利好一波接一波,房价一路从5千涨到如今的2万!没错,说的正是南京的溧水。八年前,溧水刚开始开发的时候被南京人戏称为“美丽乡村”。
但谁都没有料到,仅仅过了一年,溧水楼市就进入上升通道,且随着地铁S7/S9号线的通车、万达的进驻,溧水当年甚至出现了“一房难求”的局面。
就在近期,溧水、高淳、六合、浦口四区落户限购新规落地,外地人缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户,但同时也限定了新落户人员2年内只能在四区购买商品住房和二手住房。
这样一来,不仅有助于控制主城区楼市热度,还起到了鼓励城市外围区域发展。同时,落户门槛的落地也会增加溧水等地的人口数量,而人口数量的增长,势必会带动区域内经济、产业等发展!
毫无疑问,溧水将是南京城市发展的下一片热土!
NO. 1|壹
8年前,溧水借助南京城市空间结构调整的契机起势。当时的溧水底子较为薄弱,南京老百姓对这一整盘棋的规划并不十分买账。
一直到房价持续稳定上涨,交通、商业、教育、医疗、产业等利好陆续兑现,才有了后来的功成名就。
这个过程不算短,溧水花了8年。
溧水的机遇不是偶尔,而是当时城市扩容使命下的最优选择。
一方面,溧水因为地缘优势,离主城相对较近,且地处长三角中心位置,是连接上海、杭州、皖南的交通节点;另一方面,溧水生态基地优良,林木覆盖率达34.35%,素有“南京后花园”美称。加上当时还是一张白纸,便于重新做高起点的规划。
乘着城市的利好东风,溧水这几年也顺势突围,“十三五”期间,溧水实现地区生产总值连跨四个百亿级台阶,一般公共预算收入五年增长近一倍,全国百强区排名从2015年的第72位攀升到2019年的第52位。
城市配套建设方面,南京林业大学、兰州大学新校区相继签约;区域全新大型商业综合体—太平洋繁华里首度对外正式公开......一系列利好接连落地,彰显出巨大的活力与潜力。
而在近期南京对外公布的“十四五”规划建议中,溧水是南京未来“一核三极”重点功能布局中南部片区的“新兴增长极”,溧水总体定位“南京南部中心,健康活力新城”。从区域发展前景和定位高度来看,溧水未来充满想象空间。
站在溧水的风口,一批房企也不断前来挖掘城市更多可能,让这个新城变得更有画面感。
尤其是万科的两个项目,在当时引起了轰动。它们与溧水融合为宏大的城市界面,开启着缤纷的都会想象。
NO. 2|贰
为什么是万科?
2014年,万科首进溧水,就打造了城南标杆项目——万科城,项目当时每每加推热销,如今二手房成交价更是高达17876元/㎡(数据来源于链家);
万科溧水“双子星”之一的万科·未来城同样不甘落后,2020年首开便迎来了火爆的抢购,去年更是成功问鼎2020溧水楼市住宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”(数据来源于金刚石)。
如此亮眼的成绩,当然离不开买房人对于万科品质的认可,以及对产品力的满意。
值得注意的是,这是万科第一次将其“城系”新作带到溧水,可以看得出万科对于板块价值的认可以及自己产品的信心。
那么话说回来,万科在溧水打造的“城系”新作究竟有何魅力,能让如此多的购房者为它买单?
NO. 3|叁
据了解,“城系”产品是万科最早的系列产品之一。而这次万科在溧水城北推出的万科·未来城项目,是在万科城原有的基础上构筑了一个新的生活理念:与城市共生长,打造约40万方城市生活共同体。
换句话说,这是万科为溧水打造的一片好玩、有范、宜居的城市菁英聚集地。
(本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
就交通来说,自地铁S7、S9号线通车后,溧水便迈入“双轨时代”,直接拉近了与南京主城之间的距离;高铁溧水站则便捷了跨城出行。
而万科·未来城与地铁S7号线卧龙湖站直线距离约790米,从这里1站可到溧水区中心,4站可抵达江宁连接S1线,12站即可直通南京南站等城市重要功能区。
(万科·未来城区位示意图,本示意图是截止2020年4月项目周边情况的大致展示,因工艺、材质和比例等条件所限,与现状存在一定差异;本示意图仅供示意,本公司对区位示意图内容不提供任何承诺和保证。)
就商业来说,近年来,红唐MALL、亚东同城荟、无想夜市的齐齐鼎力,让溧水城北新城有了新的消费中心。
另外,万科·未来城还自带约4万㎡的商业综合体,包括约1.8万方地铁带动型商业、约1.2万方教育辐射型商业,约1万方社区商业,形成多维大城市生活的内循环系统。
目前,麦当劳汽车餐厅已签约入驻,红跑车、鱼无双等近20家品牌意向签约。屋顶配置约500米天空跑道,对标大阪森之宫,开启国际范的运动轻模式。
就教育资源来说,如今溧水已经与多家高等学府签约,其中不乏南林、南艺这样的名校。与此同时,金陵中学、游府西街小学、南外仙林分校、苏州外国语学校等一系列中小学名校先后引进,提升了溧水整体教育水平。
值得一提的是,游小溧水分校红光路校区就在地铁S7号线卧龙湖站附近,一路之隔就是在建的万科·未来城。
(本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
得益于这样完善的内外循环系统,无怪乎项目每次开盘都会热销了!
NO. 4|肆
不止于此,据我了解,万科·未来城这一次的产品设计上也下足了功夫。
在社区配置上,从归家开始,项目就精心规划双重归家礼序,从社区主入口到最终入户,车行人行分离畅游。
以落客大堂为载体的【引力盒子】,内设办公会客区、童玩空间、母婴室等8大生活功能区,打造邻里共融、亲子共乐的邻里生活第三空间。
园林景观上,万科·未来城北地块规划约【2000m²阳光大草坪】为业主留白一处可以遛宠、嬉戏、奔跑追逐的功能草坪。
并以此为中心散落打造社区会客厅、星际迷航乐园、活力球场、随园派、林下小憩、口袋花园等不同功能的休闲区域,让各个年龄段的人群都有合适的区域放松身心,更好的享受生活。
在室内空间设计上,项目精研了建面约75㎡、89㎡、99㎡、105㎡、125㎡五大户型,全系大面宽朝南、南北通透设计。
以建面约89㎡神户型为例,整体结构方正大气,全明通透,并将大多功能空间排布在南侧,客厅开间更是达到了约3.3米!
户型图如下:
建面约89㎡ 三室两厅一卫↓↓
建面约99㎡明星户型也同样出彩,三开间朝南,南北通透设计,搭配大尺度南向双联阳台、IMAX主卧飘窗,带来超强感光与全景视野。
户型图如下:
建面约99㎡ 三室两厅两卫↓↓
当然,我相信,万科·未来城这个项目带给我们的惊喜远不止这么多,未来还会有更多生活中的“小确幸”值得我们去挖掘。
据悉,项目建面约89、99㎡的户型房源正在火爆热销中,销许均价约13100元/㎡,在板块红利兑现之前,这样的价格加上万科的产品品质,简直就是给购房者的红利!
项目目前在售房源数量不多,机会稍纵即逝!另外,项目预计最快5月即将加推新房源,想买的可要抓紧了!
(本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
楼盘点评
写评论