小道消息!宝能燕子矶地块或重新出让,3900亿企业华东总部要来?

2020-01-13 18:07:30|来源:乐居买房
摘要| 宝能燕子矶地块或重新出让

  近日,根据新浪微博用户HE小於菟HE爆料,燕子矶新城将新添两座超250米的超高层!

  两栋超高层位于燕子矶滨江商务区地块,其中,C地块建筑250米,D地块建筑300米。此前该地块因故停止出让,距知情人爆料,前期问题已全部解决,燕子矶滨江商务区地块即将再次公告出让,最快春节前公告!

  据爆料,该地块摘牌单位或为某险资背景深厚的企业,未来预计将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部,项目开发建设履约保证金5亿。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △截图来源:新浪微博

  01

  燕子矶超高层地块曾终止出让,猜测纷纭

  网传的燕子矶滨江商务区地块就是此前终止出让的燕子矶G50地块,当时的地块出让条件比较苛刻,须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房,还要建一幢高度250至300米的办公楼。此前期有业内猜测,该地块可能是宝能的定制地块。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △燕子矶G50地块位置示意图

  该地块被揣测为宝能的定制地块也不无道理。因为在2018年9月13日商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上,宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目,拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城,包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

  燕子矶滨江商务科技城项目位于燕子矶新城经五路西侧,紧挨地铁1号线北延线笆斗山站,距南京二桥1.8公里,距南京火车站5公里,未来地铁15分钟内直达市中心新街口。项目合计961亩,共分为三期,其中一期156亩,二期237亩,三期568亩。将打造集总部经济、科技园区、跨贸街区、购物公园、滨江演艺中心等为特色的滨江文化商贸集群和总部基地。

  网上也流传出了燕子矶滨江商务区的效果图。

宝能燕子矶地块或重新出让

  另外还有疑似宝能集团签署的开发建议协议书。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △网传宝能集团签署的开发建议协议书

  2011年,燕子矶新城被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一,从效果图和燕子矶滨江商务区一期地块开发协议的曝光,也可以看出政府重点打造的决心。但是在2019年8月28日,即燕子矶G50地块拍卖的前一天,南京土地市场网突然发布了终止该地块出让的通知。一时间,关于定制地块是否转移他人,宝能预计打造的项目是否将成为空谈等猜测纷纷涌来。那么,该地块前期到底有什么问题导致终止出让呢?

宝能燕子矶地块或重新出让

  △截图来源:南京土地市场网

  02

  宝能已注册南京公司,网传G50地块前期分歧已解决

  燕子矶G50地块的整体较为平整,素质良好,后期建设开发难度较小。但从前期公布的出让要求来看,除了需建7300㎡以上的人才房外,还需建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑,不仅建设要求较高,还提高了开发成本。

  虽然地块出让之路一波三折,但宝能方面却终于传来好消息:2020年1月3日,南京宝能城市有限公司正式注册成立!注册资本5个亿,注册公司地址就在燕子矶街道和燕路408号晓庄国际广场520室。

宝能燕子矶地块或重新出让

  上个月,一份疑似宝能在南京的办公地址、南京项目的内部介绍传出,其中提到燕子矶项目、溧水物流项目。2019年8月份,根据宝能内部工作人员透露,该公司的土地保证金已交,城市总经理,营销总经理都已经到位了,未来将深耕南京市场。

宝能燕子矶地块或重新出让

  另外,根据知情人士透露,燕子矶G50地块的出让要求是建设一幢高度250至300米的办公楼,但是宝能希望自持这座城北的地标建筑,并将之打造成为集团在南京的一个长久品牌标杆,扩大品牌的影响力,所以希望这座地标建筑的高度能达到338米以上。

  可以说,从组建团队,到对于产品的规划,宝能还是非常想要继续打造这幅地块,只是关于出让要求方面,在大共识的原则下跟政府有一些细微的分歧,需要继续商议。

  根据近期传出的最新消息,不知道政府和宝能关于地块的出让条件是否已经达成了共识,毕竟已经有前期问题已经全部解决的风声放出。届时燕子矶这幅地块何时会重新出让,出让条件又会进行怎样的更改,我们还需要时间来回答。不过,如果最终真是由宝能签约打造,必将为燕子矶新城的发展注入新的活力。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △图源网络,侵删

  03

  燕子矶目前有4家纯新盘待售,区域“房荒”来了

  燕子矶新城是主城目前唯一没有突破3万/㎡价格红线的板块,而新城的概念、相关规划政策等利好也为该区域的房地产市场大大加分。据克而瑞数据统计,2016年区域房价突破“2字头”,环比上涨38.18%,成交量也一路走高,2019年度板块呈现严重的供不应求的态势,整体热度颇高。从目前情况来看,燕子矶新房供应基本属于断层的阶段。

  据统计,目前板块内只有中燕矶听潮一家楼盘有房源在售,且只剩3栋住宅楼,这三栋楼分别位于B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源(楼栋内其余房源为人才房),建筑面积约102-128㎡。预计在2020年1月份加推,开盘即收官。

  值得一提的是,中海燕矶听潮自首开以来,开盘价格分批次上调。项目于2018年11月首开,首开均价28400元/㎡,项目最近一次加推是2019年11月份,均价为29690元/㎡,相比前期涨了1290元/㎡左右,不知道项目收官房源均价会不会继续有所上涨。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △中海燕矶听潮效果图

  目前,燕子矶新城有4个纯新盘待售,其中成交楼面价最高的为公园世纪(安居仁恒G01地块),楼面价23800元/㎡。同年成交的有燕然居(楼面价19853元/㎡)、佳兆业天御(楼面价19852元/㎡),这三个项目均为现房销售项目。2019年7月,华侨城37.3亿元斩获燕子矶G37地块,楼面价17539元/㎡,目前定名为燕熙台,相关规划还没有出炉。这三家楼盘也都还没有公开售楼处。

宝能燕子矶地块或重新出让

  唯一能够接档中海燕矶听潮的项目目前只有万象天地·九悦。项目是纯洋房住区,预计首开10栋低密洋房,分别位于G29D和G32B两大地块,均为8-11层小高层,约500多套,规划建筑面积约98-159㎡,精装修现房销售。

  值得一提的是,项目前期的放风价格在4万/㎡左右,大大超出了区域楼市价格,届时首开价格如何,区域楼市价格格局是否将改写,我们拭目以待。

宝能燕子矶地块或重新出让

  △万象天地九悦楼栋分布示意图

  燕子矶再也不是当年的燕子矶了。且不说宝能集团是否会打造2栋超高层,3900亿的华东总部是否能确认落定。单从南京自身的城建计划来看,未来5年燕子矶将迎来3条地铁线路,地铁1号线北延线(5个站点)、6号线(2个站点)、7号线(2个站点)。加之花园城开业、南外仙林进驻,这个板块的配套设施正在逐步完善,未来的发展也大有可期!

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