4.5万/平,南部新城房价格局定了!

2020-10-23 23:05:40|来源:新浪乐居
摘要|

  今天,云澜尚府领取销许,均价44780元/平,比放风价降了近4千/平!首付8成,验资300万!

  从河西,到南部新城,再到江北核心区,从三成首付的90万,到5成首付的250万,再到8成首付的500万,南京热门板块的买房门槛越来越高了!

  未来,这三个板块的新盘首付比例在5成以上或将成为常态。目前南部新城区域内的几个新盘,星耀都荟4.12万,首付3成。但是星耀都荟位置靠南,行政区属江宁,不具备代表性。华著兰庭首开4.48万,首付6成,和云澜尚府价格持平,而这两个楼盘相距不远,附近未来还有3个新盘要上市,南部新城新房4.5万的房价格局或定了!

  除了云澜尚府外,华著兰庭即将加推,金基凤鸣涧也蓄势待发。这几个楼盘应该怎么选?

  云澜尚府:靠近应天高架,产品对标河西金茂府,143-225㎡大户型改善,四房起步,精装科技系统,五恒科技住宅,预算充足的情况下,首选;

  华著兰庭:靠近响水河,户型面积100-167㎡,三房起步,得房率均在80%以上;

  金基·凤鸣涧:靠近秦淮河,143-234㎡大户型改善;

  金基G76地块:地铁6号线大校场站地铁上盖产品,户型面积段95-179㎡,是多盘中唯一一个有洋房产品的小区。

  01

  云澜尚府开盘信息:

  1、首开楼栋:1、8号楼

  2、层高:32层

  3、首开户型:143㎡、168㎡、188㎡

  4、户型分布:1#均为168㎡;8#边户188㎡,中间户143㎡

  5、首开套数:256套

  6、均价:44780元/㎡

  7、首付比例:首付8成,验资300万

  8、装修情况:精装修

  9、物业:金基物业

  10、梯户比:2梯2户

  11、交付时间:预计2022年底

  12、报名时间:2020年10月24号上午9点-2020年10月25号上午9点

  13、报名方式:进入微信公众号“金茂南京”进行报名

  楼栋分布:

1

  精装标准:

2

  02

  云澜尚府项目前身为大校场G32地块,2019年7月3日,经过129轮竞拍,该地块被金茂以总价51.5亿元竞得,成交楼面价29705元/㎡。

  项目由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发,将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系,这也是南京第二座金茂府。

  根据规划,云澜尚府将打造11栋17-32层的高层、小高层,建筑面积约120-230㎡。其中:

  高层:1、2、5、8、9号楼(32层),6号楼(31层);

  小高层:3、4、11号楼(17层),10号楼(18层),7号楼(19层),其中4号楼为人才房,户型均为120㎡户型,非人才房户型面积约140-230㎡,140㎡设计为三房,230㎡为四房。

3

  装修配置方面,采用金茂府系的12大绿金科技,包含地源热泵、24小时置换新风、同层排水、净水直饮、外窗隔热、毛细管网辐射等,做到恒温恒湿恒氧恒静恒洁,是五恒科技住宅。

  金茂对项目的打造颇为用心,按照星级酒店的规格打造小区入口,入门后两侧为中轴景观设计,东西280米长,小区内部景观面积近5万平米,绿化率超30%。步入式三重归家礼序,最后入户大堂采用的双入户精装大堂。

  除了景观配置外,小区还设置了会所下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、楼王专属景观客厅、大宅间花园、800 米健身环道以及健身空间。

  03

  云澜尚府所在位置为南部新城大校场片区,目前该区域集合了多家新盘。其中,金基G76地块、金基G107地块和华著兰庭、云澜尚府相距不远。

5

  交通方面,南部新城板块是以TOD5+1模式为交通基础,即5条地铁,1条有轨电车总体构成,包括10个轨道交通站(其中枢纽站3个)线网密度1.35km/k㎡。

  教育方面,南部新城大校场片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。包括:南京第27中学、南京秦淮外国语学校(高中部、国际部本部2022年搬迁至此)、游府西街小学分校(已选址)、钟英中学分校(已选址)(注:具体学区划分以教育局官方发布为准)。

  医疗方面,直线距离1公里外就是南部新城医疗中心,另外去年10月银城拿下的G63地块,该地块将建设国际医疗健康城。该地块与医疗中心相邻,未来能辐射到整个南部新城住宅集聚区。

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