昨日,南京9幅地块出让,六合两幅纯宅地表现抢眼,双双触顶最高限价!今天两幅地块摇号结果出炉!
土拍结果
1、六合G90地块被龙湖竞得,成交总价6.2亿;
2、六合G91地块被华润竞得,成交总价5.25亿元;
01
龙湖竞得六合G90地块,楼面价8370元/㎡
经过摇号,六合G90地块被龙湖竞得,总价6.2亿,楼面价8370元/㎡。
地块基础信息:
地理位置:东至八百路,南至园林西路,西至北外街,北至教育西路。
出让面积:37037.80㎡
规划用地性质:R21住宅用地
容积率:1.0<Far≤2.0
建筑高度:H≤45m
建筑密度:≤20%
绿地率:≥30%
起拍总价:5.1亿元
最高限价:6.1亿元
起拍楼面价: 6885元/㎡
最高楼面限价: 8235元/㎡
毛坯房销售限价: 16350元/㎡
地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
点评:G90地块位于六合主城,为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区,板块功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分,六合区历史文化核心展示区,六合区传统生活宜居区”,人口规模为14.3万人。板块目前在售项目有荣鼎幸福城,荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡,户型建筑面积83-123㎡;板块内还有纯新盘景瑞熙棠府,预计今年年底或者明年年初上市,为毛坯交付。
02
华润竞得六合G91地块,楼面价9656元/㎡
经过摇号,六合G91地块被华润竞得,总价5.25亿,楼面价9656元/㎡。
地块基础信息:
地理位置:东至古棠大道,南至文春路,西至王桥路,北至龙池路。
出让面积:27186.18㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.0
建筑高度:H≤60m
建筑密度:≤20%
绿地率:≥30%
起拍总价:4.35亿元
最高限价:5.2亿元
起拍楼面价: 8000元/㎡
最高楼面限价: 9564元/㎡
毛坯房销售限价: 17850元/㎡
地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
点评:G91地块位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等,精装均在1.7-1.8万/㎡。
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