!买房人的权益谁来守护?

      临近年底,不少楼盘迎来集中交付。而每逢交付就会伴随着一些楼盘业主维权。自己买的楼盘,连续两次延期交房,楼盘的施工质量一塌糊涂!设计严重不合理!墙皮脱落、空鼓、渗水,地库顶棚开裂渗水。这家楼盘,就是位于六合的荣鼎幸福城珑翠芳庭。

      ① 荣鼎幸福城:两次延期交付,业主一等再等

      据悉,南京六合荣鼎幸福城珑翠芳庭第一批房屋交付时间原定于2019年6月30日,不过6月底,开发商向第一批业主寄送了延期交房通知书 ,告知业主交房时间预计延期至7月15日 。

1△来源网络

      临近交付时间(7月15日),业主们却还是没收到交付通知,“已经延期两次了,也没个说法,上次说延期,还有个书面通知,这次直接就是销售口头说。”眼看拿房时间越推越晚,业主们商量与开发商沟通,但沟通过程中,却不是很顺利。

      业主们群里,销售人员表示,项目需要再次延期整改、交付时间待定。这一次,很多业主都坐不住了,纷纷指责开发商,“ 一而再再而三,这下可好,拿房又得晚半个月!”更让业主们介意的是,直到月底开发商一直没给业主第二次延期交付通知书,也没有进行公示通知。

      除了延期交付,小区的整体施工质量,也让业主们很不满意:墙皮脱落、空鼓、渗水等等...除此之外, 业主们对小区绿化极为不满,认为绿化景观较差,档次低 。

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      针对上述综合问题,业主们表示现在的诉求就是,希望开发商将工程质量、绿化景观等一系列问题整改好后,尽早交付。“这是我们的家,我们希望开发商能对我们辛苦买的房子,认真负责!”

      写在最后:2019年,南京新房市场维权风波不断。进入2020年,我们很难说中国房子是造得更好了还是更坏了。但开发商必须要正视的是,建筑是一件与性命攸关的事情,对楼盘质量严谨负责应该取缔偷工减料和侥幸的心理。因为,任何一个环节出现纰漏,都有可能带来事故和灾难。维稳,不仅仅稳的是房价,还有房子本身,如论走的多远多块终不应忘记建一座好房子的初心。

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