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近日，关于江北核心区的乔波冰雪世界开工消息传得沸沸扬扬，项目10年前就已经签约，在过去的数年时间里，每隔一段时间就会传出工程重启的消息，不过最后都无疾而终，而此次关于项目复工的消息是否又是“狼来了”的故事，小编据此一探究竟。

乔波冰雪世界正式动工  住宅预计下半年入市

项目距离地铁10号线临江站700余米，沿横江大道步行约十分钟。目前横江大道一期已正式通车，道路周边绿化已基本覆盖，整体来看环境宜人。

小编紧接着来到售楼处，根据现场来看，项目确实已开始动工，目前售楼处内部正在装修，而售楼处所在的地块已有大型机器入场施工。

▲实景图

据此前规划，项目分为A、B两个地块，其中A地块为科研用地及商办混合用地，建设滑雪场（滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方）和配套酒店、酒店式公寓；B地块为居住用地，建设科技住宅。根据实探发现，目前最先动工的为B地块住宅用地，A地块虽已平整，却没任何开工动静。

▲实景图

今年1月份，南京市江北新区管理委员会，发布了“启迪国际冰雪科技城项目规划设计方案批前公示”，项目将会建设12栋住宅。

▲效果图

据最新规划显示，项目分为C、D、E、F共计4个分区。C、D分区将会建设12栋31-33层的住宅，E分区建设一所幼儿园，F分区将会建设基层社区中心。另外有消息透露说，乔波冰雪世界住宅面积段98-160㎡，精装交付，目前已经开始招聘销售人员，预计很快将进场。

▲效果图

一波三折  乔波冰雪世界历经十年终解封

说起乔波冰雪世界，很多江北人对此一定不陌生。地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，是集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。早在拿地之初，该地块就爆出过一大批效果图，前卫建筑设计和时尚立面，让众多江北居民期待万分。

▲效果图

论起乔波冰雪世界发展历程，可谓“一波三折”。项目自签订协议、拿地等动作之后，一直迟迟不动工，迄今为止已超过十年，如今终于等到实质性进展，还是值得期待。

 项目发展历程

乔波冰雪世界

    2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订了合作协议。


    2011年，国土局挂出被认为是“内定”的这幅地。北京乔波冰雪世界体育发展有限公司最终以10.2亿元的价格竞得NO.2011G15地块，地块出让总面积248330.2㎡，规划用地性质为商住用地。


    2013年，坊间传言该项目合作协商方面出现了问题，导致了项目的停滞不前，甚至还一度传出了老东家启迪将转手该地块的消息。


    2015年，南京市规划局发布了《浦口NO.2011G15地块规划条件调整批前公示》NO.2011G15地块规划调整方案重新出炉。


    2016年，项目的售楼处开始动工，不少人都觉得乔波冰雪世界即将问世，但是，该售楼处建成后一直处于空置状态。


    2018年，传出关于该地块的最新进展：该地块规划为商业用地，目前江北新区正在对该地块进行场地整治、绿化工作！


    2019年7月，纬七路隧道口的启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司！


    2019年12月，乔波冰雪世界的科研设计用地部分启迪科技城、商办部分启迪国际冰雪科技城以及住宅部分启迪城的用地许可全部获批。


    2020年1月，启迪国际冰雪科技城项目规划出炉！


地理位置优越   未来走势引人关注

乔波冰雪世界位于江北核心区，项目处于总部大道以北，西至丰子河路、北至镇南河路，紧邻长江隧道出口。项目不远处是雅居乐滨江国际和南京一中江北校区，妥妥的黄金区位。

根据资料显示，乔波冰雪世界所在的2011G15地块当时成交总价10.2亿，楼面地价1778元/㎡。目前项目所在的江北核心区最高地价早已破了2万元/㎡，新房如江畔都会上城、润辰府、悦辰府也已超过3万+/㎡，二手房雅居乐滨江国际和正荣润江城已达到4万+/㎡，相比之下，乔波冰雪世界未来价格如何十分引人关注。

▲来源：链接二手房网站截图

江北新区7大综合体最新进展  未来将赶超新街口

目前核心区正享各种利好政策，越来越多的商业资源开始注入到这片热土中。除了乔波冰雪世界，江北新区还有多个商业综合体近期都传来新进展。从进度来看，江北龙湖天街进展最快，预计今年三季度开业，此外江北虹悦城、地下城一期正加紧建设中；华润万象商业与奇柯南京全球商品总部规划已出，江北商业未来可期。

江北龙湖天街

龙湖江北天街位于高新区软件园核心区西南侧，靠近3号线星火路站。这是南京四座天街中体量最大的一座，也是江北首个地铁上盖TOD项目（星火站），其中购物中心体量约22万方，据悉，目前江北龙湖天街招商已完成约85%，约50%品牌为区域首进，预计今年第三季度开业。

▲效果图

据相关消息显示，龙湖江北天街将引进江北最大体量的IMAX影院—博纳国际影城，南京首家加拿大康体品牌-乐体健身，以及星聚荟KTV。还有网红家居品牌白桃说、西西弗书店等首进江北标杆品牌，以及超2600㎡的孩子王，近1500㎡挑空设计的豌豆朵儿童游乐概念店等特色品牌，建成后将大大丰富高新的商业配套。

江北虹悦城

作为长江隧道口第一家真正意义上的耳熟能详的商业综合体，江北虹悦城从启动之初就备受关注，根据规划，项目包含一座约10万㎡的虹悦城综合购物广场，标准将高于目前营业的雨花虹悦城，及乐享生活、家庭亲子、商务社交于一体。

▲效果图

根据最新效果图，德盈龙华国际广场的商业部分—虹悦城购物中心地下3层，地上5层。未来将拥有智慧新零售超市、全球顶尖放映设备及IMAX影厅的国际化高端影城、梦幻童话的儿童主题街区、精致美食搭配创意零售的特色主题街区等各种配套。

▲实景图

据悉，目前项目招商已完成50%，盒马、幸福蓝海IMAX影院等一批主力店已确定入驻。未来建成后将直接提升隧道口、白马路、七里河等板块的消费格局。

此外，虹悦城所在的德盈龙华国际广场还将打造的一栋约为200米高酒店办公楼也值得关注，项目分为下层为甲级写字楼，上层为五星级酒店，顶楼为直升机停机坪的结构，未来这里将是江北的商业新中心。

江北核心区地下城

江北新区地下空间总规模450-480万平方米，分为一期和二期项目。地下空间总共分为7层，最深的地方达48米。项目一期于2017年动工，预计2023年完工，目前正在加速火热建设中。近期，江北核心区地下空间二期工程地下环路出入口地质勘察的招标公告，意味着距离地下城二期的正式开工又近了一步。

▲实景图

万达广场

2019年9月，万达广场签约江北核心区，选址在佳源国际商业地块。该地块位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，地处江北新区研创园板块，靠近长江五桥。这也是继河西万达广场、江宁万达广场、仙林万达茂、溧水万达广场、六合万达广场之后，南京的第6家万达广场。

▲效果图

万达广场所在的佳源五星广场目前是研创园内唯一在售的楼盘，项目本身是一个巨大的综合体，项目业态涵盖住宅、办公、五星级酒店和商业。此次万达的进驻，将进一步提升项目及周边的配套环境。

华润万象

今年年初，江北新区《NO.2014G39—A、B 地块项目规划设计方案》进行批前公示。该项目是华润综合体项目，项目位于江北新区核心区，西临定山大街，北至浦滨路。

现规划设计方案总建筑面积约54万㎡，地上建筑面积约41.9万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约12.6万㎡米，主要功能为商业、机动车库、非机动车库及配套设施。

▲效果图

江北砂之船

今年3月，南京江北新区官网正式发文，江北国际文化创意街区的规划设计方案正式公示，江北砂之船，这个江北核心区备受瞩目的重磅商业体效果图首次曝光。

砂之船位于江北新区产业技术研创园内，北至青奥北路，东至横江大道，南至城南河路，由 02-04-02和02-11两个地块组成，两个地块被南农河、规划支路、绿化带及泵站分隔。主要建设内容为商业、公寓、商务办公等。

据南京江北新区官方发布：砂之船集团计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。

▲效果图

砂之船所处的国际文化创意街区地块包含了此前传言甚广的砂之船商场，还将建设五星级酒店等业态，建筑体量达到了约22.6万方。

奇柯南京总部

今年4月份，雅居乐汇港城地块规划出炉，项目拟建18栋高层住宅、商业、办公、酒店、公寓、地下车库及其他配套设施，项目后期配套将规划为万豪五星级酒店、FICO欧洲美食主题公园、EMOTION PARK 汽车体验馆、奢侈品直销馆、文化创意馆、全球办公商务基地、绿色城市客厅以及世界籍精英公寓。值得一提的是，该项目即奇柯南京全球商品总部基地所在地块。

▲效果图

奇柯南京全球商品总部基地于2016年签约落户浦口，该基地计划投资达68亿元，将在浦口区建设辐射全国的国际名品集散地和贸易批零及仓储中心，是奇柯集团目前在中国打造的最大的全球商品商贸平台。

▲效果图

建成后，该项目将结合线上线下双渠道经营模式，打造成为性价比高、品类齐全、宜购宜休闲的全球商品保税展示、批发、直销总部基地。

随着江北众多商业红利的持续爆发，未来无疑将超过“中华第一商圈”新街口，值得期待。