正文

  当时间来到2020年，楼市的走向已经成为人们心中的一个谜。经历了2017-2018年的上涨周期，2019年，南京楼市热度趋缓，买房人似乎变得越来越挑剔。

  但是，市场的真实反应告诉我们，真正高品质的人居楼盘，从来不会遭遇寒冬。

  位于江北新区科创中心板块的锦绣樾江府，自公开以来，备受市场关注，不少购房者就是奔着项目品质而来，售楼处也经常人满为患。

  ▲售楼处实景图

  这在南京楼市下行的阶段，实属难得。究其根本，不外乎和项目本身品质、密集的资源配给有着密切的关系。

  双区利好加持！一桥河西！坐享发展红利

  众所周知，买房要跟着城市未来规划发展方向走。政府重点开发的板块，未来发展潜力不言而喻。选对区域，意味着坐享区域发展红利，房子的升值更是不用愁。

  锦绣樾江府是位于国家级江北新区科创中心板块，也是 2035 规划中的江北新主城！同时项目也位于 19 年 8 月刚批复 的最受客户推崇的自贸区范围内！双区加持！多重政策利好！

  ▲区位图

  作为南京市重点工程项目之一，长江五桥的进展可以用神速形容，从最新实拍图来看，五桥已经开始进行桥面施工，安装桥面的钢箱梁！

  ▲长江五桥3月实景，来源：南京江北新区

  一旦五桥建成通车，江北主城区将和江南主城未来的中心——河西南一举打通，江南江北主城的两大超级板块将形成联动。

  江北新区与河西虽然只有一江之隔，但却是南京楼市“房价”差异最大的区域之一，南岸河西板块内新房房价普遍4-5万/㎡，而以仁恒江湾城为首的河西“豪宅”，二手房房价更是高达7万/㎡，锦绣樾江府总价约230万，在价格上占有绝对优势。

  随着今年年底项目附近长江五桥的开通，项目与河西 CBD 资源更是无缝对接。五桥口必然也是下一个价值增长的爆发点，除了在价格上有明显优势，未来也必将承接五桥建设带来的巨大利好。

  打造区域标杆产品！四项看点大揭秘

  锦绣樾江府由华宇、东原、绿都三大品牌房企共同开发，同时也是华宇在南京打造的首个“锦绣系”中高端系列产品，将打造成区域标杆产品。

  真正的标杆之作，经得起对品质的推敲。

  作为江北自贸区为数不多的品质住宅区，锦绣樾江府深谙江北及南京人民生活需求，打造江北改善型标杆作品。

  看点1：现代立面风格，品质感十足

  锦绣樾江府共打造11栋高层精装住宅以及2.8万方的主题社区商业，建筑面积约89-128㎡，项目总建面24万方，规划有1571户。

  ▲效果图

  在外立面的设计上，项目整体采用精致现代立面风格。项目高层外立面利用真石漆喷绘、局部石材、配合低透玻璃栏板，线条清晰明快，打造品质感十足的现代奢华立面。

  ▲外立面效果图

  看点2：人性化分流设计！提供入户安全保障

  作为江北自贸区屈指可数的品质住宅社区，锦绣樾江府更是将细腻与匠心体现的淋漓尽致。

  项目采用的是实用性“人车分流“设计，拒绝形式主义的彻底人车分流，改为园区外环车行，景观内环人行，车行道路，特殊铺装，引导人流进入中心景观长廊归家。

  ▲小区入口效果图

  同时，还增设VIP 特殊人性化车位，不用担心绝对的人车分流带来的车位减少，2.95米的层高设计，于细微处彰显空间感；酒店化落客，双精装大堂设计，无论从地上还是地下停车回家都能有星级酒店归家体验；入户三重保护，小区门、单元门、入户门均需要刷卡进入，保障业主的居家安全。

  看点3：叹为观止的社区布局！有温度的生活大抵如此

  一个社区的景观园林是城市人生活的主要活动场所，更是品质人居的重要组成部分。

  锦绣樾江府深入探寻现代人对家、对自然、对公共环境的需求，力求为南京人民打造出人与自然和谐互动的生活空间。

  从归家开始，便充满了仪式感。五重景观礼序，“礼仪入口、中心景观、仪式景墙、艺术客厅、宅间花园”把归家道路与各个层级的景观空间串联起来，成就优质典雅的礼序入口。

  ▲社区实景图

  仪式感不止于此。为营造具有仪式感的归家动线，从归家入口到景观社区，再到共享花园，精致的仪式景墙、入户景墙、邻里有氧客厅、轻奢的入户大堂，都成为回家路上的风景。

  值得一看的是，整个园区采用独特的四周围合式建设，塑造了约 250米的中央园区景观轴线，大面的围合式中央景观区，江北绝无仅有的约1200平米的中央水景，为居住生活呈现最大的采光和景观视野效果。

  ▲景观效果图

  为了让业主能够充分感受到社区的温暖。小区内还设有全龄段的九大空间：

  约 1200 ㎡的中央水景、约 800 平的童梦童享儿童乐园、会客厅一体的社区HUB、书吧、可以放风筝的阳光草坪、林荫广场、艺术客厅、老年康体花园、约 600m 的健康跑道，社交空间串联在一起，给到业主足够大的社区观景和活动空间，足不出户就能拥有“私享公园”多功能社区体验。

  有温度的生活大抵如此。

  看点4：性价比最高的房源！锦绣樾江府首推89㎡小三房

  现在开发商户型是越做越大，小户型的房源在南京是越来越稀缺，与此同时买房成本也随之上涨。锦绣樾江府首推的建面约89㎡户型，小三房设计，总价约230万，性价比非常高。

  建面约89㎡ 三房两厅一卫▽▽▽

  生活最好的样子一定是有足够的维度，来决定生活的深度。在内部产品的雕琢上，锦绣樾江府看到了当代人对于居住的本质需求，从户型上创新，力求为南京带来焕然一新的人居产品。

  整体户型方正，南北通透，完全动静分区，私密性很好。值得一提的是，89㎡的户型做到了三房两卫，布局合理紧凑。三开间朝南，采光充足，且两房朝南，均带飘窗，观景效果佳。客、餐、厨一体，流畅动线。厨房采用了U型操作台设计，方便多人同时操作。

  ▼样板间一览▼

  ▲餐厅、厨房实景

  ▲客厅实景

  ▲阳台实景

  ▲主卧、次卧实景

  看点5：品牌物业加持，为品质人居生活锦上添花

  “买房一阵子，物业服务一辈子。”

  作为商品房的售后服务部门——物业，越来越被人们重视。一个好的物业对于未来居住生活以及项目价值都格外的重要。

  锦绣樾江府采用的是绿都物业。绿都地产已布局全国 16 座城市、成功开发 40 多个社区，总开发面积逾 1000 万㎡，得到了 20 万+业主的认同和信赖。

  据统计，绿都物业服务项目超 40 个，所获奖项达 50 余个。未来业主将享受绿都物业全生命周期的服务，从开发商拿地、开发、设计到后期的建筑施工、配套完善以及交付，300 多项验收标准，绿都物业全程为业主把关。

  板块利好不断兑现！各项生活配套大爆发

  锦绣樾江府所处地理位置，注定享受丰富的资源配套。

  在商业方面，项目自身带有2.8万方的主题社区商业，未来将设计成“城市客厅、主题盒子、屋顶花园”， 形成未来社区商业”全天候、全时段、全年龄层“运营新模式，满足休闲娱乐购物一站式需求。此外， 区域内还有金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场等大型购物中心。五桥通车后，十几分钟即可享受河西 CBD 商业中央商场，雨润国际广场等。

  ▲主题社区商业效果图

  在医疗方面，项目周边有江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际分院、明基医院、南京河西儿童医院等。

  ▲周边配套资源

  在教育方面，项目西侧规划有一所教育用地，另外项目本身所处的科创中心板块是江北新区重点打造的科教板块，引进了大量优质的教育资源如汉开书院、苏杰小学、明道中学等私立名校，日后教育资源不用操心。

  无论从哪方面的品质考量，锦绣樾江府都堪称品质住宅之选。

  锦绣樾江府首批房源，建筑面积约89㎡精装三房，总价约230万！是南京主城区为数不多的品质价值盘，感兴趣的朋友可以实地探访。