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  就在昨日（10.8），万众期待的麒麟门纯新盘华发G35地块，项目在新街口德基公开了城市展厅，我第一时间前往案场了解到以下消息：

本次，与展厅一同公开的还有两大户型图，首开面积段只有2个，分别为115平和135平，3房起步，可以说麒麟也正在由刚需板块向改善板块转变。

115平户型，3房2厅2卫，三开间朝南，两间卧室均朝南，采光好，客厅带阳台，主卧带独卫及小型衣帽间，生活舒适便捷。

135平户型，4房2厅2卫，三开间朝南，整体的户型与115无实质上的差别，多了一个卧室，整体居住的舒适性更高，空间更阔绰。

紫麒府项目前身为麒麟G35地块，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，总出让面积36553.67㎡。2017年7月12日经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。

项目预计10月中下旬公开售楼处以及样板间，最快10月底就开盘！首开1、2号楼，1号楼层高18层，2号楼层高17层，一梯两户设计，精装交付，包含新风、地暖两大件，最快明年上半年就交付！

据置业顾问透露，1号楼整栋均为115平，层高18层，两梯两户。2号楼，西边户全为135平，东边户全为115平，层高17层，两梯两户。另外，1层由于设置的入户的大厅，户型为非标户型。

今天我在现场了解到，不少居住在麒麟附近的买房人前来咨询，主要用于改善现有的居住环境，同时，不少买房人对于115平的户型表示期待，希望等到样板间公开之后前去实地考察。

项目由华发携手华润联合打造，定位为“府”系高端产品线。本次项目共打造11栋低密度产品，产品类型有高层和小高层，建筑面积约89-140㎡的现房，精装交付。

其实，这并不是两家房企的第一次合作，早前，两大巨头已经携手打造了燕子矶的地标性综合体项目万象天地，为燕子矶新城注入新的活力。同时，也受到市场的认可，本次于麒麟的再度合作同样备受买房人期待！

从曝光的效果图可以发现，项目整体采用现代典雅建筑风格，焕新城东品质封面。小区内独创峡谷坡地景观，逾万株植被，徜徉其中，步移景异，中央景观由大型水景点缀，尽显高端品质。

同时，华发致力于产品品质的匠心打磨，于40周年之际提出优+产品体系4.0，即全新华发“6+1”优+产品体系以及增值赋能四大维度，本次也将融合进城东紫麒府的产品之中。

在紫东的强力带动下，麒麟板块正在强势崛起。作为紫东发展的中坚力量，利好不断！值得一提的是，南京外国语学校仙林分校紫东江宁学校于7月14日正式揭牌，鼓楼医院“紫东”医院也已正式签约入驻紫东，这一切迹象都在说明着“紫东腾飞”。

华发紫麒府项目的地理位置十分优越，周边拥有S6号线/8号线双地铁口，双地铁交汇于麒麟门站，而项目紫麒府距地铁口仅100米左右，可以说是妥妥的地铁上盖住宅。其中S6号线（在建）计划明年底通车，未来将实现2站马群，10站新街口，2号线可直达河西。8号线目前正在规划中，连通仙林中心、麒麟科创园、南部新城，45分钟内通达全城。

另外，项目相比于新兴板块而言，项目所处的麒麟门板块，在生活配套上发展的十分完善，已经形成成熟的居住体系。今年5月，宝龙商业广场正式开工，预计将于2022年10月1日正式开业，同时，麒麟荔枝广场、沣麟广场、宇业天赋广场等多商业体在畔，繁华举步即达，生活十分便捷。

此外，项目与泰盈路幼儿园一路之隔，区域内还有麒麟小学与中学，南京外国语学校仙林分校，尽享优质教育资源。

目前麒麟的二手房价格普遍不高，项目所处的麒麟镇均价在1.9-2.6万之间。另外，板块现在的价值高地科创园板块，聚集了熙悦、中海国际社区、启迪方舟等多个小区，二手房价格最高已达2.8万。

在价格方面，板块内目前限价在3.05万。不过，据置业顾问透露，华发此次打造的高端“府系”产品由于产品品质过硬，对于自身的价格也是信心满满，“我们预计会超过限价一些”，案场的置业顾问解答我，“不过具体还是要等最终的销许价格”。值得注意的是，与项目仅一街之隔的星叶枫庭，精装现房均价2.8万，买房人可作参考。