南京乐居网 资讯中心 市场成交

正文

上周南京新房成交量涨385%,12盘2466套房源入市
来源:乐居买房2020-07-06 22:10:50

  南京楼市上周(6月29日-7月5日)新房认购4503套,成交3253套,与前一周(新房认购3327套,成交726套)相比,认购上涨35.3%,成交上涨385%。

上周南京新房成交量涨385%

  根据南京网上房地产数据的周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),上周上传数据排名前三的分别是:融创玄武映、龙湖水晶郦城、青奥村。

上周南京新房成交量涨385%

  融创玄武映:1-5号楼已开盘,共463套房源,户型面积为93-134㎡,销许均价为43324-46895元/㎡,精装修交付,目前还有少量顶跃房源在售。

  龙湖水晶郦城:5、7、8、9号楼已开盘,户型83-125㎡,销许均价19900元/㎡,目前还有部分房源在售。

  青奥村:所有房源均已加推,目前还有少量200㎡左右大面积户型在售,销许均价38000元/平方米。

 12盘领2466套房源销许,2家纯新盘首开

  拿证方面,上周共有12盘领证,2466套房源入市。上周共迎来6家纯新盘入市,分别为河西金茂府、都会澜岸、海伦堡璟文府、青奥村、新保弘领东苑、樾山林语。

上周南京新房成交量涨385%

  上周领证房源一览

  从楼盘来看,上周领证的多为南京远郊项目,主城区仅都会澜岸、新保弘领东苑、樾山林语等楼盘。其中,都会澜岸和樾山林语均为首开。

  6月29号,西善桥纯新盘都会澜岸首开7、8号楼,共计240套房源,户型建筑面积75、89、108㎡,销许均价30829元/㎡,共吸引了254组买房人报名,中签率28.3%,开盘当日,所有房源售罄。

  首开楼栋图↓↓

上周南京新房成交量涨385%

  樾山林语本次开盘的楼栋为8、9、10号楼,共79套,户型建筑面积123-271平米,销许均价32529元/㎡。本次开盘共吸引了197组买房人报名,中签率40.1%。最终整体去化8成左右。

  首开楼栋图↓↓

上周南京新房成交量涨385%

  从本周开盘网签数据看,本周开盘的5盘中,都会澜岸和河西金茂府售罄,青奥村还剩下部分大面积房源在售,新保弘领东苑和樾山林语昨日开盘,数据还在上传中。

上周南京新房成交量涨385%

  (统计时间截止:7月5号22:00)

  下半年的第一周,开盘节奏放缓,不过这只是短暂的小憩,本月陆续还有多个新盘将入市。

  3盘正式公开,南部新城、江北新区、上秦淮有新货上市

  上周楼市又有3家新盘面世,分别是云澜尚府、花语熙岸府、融信·秦尚栖庭。

  7月4号,南部新城云澜尚府正式公开。据悉,项目预计月底首开1、5、8号楼,共计384套精装房源,户型建筑面积143、168、188㎡。

上周南京新房成交量涨385%

  云澜尚府公开现场图

  7月4号,江北新区花语熙岸府正式公开售楼处!继融侨誉江公开之后,花语熙岸府为江北核心区中央商务区第二家公开的新盘。

上周南京新房成交量涨385%

  随着售楼处一并公开的还有97、117、138、140㎡户型图,从刚需到改善均有覆盖。预计最快在本月迎来首开,具体价格可参考周边。

  7月5号,上秦淮纯新盘融信·秦尚栖庭公开售楼处和样板区。项目预计7月中旬首开8、11、15、16号楼栋,户型建筑面积为103㎡,共计80多套房源。此外,项目还将有可能在本月底加推122㎡的户型。

上周南京新房成交量涨385%

  项目共打造21栋5—7层共计500多套低密度洋房,户型建筑面积约103-137㎡,成品房交付,预计2022年6月统一交付。

   拿地仅3月,江心洲G06地块规划出炉,建设6栋25层高层住宅

  7月2日,江心洲G06地块规划设计方案出炉。根据规划,项目拟建6栋25F高层住宅。

上周南京新房成交量涨385%

  江心洲G06地块效果图

  2020年4月,经过60轮竞价,江心洲NO.2020G06地块被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以30.8亿总价联合拍下,楼面地价35274元/㎡,刷新江心洲区域31980元/㎡的最高楼面地价。

  地块位于江心洲核心位置,毗邻地铁10号线江心洲站,交通方便,地块东侧为仁恒置地广场,目前该项目正在施工,主体结构基本完成,最快今年10月开业。

  G06地块附近新房有仁恒江湾世纪,上次开盘均价在44244-45994元/㎡,二手房方面,有仁恒绿洲新岛、江岛华庭等多个小区,从链家数据看,挂牌均价在5万左右。

上周南京新房成交量涨385%上周南京新房成交量涨385%

南京出让9幅地块,金科、金浦、宝龙、复地、苏宁置业纷纷拿地

  上周,南京共有9幅地块出让,其中涉宅地块共6幅,分别为金科、金浦、宝龙、复地、苏宁置业、南京颐盛房地产拿下。

上周南京新房成交量涨385%

  成交结果一览

  6月29号,溧水状元坊小学以北地块经过25轮激烈竞争,最终被南京金科天宸房地产有限公司(金科)拿下,楼面价7225元/㎡。

上周南京新房成交量涨385%

  高淳淳南路以北、石臼湖南路以西地块被南京金浦东部房地产开发有限公司(金浦)底价拿下,楼面价3667元/㎡。

上周南京新房成交量涨385%

  地块位置

  7月3号,南京7幅地集中出让,分别位于新玄武、河西中、新港、仙林和上秦淮,均为地价成交,成交总价184.3433亿元,其中住宅用地有4幅。

 宝龙底价斩获新玄武G21地块!成交总价40.8亿元,成交楼面价10162.98元/㎡。

  地理位置:东至北苑东路,南至规划红霞路,西至黑墨营路,北至规划丹霞路

  出让面积:地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

  综合容积率:3.6

  建筑高度:≤140m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥35%

上周南京新房成交量涨385%

  ▲航拍实景图

  NO.2020G21地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)B分区中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%-20%。

  (3)地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。

  (4)A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场,E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场,可与地块地下空间整体设计。

  (5)F分区出让范围为道路中心线标高以下-4米至-10米空间,可设置地下通道及配建停车场,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

  (6)配建的酒店式公寓建筑面积占A、C、E分区地上总建筑面积的比例不大于30%,且相对集中在C分区布置。

  (7)A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心(不含专业市场),剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

  (8)B分区地上商业用房可上市销售、转让。

  (9)C分区地上所建房产均可上市销售、转让。

  (10)E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆,剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

  (11)地铁6号线丹霞路站1号风亭等附属结构紧贴地块红线,1号出入口及垂直电梯位于地块红线内。其中,1号出入口、垂直电梯等车站本体结构进入地块红线范围约500平方米,竞得人须无偿提供给地铁使用。A分区西侧约70米和北侧约115米的范围内,因地铁施工需要,竞得人须无偿提供便利条件,配合做好施工建设,并在总平面方案设计时充分考虑该因素,提前与地铁公司做好衔接。

  (12)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (13)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

  (14)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《地块投资发展协议》。

  (15)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

 复地底价斩获新玄武G22地块!成交总价30.9亿元,成交楼面价11030元/㎡。

  地理位置:东至规划文八路,南至空地,西至北苑东路,北至规划文四路

  出让面积:地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地、B1商业用地、Bb商办混合用地

  综合容积率:3.33

  建筑高度:≤180m

  建筑密度:≤50%

  绿地率:≥15%

上周南京新房成交量涨385%

  ▲地块航拍图(来源:江苏土地)

  NO.2020G22地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)A、B分区内住宅建筑高度≥35米。

  (3)F、G、H分区出让范围为道路中心线标高以下-4米至-10米空间,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

  (4)C、D分区可配建不大于地上商办用房建筑面积30%的酒店式公寓,可集中安排在C分区的高层建筑控制区内。

  (5)地块包含一处基层社区中心,可结合方案在C分区内集中设置,地上建筑面积不小于3930平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;公用移动通信基站,建筑面积不小于20平方米;小型商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信基站共计建筑面积不小于2430平方米,由铁北红山新城管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由铁北红山新城管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

  (6)C分区为商办混合用地,除须移交区政府的社区中心公建配套用房外,其余所有商业用房可上市销售、转让,但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

  (7)D分区中不少于6.99万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。剩余商业、办公用房可销售、转让,其中商业用房建筑面积不大于1.2万平方米,且须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

  (8)E分区上所建房产由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

  (9)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (10)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

  (11)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《地块投资发展协议》。

  (12)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交玄武区政府。

 南京颐盛底价斩获河西中G23地块!成交楼面价29589.79元/㎡,成交楼面价29589.79元/㎡。

  地理位置:东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街

  出让面积:地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心

  综合容积率:2.9

  建筑高度:≤100m

  绿地率:≥20%

  建筑密度:≤20%

上周南京新房成交量涨385%

  ▲航拍全景图

  NO.2020G23地块出让条件

  (1)D分区地面为市政道路,在符合市政管线敷设、绿化种植覆土等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用。C分区地下空间部分可与A、B分区地下空间连通,但要相对独立管理,具有独立产权。D分区与A、B分区的地下空间整体设计。

  (2)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

  (3)C分区应配建基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米,剩余面积允许布置商办用房。以上公共配套设施建筑面积共计2520平方米,须由竞得人建成后无偿移交给建邺区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

  (4)该地块装配式建筑面积比例100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励。

  (5)竞得人须在成交后十个工作日内与建邺区政府签订《地块投资发展协议》。

  (6)竞得人须按生态环境部门要求对土壤进行处置。

  (7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

  ▲上下滑动查看出让条件

  苏宁置业底价斩获新港G24地块,成交楼面价7706.98元/㎡。成交楼面价7706.98元/㎡。

  地理位置:东至兴德路等,南至栖霞大道,西至兴智街等,北至恒广路等

  出让面积:地上199652.80㎡地下26460.97㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心

  综合容积率:2.97

  建筑高度:≤150m

  建筑密度:≤45%

  绿地率:≥20%

上周南京新房成交量涨385%

  ▲航拍全景图

  NO.2020G24地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)B分区酒店式公寓配建比例不得高于B分区地上总建筑面积的30%。D分区的地上商业办公建筑面积应控制在地上总建筑面积的35%-40%。

  (3)A、C分区的建筑高度下限控制为住宅高度下限要求,(商业)裙房不受此限制。C、D分区的规划商业及商业配套设施不得沿栖霞大道一侧进行规划布置。

  (4)J分区地面规划为公园绿地,在满足消防、市政管线敷设等相关要求的前提下J分区地下空间可出让利用,其功能可做为停车场及附属设施。

  (5)在满足管线敷设、消防等安全要求前提下,经十六路、恒发路部分地下空间可作为布置地下通道、停车场库及配套设施使用。根据地铁6号线工程兴智路站初步设计方案,恒竞路部分地下空间及E分区部分地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。

  (6)纳入地块建筑一体化设计和建设的必备地铁出入口、风亭等四小件设施不计入地块容积率计算。

  (7)该地块须配建建筑面积不小于 16998 平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

  (8)B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米(地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米)的购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),由竞得人自持,不得销售、不得转让。该购物中心须按照城市设计图则说明要求布置在01-02分区且地上商业层数不低于5层。

  (9)B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平方米、客房数不低于200间的酒店,由竞得人整体持有,不得分割销售、不得分割转让。

  (10)B分区与地铁工程结合的部分须征得地铁部门书面同意意见,且项目建设时序和质量要求须与地铁建设保持一致。

  (11)该地块须规划建设不少于10万平方米的办公用房。

  (12)F分区为基层社区中心用地,地上可建建筑面积约4358.41平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;其余可配套商业餐饮等服务设施。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕,建筑面积共计不小于2460平方米,须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交南京经济技术开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。

  (13)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励。

  (14)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

  (15)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

  (16)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    xlljxm2 xllj89 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题