正文

  江宁谷里的买房人心心念念的改善房要来了！纯新盘中建烟岚府即将首开，而去年才拿下的德信烟岚云庄项目售楼处也很快要公开了！临近的大型文旅项目金陵小镇也在紧锣密鼓的建设中！

  据悉，原本定于4月首开的中建烟岚府项目却迟迟没有动静，与此同时德信烟岚云庄的售楼处也一直未公开，为此小编特地去现场一探究竟！

  本次跑盘两大亮点

  1、中建烟岚府项目将于5月中旬首开2-6栋约106套房源，放风价2万+/㎡！

  2、德信烟岚云庄售楼处预计5月10号完工，5月中下旬开放！

  纯新盘中建烟岚府5月中旬首开5栋楼！

  当天上午，小编从地铁s3号线铁心桥下来，乘坐866路公交车，由于正赶上上班高峰期，大概用了20多分钟到达了售楼处，从公交车上下来走一分钟不到就可清晰地看到建好的楼栋。

▲实景图

  在和销售交谈的过程中了解到，我得到几个重要信息：

  1、因疫情影响，项目推迟了原本的计划，首开暂定在5月中旬左右；

  2、此次首开2、3、4、5、6栋，共计约106套房源，户型面积主要为117㎡，另外还有部分建面约210-220㎡的底跃，均为6层低密洋房，5栋为一梯两户，其余为两梯四户，得房率约85%；

  3、项目放风价预计在2万/㎡左右，部分楼层单价可能达到2.3万-2.4万/㎡！

▲沙盘图

  目前售楼处对来访参观的客户还是采取预约制，进门也要测量体温，防护措施并没有松懈。进入售楼处后，我先跟着置业顾问参观了样板间，发现了一些值得注意的地方：

  首先，样板间是以一楼底跃和2-6层的117㎡户型打造的模板，二者从整体户型上没有太大差别，都是3房2厅2卫，且户型较为方正，卧室空间都较宽敞。

  但是一楼由于位置的原因，明显没有2-6层的采光效果好，而且117㎡的户型在餐厅的旁边还另辟了一个书房的位置，后期业主可根据自己的需求做调整，书房旁的窗户和客厅的阳台正好相呼应，南北通透的效果更好。

▲210㎡户型样板间客厅

▲117㎡户型样板间餐厅及书房

  其次，建面约210-220㎡的首层，实际上是在地下开挖了一层地下室，而正是因为配有地下室，计入总面积但是不算容积率，相应地也就拉低了整体均价。

▲地下室实景图

  此外，作为精装交付的楼盘，样板间在智能家装、厨卫等地方的收纳小细节做的都还不错，客厅和主卧采用了双阳台设计。但小编在现场也发现，项目配置的空调并不是市场上多数改善楼盘所采用的中央空调，而是分体式空调，据置业顾问说，是考虑到房子的高度。

▲样板间实景图

  接着，小编又去了小区内部查看建造实景。从已建好的小区情况来看，项目的楼间距较大，且住宅朝向还依据周边道路走向以南偏西为主，采光效果较好。

▲社区内部实景图

  社区整体采用的是中轴线景观，绿化率达到85%，从小区实景来看，绿化配置也还不错。另外，小区西侧还建了一个儿童玩乐区。

▲社区内部实景图

  中建烟岚府项目前身为江宁谷里G15地块，在2018年5月30日的土拍中，被中建一局以楼面地价10949元/㎡竞得，因触顶最高限价被要求现房销售。

  作为中建一局落子南京的第一个项目，又是区域内少有的主打改善的楼盘，对于周边的客群还是有较大吸引力的，据销售透露，来看房子的也多是老师、商企老板等高端地缘客。

  但项目周边还有另一家竞品德信烟岚云庄，两家预计上市时间相当，届时不免会被买房人比较一番。

  德信烟岚云庄预计5月中下旬公开售楼处！

  与中建烟岚府相距约1公里左右的就是去年才被德信拿下的谷里G11地块，后公布案名为德信烟岚云庄，目前售楼处正在施工，预计5月10号完工，届时不久后就将开放！

  德信烟岚云庄项目前身为江宁谷里G11地块，2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，触顶最高限价，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡，这也是目前区域的最高地价项目。

▲施工现场实景图

  小编达到项目时已是中午，但现场仍能看到许多大型器械在施工，目前已有部分楼栋主体结构已建好，还有楼栋地基已打好。从项目拿地时间来看，中间因疫情耽误了一个月，但施工进度还是算较快的。

▲施工现场实景图

  接着，小编又来到了项目的售楼处，发现现场还未完工，工人们都在加紧施工。据现场工人透露，目前售楼处已基本建好，内部装修也已完成，仅剩外面的一些绿化景观未建好，预计5月10号左右就可完工，届时不久后售楼处就会开放了！

▲售楼处实景图

  德信烟岚云庄是杭系房企德信地产在南京的首个项目，打造云庄系叠墅产品，户型建筑面积约210-260㎡，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。

  根据规划，项目将打造15栋4层叠墅、3栋6层住宅，其中13、16-18号楼均为自持租赁住宅，且在地块西北处配建1所九班制幼儿园。

▲规划图

▲效果图

  金陵小镇即将来袭！谷里会是下个置业热点吗？

  李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。虽然也有很多人买房是用于自住，但不管是从房子的升值空间来说，还是居住的舒适度与便捷度来说，周边的配套都十分重要！

  为此，在实探完项目后，小编又去项目周边查看了基础的生活配套，一句话总结：喜忧参半！

  从实探的情况来看，交通不便应该是该片区房源最大的弊端！

  目前片区内没有在建或规划中的地铁，前往市区只有自驾和乘公交。附近的地铁站有铁心桥、安德门、天隆寺，可乘坐710路前往安德门、天隆寺站，乘坐866路前往铁心桥站，另外还有869路可到达江宁主城。但是由于路程较远，且公交班次较少，等待和路上所花费的时间就要1个小时左右。

▲位置图

  在教育配套上，目前附近有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校；

  在商业配套上，中建烟岚府项目旁边有一些餐饮、商店等小底商，离项目大概六、七百米左右，倒是有一些较大的商场，可满足基本的生活需求，但是没有大型的商业配套。

▲周边商场实景图

  不过片区内的生态资源颇为丰富，除了依傍牛首山的天然氧库，中建烟岚府还紧邻雕塑主题公园，西侧也有规划的公园用地，这也是该片区改善盘的一大优势。

▲周边公园实景图

  而且周边还规划了一所三甲医院—江苏省中医院牛首山分院，该院占地313亩，建设总投资约9.99亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体，近期正式获得批复，已确认在2020年底开建，预计在2022年7、8月份左右可交付使用。

▲江苏省中医院牛首山分院效果图

  另外，小编在实探的时候也来到了距离中建烟岚府项目大约5公里左右的金陵小镇项目，从外围可以看到，小镇的部分建筑已初具雏形，现场也在紧锣密鼓地施工中，从远处眺望还能看到坐落在附近的牛首山。

▲金陵小镇片区实景图

  据悉，“金陵小镇”是牛首山的二期项目，投资近百亿建设集产业、文化、旅游“三位一体”的商业文旅综合体，并呈现一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园7大功能区。建成后，金陵小镇将有力完善牛首山的综合配套，兼具观光、度假、休闲、体验、旅居、创意创业等功能，满足周边居民及来往游客吃喝玩娱、观光旅游、休闲度假等综合需求。

▲金陵小镇规划图

▲金陵小镇效果图

  片区仍有多家新房在售，二手房价格多在2万/平以下！

  目前板块内在售楼盘有远洋山水、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山等，价格在1.8-3.2万/㎡。

  1、远洋山水

  远洋山水位于江宁区牛首山——云台山生态廊道之上，项目内有建筑面积约89-143㎡多层住宅，一梯两户。该项目于17年8月首开，首开均价18500元/㎡。

  远洋山水在售15、17号楼洋房房源，户型面积为93㎡，均价18904元/㎡。

▲远洋山水效果图

  2、碧桂园湖光山色

  碧桂园湖光山色位于江宁区正方大道谷里水库旁，由世界500强、千亿房企碧桂园打造。

  项目在售叠拼和独栋房源，在售叠拼房源，面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡，在售少量类独栋房源，面积283、318、475、511、610㎡，销许均价27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付。

▲碧桂园湖光山色效果图

  3、瑞安翠湖山

  位于江宁牛首大道的瑞安翠湖山，是瑞安建业进入南京的第一个项目，规划建设 300 余席低密度高档住宅，分为三种产品类型：叠加、联排、类独。

  瑞安翠湖山在售总价480万起多类型别墅房源。其中联排别墅，户型面积230-290平米，总价480万起；类独别墅，户型面积394-406平米，总价720万起；双拼别墅，户型面积439-457平米，总价900万起，具体一房一价。

▲瑞安翠湖山效果图

  而片区内的二手房如玖岛梦、新民花苑、南京碧桂园等，挂牌价在1.3-1.9万/㎡左右，只有少量别墅二手房能突破2万/㎡，且二手房房源数量众多，可供选择的较多。

（数据来源于：链家）

  作为即将上新的两大纯新盘，一个是洋房，一个是叠墅；一个是现房，一个是期房，两家楼盘各有千秋，相距也不远，周边配套也都无太大差别。中建烟岚府周边人居氛围更浓厚，基础生活配套更完善一些，而德信烟岚云庄周边还较为荒凉，多为一些在建的安置房，但项目距离在建的金陵小镇也更近些。届时入市，究竟谁的表现更为亮眼一些，小编也会持续关注！