多地连夜发文“救市”!缓交钱、延交地、减租金,市场新信号打响

2020-02-13 18:27:34|来源:乐居买房
摘要| 多地政府连夜发文“救市”

  新信号!

  近日,全国多个重点省市,如江苏、西安、无锡、南昌等发布新政,从延期缴纳土地出让金、缴税延期、放松预售条件等方面,进一步稳定房地产市场发展。

  江苏

  2月12日,江苏省人民政府出台50条措施,将密切关注房地产市场运行态势,加强市场分析研判和资金流向检测,根据房地产市场供需结构动态变化,开展政策预研储备,着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展!

多地政府连夜发文“救市”

  西安

  2月12日,西安发布10条新政,重点对土地市场政策进行调整,缓解房企资金压力。

多地政府连夜发文“救市”

  重点如下:

  1、可分期缴纳土地出让价款;

  2、调整土地公开出让方式、时间节点;

  3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

  4、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续。

  政策原文如下:

  一、支持疫情防控项目建设先行用地

  对于疫情防控急需使用的土地,可根据需要先行使用。对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。使用期满不需要转为永久性建设用地的,使用结束后恢复原状,不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的,待疫情结束后及时完善用地手续。同时要做好被占地单位和群众的补偿安置。疫情防控建设项目新增建设用地指标应保尽保,计划指标挂账使用。

  二、调整土地公开出让方式

  工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间,不组织现场挂牌或拍卖。已发布土地出让公告现场挂牌、拍卖出让的,可发布公告转为网上挂牌方式出让。

  三、调整公开出让土地的时间节点

  根据疫情防控要求和实际需要,已发布公开出让公告的,经批准可中止出让程序。待疫情消除后恢复出让,相应的报名、申请、开标、拍卖、挂牌截止等重要的时间节点可依次顺延。继续出让时,应在媒体发布补充公告。中止或继续出让时,应通知已报名的竞买申请人。

  四、分期缴纳土地出让价款

  疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。本通知发布前已成交尚未签订出让合同的,用地单位出具承诺书,可在签订出让合同时直接约定分期缴纳土地出让价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

  五、允许变更出让价款缴纳期限

  2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

  六、顺延土地评估和规划条件有效期

  土地划拨、出让方案已经市资源规划局审议同意,进入审批流程,因疫情影响,未能在土地评估有效期或规划条件有效期内完成后续审批的,可沿用原土地评估价格确定划拨、出让价款,规划条件继续有效。

  七、调整履约监管方式

  根据疫情防控要求,适当调整履约监管方式,暂不开展实地履约巡查。疫情消除后,及时恢复正常的履约监管。对于受疫情影响,未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延。

  八、容缺办理相关规划许可手续

  已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位,可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据,先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

  九、实施预办理不动产登记制度

  土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

  十、大力推行网上审批服务

  通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务,实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。建设项目规划许可事项依托西安市政务服务网,全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”,做好网上咨询、预审和受理,避免群众聚集,“不见面”审批,为企业复工复产和经济社会发展营造良好环境。

  无锡

  2月12日,无锡市委办公室于出台17条举措。内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面,以保障房地产行业发展。

  重点如下:

  1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

  2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷;2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

  3、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

  4、2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

  5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

  6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

  7、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任。

  详细文件内容如下:

多地政府连夜发文“救市”

多地政府连夜发文“救市”

多地政府连夜发文“救市”

多地政府连夜发文“救市”

多地政府连夜发文“救市”

  南昌

  2月12日,南昌市自然资源局发布了《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》。

  重点如下:

  1、允许终止或中止土地招拍挂交易;

  2、允许延期签订成交确认书和出让合同;

  3、允许延期缴纳出让金;

  4、允许延期开竣工;

  5、2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%;

  6、调整土地出让金缴纳期限;

  7、鼓励租赁方式供地;

  8、暂停开展土地出让合同履约巡查。

  政策原文如下:

  一、允许终止或中止土地招拍挂交易。对已发布出让公告但尚未交易的宗地,经市政府同意,可终止或中止交易,待疫情消除后重新或继续实施交易。

  二、允许延期签订成交确认书和出让合同。对宗地已成交但尚未签订《成交确认书》或《出让合同》的,竞得入选人或竞得人可申请延期签订。《成交确认书》延期签订时限为疫情消除日后5个工作日内,《出让合同》延期签订时限为疫情消除日后10个工作日内。

  三、允许延期缴纳出让金。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,按约定在2020年1月24日(含)后缴纳土地出让金的,受让人可申请延期缴纳。延期时间为2020年1月24日(含)至疫情消除日(含)的天数再加15天。

  四、允许延期开竣工。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,受疫情影响不能按时开竣工的,受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。

  五、调整土地出让竞买保证金比例。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。

  六、调整土地出让金缴纳期限。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让金缴纳期限全部调整为:商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月,其他项目用地出让金缴纳期限为12个月,但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。

  七、鼓励租赁方式供地。鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合方式供应工业、旅游及养老、文化、教育等公共服务项目用地,具体按照《江西省国有建设用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》(赣自然资字〔2019〕4号)执行。

  八、暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间,暂不开展土地出让合同履约巡查,待疫情消除后,及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,疫情持续期间不计入违约期。

  本通知所指疫情消除之日以南昌市人民政府或南昌市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发布不再限制人员流动和项目开发建设的公告或者省、市相关官方公告日期为准。竞得人、受让人和用地单位所在地疫情消除日期晚于南昌市的,以竞得人、受让人和用地单位所在地疫情消除日期为准。

  南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。本通知自印发之日起施行。

  广州

  此前,广州南沙也发布有“关爱企业十条”,其中包括合理减免房产税、城镇土地使用税,减免房租、加大金融支持等。

多地政府连夜发文“救市”

  重点如下:

  1、对疫情防控应急保障生产企业给予一次性10万元奖励;

  2、减轻企业负担,依法准予税费延期缴纳、依法减免房产税和城镇土地使用税;

  3、租金减免,包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励;

  4、工业企业增产最高奖励300万元;

  5、支持重点商业综合体发展,最高给予10万元专项奖励和最高30万元的一次性奖励;

  4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务,24小时内办结的“零成本”绿色通道。

  政策原文如下:

  为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战重要指示精神,全面落实党中央、国务院和省委省政府、市委市政府关于疫情防控的决策部署,支持南沙企业积极应对疫情带来的影响,与企业同舟共济、共克时艰,在不折不扣落实省、市政策基础上,南沙区政府出台了《广州南沙关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情关爱企业共克时艰的十条政策措施》。

  政策重点解决企业最关心、最直接、最迫切的现实困难,分类施策、精准施策,鼓励有资质的企业参与防疫物资和重点应急生活物资生产,帮助因疫情影响生产经营、遇到困难的企业平稳发展,携手企业闯关夺隘、共同发展:

  一是应急保障奖励,对疫情防控应急保障生产企业给予一次性10万元奖励。

  二是减轻企业负担,依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税;对不裁员、少裁员的参保企业,按其上年度获得稳岗补贴金额的50%给予资金配套支持。

  三是租金减免,包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励。

  四是工业企业增产奖励,对2020年第一季度规模以上工业产值同比增加一定规模的工业企业给予最高300万元的一次性奖励。

  五是支持重点商业综合体发展,最高给予10万元专项奖励和最高30万元的一次性奖励。

  六是加强金融支持,确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息。

  七是建立进口防疫物资快速通关机制,建立绿色通关和快速通关受理机制,确保通关“零延时”。

  八是提供优质高效的政务服务,开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务,24小时内办结的“零成本”绿色通道;推动更多涉企事项“网上办、掌上办、指尖办”,全程零跑动。

  九是推出非接触式办税九条举措,为纳税人缴费人提供更加高效、便捷、安全的税务网上服务。

  十是开展暖企行动,应企业申请无条件开具不可抗力事实性证明,开展专项法律服务等。

  该项政策的有效期至2020年12月31日。企业享受该项政策的同时,可叠加享受区内其他政策,以及国家、省、市应对疫情相关支持政策。

  广州南沙关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情关爱企业共克时艰的十条政策措施

  第一条 应急保障奖励

  对列入国家、省、市疫情防控重点或应急生产供应名单的企业,复工生产医用外科口罩、防护服、护目镜、测温仪、医用手术衣等疫情防控应急保障物资和蔬菜等应急生活物资的企业,每家企业给予一次性奖励10万元。上述企业在疫情防控期间开展技术改造并获得上级工信部门技术改造补助奖励的,按比例给予区级配套。

  第二条 减轻企业负担

  疫情防控期间,对因疫情影响不能按期办理纳税申报的,依法准予延期申报;符合延期缴纳税款条件的,依法准予延期缴纳税款。

  对于受疫情影响的用人单位,无法按时缴纳企业职工养老保险费、失业保险费、工伤保险费的,可延期至疫情解除后三个月内缴纳,期间不加收滞纳金。

  纳税人因疫情影响,纳税确有困难的,依法合理予以减免房产税、城镇土地使用税。

  纳税人在防控疫情期间产生的直接损失或增加的相关防控费用,可以纳入成本费用核算。

  对不裁员、少裁员的参保企业,按其上年度获得稳岗补贴金额的50%给予资金配套支持。南沙区企业新招用员工并稳定就业3个月以上的,按照每人500元给予企业一次性招用补贴,每家企业最高补贴50万元。

  第三条 租金减免

  对租用区属国企经营用房、仓库的企业,免收1个月、减半2个月租金。租金减半部分可延期两个月缴纳,不计算滞纳金。对租用镇属物业或其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

  积极争取国家有关部门减免相关港口港建费。市区联动加大对南沙港区开展驳船运输业务企业的支持力度。支持港口企业延长集装箱货物免费堆存期。

  鼓励孵化器(区级以上)减免企业租金,对疫情期间累计减免企业租金超过100万元的,给予50万元一次性奖励。

  第四条 工业企业增产奖励

  对2020年第一季度规模以上工业产值同比分别增加2亿元(含)以上、1亿元(含)以上、5000万元(含)以上、1000万元(含)以上的工业企业,分别给予300万元、200万元、100万元、50万元一次性奖励。

  新投产工业企业在6月5日前申请入统且经上级部门批准后进行统计报数的,一次性给予10万元奖励。

  第五条 支持重点商业综合体发展

  对在疫情期间一直配合并坚持经营,对区稳定民心及稳定经济起重要作用、经营建筑面积5万平米以上的经营管理企业,给予10万元专项扶持。根据经营时长、复工和免租等情况,给予最高30万元的一次性奖励,奖励金额=总免租金额×在租店铺复工率(自2020年1月25日至2020年2月29日)。

  第六条 加强金融支持

  引导区内各银行机构加大信贷支持力度、降低融资成本,确保2020年上半年小微企业、个人经营性贷款余额和户数不低于2019年同期,确保2020年上半年小微企业和个人经营性贷款综合融资成本低于2019年同期。对受疫情影响较大的企业,银行不应盲目抽贷、断贷、压贷。针对受疫情影响较大的餐饮、住宿、旅游、商贸、交通等行业,鼓励银行机构提供更加宽松的授信条件和利率优惠。提高银企对接效率和融资服务效能,力争2020年各银行机构借助线上对接平台为全区中小微企业提供放贷、续贷超过200亿元。

  区政策性融资担保公司应取消反担保要求,对区内政策性融资担保公司为受影响企业减免的担保费给予等额财政补贴,对保险公司承保区内企业贷款保证保险给予50%、单笔最高10万元的财政补贴。对应急救灾物资供应企业2020年2月1日至7月31日期间获得南沙区内商业银行机构新增贷款(展期视同新增),按贷款实际支付利息的50%给予最高20万元的贷款贴息支持。

  第七条 建立进口防疫物资快速通关机制

  支持港口企业对抗疫救援物资优先保障、优先作业、优先提运。建立疫情防控物资进口绿色通道和快速通关受理机制。对用于疫情防控治疗的进口药品、医疗器械等,做到即到即提,确保通关“零延时”。自2020年1月1日至3月31日,对捐赠用于疫情防控的进口物资,免征进口关税和进口环节增值税、消费税。鼓励报关公司对用于疫情防控进口捐赠物资提供免费清关及相关服务。

  第八条 提供优质高效的政务服务

  进一步优化审批服务,对生产防控疫情所需物资的新建和扩改建项目,开辟一站式全链条并行审批,全程实行“一对一”贴心帮办代办服务,建立24小时办结的“零成本”“零跑动”绿色通道,优先配置用地用水用电等资源型指标,同时充分利用互联网+、南沙政务网、微信、APP等渠道,推动涉企事项“网上办、掌上办、指尖办,”对办理结果提供免费邮政送达,办理全过程实现非接触式政务服务。

  第九条 推出非接触式办税举措

  实施电子普通发票全区推、个人代开电子普票随时办、社会保险费申报一键办、个人所得税业务移动办、房地产交易业务微信办、办税务服务厅业务线上受理、常见涉税费业务网上办、涉税费问题咨询在线答、增值税专用发票免费配送等,为纳税人缴费人提供更加高效、便捷、安全的税务网上服务。

  第十条 开展暖企行动

  各相关职能部门及时协调解决企业复工用工、员工培训、防控物资、原材料供应等方面的问题。对受疫情影响无法如期履行或不能履行国际贸易合同的企业,应企业申请无条件开具不可抗力事实性证明。建立应急公共法律服务机制,对企业受疫情影响造成的合同履行、劳资纠纷等开展专项法律服务。

  与此同时,安徽房地产协会、江西房地产商会也发布扶持房地产企业建议。

  安徽

  安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。全文共10项建议,分别是金融政策、财政税收、工程建设、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面。

  安徽房地产商会的建议对于买房人和开发商都有较为实际的益处。

  对于买房人:

  1、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

  2、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

  3、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

  对于开发商:

  1、对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;

  2、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

  3、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

  原文如下:

  关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议

  尊敬的合肥市政府:

  大疫当前,全民奋战,多地封城,经济停顿。我们地产人士焦虑万分。

  合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,房地产行业同样也是。  

  房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

  安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府反映地产行业遇到的难题,请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。

  我们认为,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:

  一、 金融政策方面:

  1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;

  2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;

  3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

  4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

  5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

  二、财税政策方面:

  1、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

  2、保险、公积金等福利缴费调整:

  (1)五险一金在疫情期间予以缓交;

  (2)阶段性降低当地最低缴费基数;

  (3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;

  (4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;

  (5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金;

  (6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,酒店,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。

  三、工程建设方面:

  1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;

  2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

  3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

  4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;

  5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

  四、房地产销售政策方面:

  1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

  2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

  2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

  3、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

  4、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

  5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

  五、大中型商业停业方面:

  1、政府协助提供防疫物资采购渠道;

  2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;

  a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;

  、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;

  c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;

  3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

  六、长租公寓方面:

  由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免

  七、延期交房方面:

  对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

  八、物业管理方面:

  1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;

  2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

  九、监管资金方面:

  1、新增监管资金缓交3个月;

  2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;

  3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;

  4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;

  5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。

  十、土地出让方面:

  1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

  2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;

  3、延长新供土地开竣工时间的要求。

  以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。

  我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

  江西

  江西省地产协会继安徽省房地产行业协会之后,发布扶持房地产企业建议!

  重点如下:

  一、金融政策方面

  1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;

  2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间;

  3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

  4、对到期贷款利息予以缓交;

  5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

  二、财税政策方面

  税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

  2、保险、公积金等福利缴费调整(1)五险一金在疫情期间予以缓交;(2)阶段性降低当地最低缴费基数;(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

  三、工程建设方面

  1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;

  2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

  3、帮助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

  4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;

  5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。

  四、房地产销售政策方面

  1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

  2、阶段性放宽预售政策;

  3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

  4、适当放宽价格备案限制。

  五、延期交房方面

  合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

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