再曝新动作!江北城南中心“三剑客”即将正面刚!

2020-11-08 22:36:07|来源:乐居买房
摘要|
今年以来,紧靠江北核心区的江北城南板块迎来了属于自己的春天,城南“中心”概念提出、商业持续发力、三幅宅地均触顶成交......吸引了不少买房人的目光。目前板块内今年成交的三幅地块接连传出新动态,最快本月就将上市!下面乐居君就带大家一起来看一下新房最新动向。

目前,城南中心共有3家待售楼盘,分别是正荣润棠府、弘阳望江悦府和滨江嘉品,三幅地块毛坯销售限价均为2.8万/㎡。

  ●正荣润棠府上周公开售楼处,昨日公开89㎡、105㎡样板间,最快11月首开3、4、5、6、11、12号楼,户型面积段约为89、105、123㎡;

  ●滨江嘉品主力户型约89-125㎡,预计将于今年年底上市,不过目前项目动作比较缓慢;

  ●望江悦府规划建设18栋高层住宅,精装交付,户型面积段约为75-115㎡,售楼处下周公开,预计年内上市;

再曝新动作!

  

01

三大纯新盘最快年底齐上市

  

首先将目光看向最快本月首开的正荣润棠府,项目上周六正式对外公布售楼处,本周公开样板间,从拿地到面世,仅仅三个多月的时间,速度非常迅速!

  项目本周六公开了89㎡和105㎡“清水样板间”,精装修样板间暂未开放。据悉,项目全装修标准包括墙面使用白墙乳胶漆;卫生间五金、台盆、马桶使用恒洁或同等品牌;中央空调使用海尔,新风使用拓力或同等品牌,无地暖;厨房电器使用老板或同等品牌‍。升级装修包,单价为3000元/㎡,各方面均有升级:厨房灶具升级为西门子品牌,配备紫外线消毒柜;厨房灶具升级为西门子品牌,配备紫外线消毒柜;精装三大件齐全,空调是东芝品牌、地暖是博世品牌,新风是爱迪士、百朗或同等品牌;地板为圣象品牌实木复合地板等。

  

项目上周公开售楼处,吸引了众多买房人前来了解详情,据置业顾问介绍,最快11月首开,推出3、4、5、6、11、12号楼共6栋,户型面积约89㎡、105㎡、123㎡,项目毛坯销售限价28000元/㎡,加上最高2000元/㎡,最高3万元/㎡,加上3000元/㎡的装修包,预计之后上市价格不会超过3.3万/㎡。

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项目户型图已经公开,三种户型都比较方正,其中89、105平户型得房率约80%,所在楼栋为两梯四户设计;123平户型得房率约79%,所在楼栋10、11号楼为两梯两户设计。

  【三房两厅两卫:89㎡户型】

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  【三房两厅两卫:105㎡户型】

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  【四房两厅两卫:123㎡户型】

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  【望江悦府】

接下来了解一下弘阳望江悦府,弘阳望江悦府预计下周公开售楼处,最快今年首开!项目规划建设18栋高层住宅,毛坯房限价28000元/㎡,加上最高2000元/㎡,最高3万元/㎡!据悉将由弘阳、正荣联合开发,弘阳操盘。

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户型面积段约为75-115㎡,目前部分户型图已经公开:

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【滨江嘉品】

接下来看一下滨江嘉品,滨江嘉品与弘阳望江悦府只有一路之隔,距离非常近,据了解滨江嘉品工程进度较慢,售楼处框架刚刚搭好,不过据悉会于今年年底上市,如果真是如此,项目要加快步伐了。


滨江嘉品前身为江浦G33地块,在今年7月的土拍中被杭州滨江拿下,楼面价19791元/㎡,毛坯销售限价28000元/㎡,加上最多2000元/㎡精装标准,之后上市价格不会超过30000元/㎡。值得一提的是,这也是杭州滨江在南京的第一个项目。


对于滨江,可能很多南京的购房者并不熟悉,滨江是杭州本土房企,在杭州有多个项目,长期“霸占”杭州豪展市场,在今年2020年1-10月杭州房企TOP20中,滨江流量金额和权益金额双双稳居第一。

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据悉滨江嘉品产品打造方面比较用心,最大楼间距达到了约50米,社区内部布局了八大主题林结构空间,并配有滨江标配“蓝宝石”水系,棕榈科植物与水景结合,从效果图上看整体感觉比较大气优雅。后期建成之后会给南京市场带来怎样的惊喜我们拭目以待。

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项目户型面积约89-125㎡,精装交付,目前89㎡、98㎡两种户型已经公开。

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总体来看,三个项目都施行限价,价格方面没有太大的区别,位置方面正荣润棠府更靠近地铁10号线浦口万汇城站,目前来看周边配套更完善一点;产品打造方面都属于高层,没太大区别;再来看户型,弘阳望江悦府户型起步最小,约75㎡起步,对刚需十分友好。另外,三家都有89㎡户型,但正荣润棠府双卫设计,未来生活可能更加方便。


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城南“中心”概念提出 板块发展指日可待



上述项目位于的江北城南,主要是指江北核心区以南,自贸区以北的区域,虽然北临“集万千宠爱”的江北核心区,南靠最近风头正劲的自贸区,城南一直表现都还比较低调。不过区位条件如此好的板块,现在必须高调起来了!今年4月,浦口区城南中心土地宣传推介会上,浦口区首先提出了浦口“城南中心”的概念。


根据规划,浦口城南中心总面积将达2.75平方公里,具体位于江浦老城(珠江镇)和研创园(江北核心区)交汇处,受江北核心区中心区域直接辐射,为江北新区老城和新城之间新的一大增长点。

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根据规划,区域将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。


区域交通方面,周边将有10号线、11号线、13号线、15号线和17号线等5条地铁线路经过,未来规划轨道交通将十分完善。其中,地铁10号线已通车,11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路,正在加速规划中;商业方面城南中心本身规划有多幅商业用地,周边大型商业体也正在抓紧建设中;教育方面2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所,据悉可能是名校。


另外,借着“城南中心”概念的提出,在当次推介会上,片区共计划在2020年推出商办土地11幅,总面积417亩;住宅土地13幅,总面积838亩,供地量较为可观,区域未来发展值得期待。

目前来看,江北城南区域在售项目较少,且据此前《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件,其中提及五桥沿线将不再新增居住用地,这意味着,未来五桥沿线的住宅,将会较为稀缺,作为五桥沿线的上游板块,江北城南板块内的新房预计之后也会比较抢手。


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