本周南京新房成交量跌28%！上市量持续下跌！
来源：乐居买房2020-08-16 19:13:16
本周楼市热点
1、南京新房认购1527套、成交2609套
2、开盘：5盘领922套房源销许，6盘开盘2盘售罄
3、新盘动态：3盘规划出炉，德信建发玖熙府公开售楼处
4、土地市场：南京第4批土地出让预公告发布，高淳3幅宅地出让
南京新房认购1527套、成交2609套
南京楼市本周（8月10日-8月16日）新房认购1527套，成交1878套，与前一周（新房认购1316套，成交2609套）相比，认购上涨16%，成交下跌28%。
（数据来源：南京网上房地产，数据截止到8月16日18:30）
根据成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周销售套数排名前三的分别是：燕熙台、西江瑞府和荟领未来苑。
燕熙台：8月12日在南京维景国际大酒店开盘，加推B块地1、2号楼，共计236套精装房源。户型面积为104、128㎡，销许均价31990元/㎡。
西江瑞府：8月12日晚在售楼处开盘，加推7号楼共198套房源，户型面积为89m²、114m²，销许均价27200元/平米。
荟领未来苑：在售2、3、4、6、9、10、11、13、14、17号楼房源，户型面积为89、102、119㎡，销许均价约13506元/㎡，装修交付。
本周南京共5盘领证，分别为公园世纪、西江瑞府、融汇时代中心、华宇锦绣樾江府和碧桂园若水雅苑。其中，融汇时代中心为百家湖小公寓，毛坯交付，其余楼盘均精装交付。
本周领证的楼盘中，融汇时代中心为小公寓。由一栋主楼和商业裙楼构成，主要产品为公寓、SOHO办公和商业。
图片来源：南京公寓情报
其中，主楼的2-19层为办公产品，其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米，有两个户型：约89㎡、约97㎡；20-24层为公寓产品，层高3.3米，开间4米，总共180套，层高为3.3米，面积约44㎡、53㎡。
项目整体为毛坯交付，但中央空调、新风系统、智能门锁都是配置好的，内部需要自行装修，后期还将引进绿城物业进行管理。
开盘方面，本周一共6盘开盘，分别是峯汇中心、燕熙台、西江瑞府、上东逸境、融汇时代中心和公园世纪。开盘的6盘中仅2盘报名人数超过房源数，需要公证摇号，分别是燕熙台和公园世纪，均位于燕子矶。
燕熙台于8月12日在南京维景国际大酒店开盘，加推B块地1、2号楼，共计236套精装房源。户型面积为104、128㎡，销许均价31990元/㎡。这个价格处于燕子矶价格洼地，吸引了不少买房人的目光，开盘当日所有房源基本售罄。
燕熙台开盘现场
公园世纪领取7、8、9号楼销许，共计220套房源，户型面积为130-189m²，销售均价为38900元/平米，于今天正式选房。
两盘同处于燕子矶板块，一个是区域谷底价，一个是区域天花板价，除了仁恒的品牌效应外，公园世纪低密度、现房交付、顶级设计所设计园林景观，高配置装修标准，2000平会所，无疑都在给项目加分。虽然均价高达38900元/平米，依然有不少买房人为之买单。另外，位于江北自贸区的西江瑞府于8月10日领7号楼198套房源销许，并于8月12日晚在售楼处开盘。户型面积为89m²、114m²，销许均价27200元/平米。据开发商消息，开盘当日去化8成。
上东逸境于8月7日领取1、2栋楼房源销许，共计208套房源，并于8月12日平推208套房源，户型面积为89m²、102m²，销售均价26278元/平米。上东逸境位于江宁青龙山国际新城，板块定位比较高，聚集了多家房企。上东逸境距离地铁12号线上坊站以及70万方商业体最近，但是不得不说的是区域内还有殡仪馆和公墓尚未搬迁，这也是买房人需要考虑的。本周共3个新盘规划出炉，分别是燕子矶宝能金融中心，华发城东G05地块和高科迈皋桥迈上品苑项目。另外溧水德信建发玖熙府正式亮相。
宝能金融中心规划出炉，项目将打造15栋高层住宅、办公、商业、公寓及相关配套。项目位于栖霞区燕子矶街道，是燕子矶滨江商务区一期项目。
根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块。A、B分区均为二类居住用地，A分区拟建6栋15-17层住宅及相关配套。B分区拟建9栋23-26层住宅及相关配套，其中B1栋为23层自持租赁住房。C、D分区均为Bb商办混合用地，拟建2栋办公、1栋公寓和1栋商业，其中塔楼最高为214.15米、299.9米，将成为燕子矶成为燕子矶地标建筑。
此前，项目已公开城市展厅，售楼处最快8月公开，预计首开B地块住宅，面积约90-140㎡，前期放风价3.6万—4万/㎡。
今年4月29日，城中G05地块在经过39轮竞价后，被被南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿元竞得，成交楼面价29821元/㎡。拿地仅3个半月，规划已经出炉。
根据规划显示，华发城东G05地块将打造20栋18层高层住宅、办公、商业及相关配套，其中1号楼为人才房。目前已确定由华发、南京招商联合开发。
2019年8月7日，迈皋桥G41地块经过8轮竞价后，被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。此前，该项目案名已定为迈上品院。
G41地块形状并不规则，此前，乐居进行过实探，西侧狭长的地块还被长营存-145号小区“拦截”，这在一定程度上加大了开发难度。从内部情况看，进入到地块内可以看到，土地现在还处于平整的状态，暂无大型器械施工。
乐居8月4号摄图
本周除了这三家楼盘有动静外，溧水德信建发玖熙府于周五晚上正式亮相。
德信建发玖熙府，前身为溧水G15地块，于2019年9月19日被德信地产以总价11.4亿元拿下，楼面价6256元/㎡。
根据规划显示，德信建发玖熙府建设11栋17-18层高层住宅、35栋叠墅，打造新中式纯粹低密墅区。高层户型建筑面积约108、128、143㎡；上叠户型建筑面积约155、175㎡；下叠户型建筑面积约210、270㎡，含负一层。
此外，德信建发玖熙府还将建设一所超千方的文殊雅集会所，恒温泳池，健身中心，国学书斋，蒙学乐园一应俱全。
书院会所效果图
会所泳池效果图
南发布京第4批土地出让预公告，高淳3幅住宅用地成功出让
昨天，南京土地市场网发布今年第4批土地出让预公告，共推出8幅地块，总用地面积达46.81公顷。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。
本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、紫东（2幅）、江宁（2幅）、六合（2幅），其中：涉宅用地3幅、总用地面积21.23公顷，商办用地3幅、总用地面积6.57公顷，商业用地2幅、总用地面积19.02公顷。
另外，本周高淳3幅涉宅用地成功出让，土地出让总面积167079㎡，成交总价9.786亿。今年， 高淳挂牌出让的宅地很少，上半年仅2幅涉宅用地，分别为恒泰和金浦竞得。进入7月，高淳挂牌4幅宅地，分别被江苏高淳经济开发区开发集团有限公司和常州汀玫置业竞得。本周成功出让3幅宅地，其中G15地块被海伦堡以3.7亿总价竞得，楼面价3708元/㎡，此前海伦堡在高淳还开发了海伦堡璟文府和海伦堡璟和府两个项目。
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