正文

去年可谓江北新区发展从量变走向质变的关键一年，随着自贸区、南京新主城等一批实质性规划的落地，这里毫无疑问已成为众多买房人购房置业的热门板块。

其中高新区作为江北新区副中心之一，对于买房人而言，算得上是价格洼地，不过板块内出货量一直靠后，目前仅有弘阳燕澜七缙和印悦府2家新房在售，并且2家楼盘已进入收官阶段，板块即将面临青黄不接的局面。据此，小编前往实地探访了高新3大纯新盘最新进展，分别为为花样年花好园、龙湖春江悦茗及通宇林景博园，为大家带来一手信息。

花样年花好园首开信息曝光 预计6月公开售楼处

花样年花好园是花样年在江北的首个项目，目前项目在桥北印象汇一楼已设置城市展厅。

项目规划建设6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F，3号楼为24F，5号楼为15F。

根据置业顾问介绍，售楼处预计6月左右公开，预计首开2#、4#、6#楼，精装交付，至于价格，可以参考前期御澜府，预计放风价在2.7万/㎡左右，具体还要看最后销许获批情况。

项目的三大主力户型图已经公布，分别是89㎡、100㎡、116㎡，其中89㎡、100㎡为主力户型，占比90%。

花样年花好园前身为江北新区G18地块，去年年底，花样年经过222轮竞拍，以总价8.41亿元竞得该地块，楼面价14800元/㎡。

项目位于南京市江北新区，基地东至泰来苑，南至招商御澜府，西至泰山西路，北至规划基层社区，与东大成贤学院一路之隔，根据实探发现，项目工地已全部围挡施工，目前正在进行打地基阶段。此外值得一提的是，项目旁边即为高新区目前的“地王”通宇林景博园。

龙湖春江悦茗仅规划3栋楼，放风价高达3.2万/㎡

目前，与花样年同一天成交的龙湖G19地块的也已公布案名—龙湖春江悦茗。据悉，龙湖春江悦茗在南京设有6个展厅，其中距离项目较近的展厅已由印象汇搬迁至桥北大洋百货一楼。目前，展厅内仅有区位图和置业顾问，项目沙盘和户型图尚未公开。

龙湖春江悦茗前身为江北高新G19地块，于2019年12月31日经过105轮竞价，被龙湖以总价4.94亿元摘得，成交楼面价13537元/㎡。项目打造3栋29F高层住宅和1栋配套用房，体量较小，户型建筑面积89-120㎡，精装交付。

▲龙湖春江悦茗施工现场公示

▲龙湖春江悦茗效果图

▲龙湖春江悦茗施工现场

根据实探来看，龙湖春江悦茗与花样年花好园相邻，与东大成贤学院均一路之隔。

▲实景图

值得注意的是，距离项目约2公里外就是江北龙湖天街，这是南京四座天街中体量最大的一座，也是江北首个地铁上盖TOD项目（星火站），其中购物中心体量约22万方，据悉，目前江北龙湖天街招商已完成约85%，约50%品牌为区域首进，预计今年第三季度开业。

▲龙湖天街效果图

目前高新片区大型商业配套设施不足，随着今年龙湖江北天街开业，以及后期星悦城综合体的加盟，周边居民的购物生活需求将得到极大满足。

高新“地王”通宇林景博园即将封顶，今年有望入市

与花样年花好园、龙湖春江悦茗形成鲜明对比的是，位于泰山西路另外一侧的高新“地王”地王通宇林景博园全部楼栋即将进入封顶阶段。

▲通宇林景博园在建实景图

根据规划，通宇林景博园分为2块地开发，北侧A地块总户数528户，住宅包括 4 栋 33 层高层住宅楼；南侧B地块总户数355户，住宅包括2栋高层，其中5#楼28层，6#楼33层。

项目自2016年11月出让至今未上市，成交楼面价为19561元/㎡，现房销售。从我实探来看，通宇林景博园售楼处尚未完工，不过整体楼栋建设进度较快，预计今年有望入市。不过就其高地价+现房销售来看，上市均价极有可能会突破区域内天花板，对于其他项目来说也是一个“保障”。

高新，往往拿来被桥北比较，两者同属于江北新区直管区，但配套发展上还是存在不小的差异：桥北人口密集，配套成熟，而高新前周边配套大多在规划和建设阶段，距离成熟的生活板块至少还需要3年时间的落成。

交通

配套设施建设较为完善成熟，处于地铁3号线和S8号线交汇处，靠近3号线“东大成贤学院站”，途径公交包括503路、531路、636路、656路、696路、d4路等10余辆不同线路，江北客运部也在东侧不远处，交通优势明显，出行方便快捷。

商业

周边1公里范围内有不少百货市场，社区底商丰富，日常生活购物能够满足，目前还可以享受桥北印象汇、大洋百货、弘阳广场等商圈辐射，未来可享龙湖江北天街、星悦城等商业综合体。

学校

3家新盘紧邻东南大学成贤学院、南京交通科技学校（浦口校区）和东南大学国家大学科技园，周边不少高新技术产业企业分布，学术气息浓厚。幼儿园则主要为周边小区自带，南京市第一中学（泰山分校）也在1.5公里范围内。

目前周边目前可对比的二手房不多，一个是目前刚交付的御澜府，目前二手房房源不多，报价不具备参考性；另一些则是老盘泰来苑、华侨绿洲等10年左右房龄的楼盘，其中华侨绿洲挂牌价为19212元/平米，泰来苑则为18256元/平米，报价相比新房来说不算高。

▲来源链家二手房官网截图

综合来看，未来高新板块如有新房打破3万的房价天花板，是否会被市场接受，还需要看买房人的最终选择。