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买房攻略丨江北城南中心首开热销!区域三盘该怎么选?
来源:新浪乐居2020-12-03 19:17:10

  最近江北城南中心风头正盛,两大纯新盘正荣润棠府和望江悦府已先后开盘,正荣润棠府开盘当天众多买房人冒雨“抢房”,市场认可度非常高!望江悦府随后首开基本售罄,只剩少量115㎡户型。另一大纯新盘滨江嘉品售楼处也在火热施工中,伴随三大纯新盘都将入市,之后的“抢夺客户大战”不可避免。这里乐居君就从区位、产品、户型等方面带大家一起来盘点一下这三大纯新盘,给买房人一个参考。

 01

  城南中心“第一盘”  正荣润棠府开盘市场认可度高                    

  今天乐居君实探“城南三剑客”第一站首先来到了正荣润棠府,进入售楼处,置业顾问就给乐居君介绍了项目产品定位,据悉润棠府是正荣润著3.0产品,很大程度上是在江北核心区正荣润江城、河西南部正荣润峯产品上的升级迭代,装修包标准上甚至超过了正荣润峯的交付标准。

  润棠府规划打造17栋层高18F的高层住宅,绿化率达到40%,楼间距大约在40-50米,项目已经领取3、4、5、6、11、12号楼销许,销许均价30000元/㎡,户型建筑面积约89、105、123㎡,全装修交付,另有2500元/㎡升级装修包可选。

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  售楼处之后会改造成物业用房,二楼设有会客厅。从售楼处(之后的物业用房)进入就是“童心树院”,属于小区大型活动场所,儿童在这也有专属的游乐场,整个小区还设有环形跑道,之后业主健身十分方便。

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  据了解,项目含有2500元/㎡的装修包,乐居君咨询置业顾问目前买房人关于精装包普遍是什么看法,置业顾问表示,这个要看客户需要,如果是自住一般都会买精装包,毕竟正荣“改善大师”的称号不少买房人还是比较认可的,据悉项目本次首开当日装修包就去化6.3成。

  本次乐居君参考样板间也发现,升级装修包相比全装修交付,亮点也比较多。

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  乐居君此次前往售楼处,项目只公开了105㎡升级样板间,置业顾问带乐居君参观了一下,并详细介绍。

  厨房配备的灶具、油烟机和消毒柜是西门子德系精工三件套,另外配有净水器、垃圾处理器、水槽洗碗机,均是摩恩或同等品牌。

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  客厅约5.8米大横厅设计,含有大理石纹背景墙、集合式造型吊顶隐藏窗帘盒设计、通宽中央空调等。

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  卫生间五金件均是汉斯格雅、高仪或同等品牌,洗手间镜柜带灯带和电加热功能,可以一键除雾,非常贴心。

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  卧室实木复合地板为圣象或同等品牌,墙纸为锦盛、圣莉雅或同等品牌,户内门为肯帝亚、吉事达或同等品牌。

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  相比于全装修标准,升级精装包确实做了很多的改善,正荣润棠府此次2500元/㎡的装修包,里面配备的品牌有西门子、摩恩,东芝、汉斯格雅、圣莉亚等大品牌,此前乐居君和很多追求品质的业主聊过,他们自己装修列出的品牌中,上述的几户全部包含在内。

  项目户型方面一共有三个户型,最小89㎡起步,最大123㎡,其中89㎡户型主卧套房设计,比较难得,整个房间一共有两个卫生间,105㎡户型最大的特点就是5.8米大横厅设计,123㎡户型三室超南,未来三代同堂生活比较舒适。

  关于润棠府区位,非常值得一提的就是项目紧挨三幅教育用地,从幼儿园到初中一应俱全。

  本次乐居君实探,发现目前来看,项目周边各项配套也还可以,从地铁10号线浦口万汇城站下来,乘坐513路公交车2站车程在康安路.迎江路站下车,就可以看见项目售楼处,值得一提的是,距离项目约500米处就是大润发,日常生活比较方便。

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  项目旁边就是中建国熙台(根据链家网数据,目前二手房均价在35831㎡)。

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 02

  最小户型76㎡起步 望江悦府首开基本售罄                      

  顺着润棠府,步行约10分钟就来到了已经接棒首开的另一大纯新盘望江悦府,这10分钟的路程,乐居君经过了城南新城小区和润棠府旁边规划的教育用地。

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  不同于润棠府靠近大马路,周边显得比较开阔,望江悦府周边略显安静。

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  站在售楼处附近还可以看见江北一座“复古大桥”浦云路大桥,当天薄雾之下有种仙境之桥的感觉。

  进入望江悦府售楼处,置业顾问得知乐居君刚从正荣润棠府过来,笑问是不是觉得这两个项目感觉上非常像,售楼处差不多,连沙盘也差不多。置业顾问介绍说望江悦府由弘阳、正荣联合开发,正荣占比较大,项目规划建设18栋高层18F住宅,层高上与润棠府住宅层高一致,绿化率也是40%,楼间距在43-47米。项目已经首开推出1、10、12、18号楼房源,共324套,户型建筑面积约76、89、115㎡,销许均价约30128元/㎡,装修交付,另外含有1800元/㎡的装修包。据悉,项目首开基本售罄,小户型备受青睐。

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  不用于润棠府,望江悦府的装修交付基本为“清水交付”,只含有基本的木地板、白墙面、简单的洗手台等。

  来看一下已经公开的115㎡清水样板间,只做到了非常基本的装修。

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  升级装修标准如下:

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  乐居君此次参观了89㎡升级装修样板间:

  玄关是大理石台面,之后可以放置一些出门必备小物件,也可以进行相关艺术设计,让归家更有情调。

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  厨房水槽较大,之后洗菜之类的比较方便,拉升式水龙头设计,据悉水槽、龙头均为九牧或同等品牌设计,厨房电器为海尔或者同等品牌。

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  客厅也是大理石纹背景墙,地面为德尔、和邦盛世或同等品牌。

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  卧室地面为德尔、和邦盛世或同等品牌,特别值得一提的是,乐居君在参观89㎡样板间的时候,发现三个卧室面积都不小,即便是朝北的次卧也可以放下书桌和柜子,整体实用性很强。

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  卧室间龙头、洁具均为九牧或同等品牌,地面和墙面为齐圣、顺辉或同等品牌。

  相比于润棠府,望江悦府的精装标准没有那么拔高,不过总体来看也还行,涵盖了德尔、和邦盛世、齐圣、友邦、九牧、海尔等品牌。相比于清水交付的样板间,选择精装包还是省事不少。

  项目户型图已经公开,最小户型76㎡起步,按照30128元/㎡的均价,总价在229万!虽然76㎡户型略显狭长,通风采光会受到一定的影响但是,即便按照3万/㎡的单价,总价也只要228万!89㎡户型三室设计,两个卧室朝南,生活十分方便。

 03

  杭派房企首入南京 滨江嘉品售楼处惊艳                              

  望江悦府正对面即是目前关注度也比较高的滨江嘉品,这是杭州滨江在南京的首作,本次乐居君实探对项目的第一感觉就是售楼处设计上很是与众不同,具有热带异域风情。目前售楼处还没有完工,不过按照目前的施工进度来看,应该是就快公开了。

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  据悉,滨江嘉品总建筑面积约17.5万㎡,由17幢高层组成,目前首开信息还没有公布。价格方面毛坯销售限价28000元/㎡,加上最多2000元/㎡的装修标准,之后上市价格不会超过30000元/㎡,如果也带有装修包,具体价格目前不得而知。

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  滨江是杭派房企,在杭州新房市场知名度很高,今年,滨江集团还进一步巩固了在杭州本土的领先地位,分别以330亿、232亿取得了杭州房企1-10月销售流量金额、权益金额的“双冠王”!滨江产品发展,大成于“”品系”,杭州壹品、上品、澄品……这些耳熟能详的名字,都是“抢破脑袋”的楼市传奇。

  滨江嘉品也是承袭滨江高端作品精髓,据悉滨江嘉品小区设计绿化率约50%,远超规划绿化率要求40%,小区内设八大主题景观,有约600平方全龄段活动空间,儿童主题娱乐区(攀爬设施、儿童沙坑)、休息场洽谈空间等,园区还设计有约1000平方的高尔夫阳光大草坪,此外有约800米的健康步道等等。光听到这些,豪宅的图景已经在乐居君的脑海中浮现。

  据悉,项目的景观设计就是由棕榈设计执笔,就是那个与蜚声全球的贝尔高林同属于棕榈股份的棕榈设计。滨江最经典的蓝宝石元素也将同步复制,棕榈科植物与戏水池结合,浪漫的热带气息扑面而来,宛如处于热带海岸之滨。

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  虽然滨江嘉品小区景观设计尽显“高大上”,让不少买房人惊喜的同时,也在心理暗暗计算了一下价格,好在户型打造上还算贴心,最小户型89㎡起步,最大125㎡。

  看到这里,买房人应该感觉到江北城南中心这三个项目还是有一定的差异的,乐居君再带大家总结一下:

  区位上,三个项目距离比较近,尤其滨江嘉品和望江悦府几乎挨着,这两个项目距离润棠府步行也就10分钟,细微差别在于润棠府靠近康安路大道和云浦大道,来往车辆较多,未来也许会有一定的噪音干扰,滨江嘉品和望江悦府相对来说更静谧一点,不过相对的,滨江嘉品和望江悦府距离公交站也稍微远一点,这个需要购房者实地考察做比较。

  产品上,目前来看,滨江嘉品产品定位比较高,有在江北城南打造首个“特色标杆之作”之意,正荣润棠府产品打造上也比较尽心,尤其精装包方面,据悉将超越河西南的正荣润峯,对精装方面要求比较高的买房人可以考虑,望江悦府总体上偏向刚改。

  户型上,三个项目户型面积段都差不多,最大的不同大概在于望江悦府有目前南京新房市场上不多见的76㎡户型,非常“刚需”!89㎡户型三个项目都有,不过正荣润棠府89㎡户型做到了两卫设计,望江悦府89㎡户型独卫设计,考虑到89㎡户型面积不大,多出的卫生间必然会占用其他房间的空间,而滨江嘉品89㎡有两个户型(含独卫和双卫),比较贴心。120㎡户型润棠府和滨江嘉品比较相近,户型都比较方正,三个卧室朝南,双阳台设计,具体买房人可以根据自己的喜好决定。

  价格上,目前润棠府和望江悦府已经公布价格,正荣润棠府均价3万/㎡,带上装修包32500元/㎡,入手最小户型约289万起步,望江悦府均价30128元/㎡,加上精装包,均价在32000元/㎡,入手最小户型76㎡,约243万起步。虽然润棠府和望江悦府的均价差不多,但是在不购买装修包的情况下望江悦府的装修更简单,这个需要购房者自己考量。滨江嘉品目前只知道毛坯销售限价2.8万/㎡,带装修价最高3万/㎡,不买装修包的情况下,入市最小户型89㎡,预计267万起步。

  乐居君就吐血整理到这,大家更好哪一家呢,欢迎留言和乐居君互动!

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