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定了!南京都市圈获批!抢占价值风口的机会来了!
来源:乐居买房2021-05-26 14:24:14

  重磅消息!近期《南京都市圈发展规划》正式印发,即将面向社会全文公布!都市圈的具体范围首次曝光!南京都市圈将迎来重大利好!

  其实,早在今年2月初,国家发改委就批复了《南京都市圈发展规划》,提出打造“轨道上的都市圈”。

  仅仅2个月,江苏省人民政府就与安徽省人民政府联合印发了《南京都市圈发展规划》。 

  需要关注的是,此次规划中提出,南京都市圈将统筹推进重大基础设施建设,畅通对外联系通道,共同打造“畅达都市圈”。

  到2025年,南京与“圈”中各城市实现1小时通达!

  不夸张地说,南京今年以来发布的都市圈利好,可谓****,明眼人都能看出,南京都市圈是真要崛起了!

  

定了!南京都市圈获批▲南京都市圈示意图(来源于:南京市发改委)

 01

  《南京都市圈发展规划》正式印发,即将面向社会全文公布!

  按照《国家发展改革委关于同意南京都市圈发展规划的复函》(发改规划﹝2021﹞174号)要求,近日《南京都市圈发展规划》已由江苏省政府、安徽省政府联合印发,即将面向社会全文公布。

  4月9日正式发布的《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,也用一个专节的形式谋划“建设现代化都市圈典范”。

  南京都市圈主要包括:

  江苏省南京市,镇江市京口区、润州区、丹徒区和句容市,扬州市广陵区、邗江区、江都区和仪征市,淮安市盱眙县,安徽省芜湖市镜湖区、弋江区、鸠江区,马鞍山市花山区、雨山区、博望区、和县和当涂县,滁州市琅琊区、南谯区、来安县和天长市,宣城市宣州区,面积2.7万平方公里,常住人口约2000万;规划范围拓展到南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金坛区和溧阳市。

 南京都市圈建设

  在《建设现代化都市圈典范》的章节,将在“十四五”时期,加快南京都市圈建设,着力培育具有重要影响力的产业创新高地、长江经济带重要的资源配置中心、全国同城化发展样板区和高品质宜居生活圈,提升都市圈整体实力和竞争力。

 带来一体化“红利”的都市圈

  基础设施方面:打通“断头路”“瓶颈路”,构建内外畅通立体交通网,建设“畅达都市圈”、“智慧都市圈”; 

  科技创新方面:共建研究—研发—应用创新链和产业创新中心,联合打造创新都市圈和科创共同体;

  产业协作方面:支持发展地标性产业,积极引导产业错位布局、分工协作和特色化发展,共建现代产业体系;

  开放合作方面:全方位服务国家重大战略实施,共建一批高水平开放平台和营商环境高地,合力打造“开放都市圈”;

  统一市场方面:全面清除行政分割、市场壁垒和行业垄断,统一市场准入标准,加快建设统一的人力资源市场、技术市场和金融资本市场。

  公共服务方面:推动教育医疗、文化旅游、就业社保和区域治理一体化发展,加快优质公共服务均衡普惠、整体提升,共同打造幸福都市圈;

  生态环保方面:建立健全生态环境共保联治机制,协同推进生态保护修复和环境污染治理,打造绿色都市圈;

  城乡融合方面:推动城乡要素跨区域合理配置,协同建设现代城市和特色田园乡村,率先实现城乡融合发展

  下一步,南京都市圈将建设成为具有全国影响力的现代化都市圈,助力长三角***城市群发展,为服务全国现代化建设大局作出更大贡献!

 02

  南京都市圈政策持续落地,周边板块已经起飞!

  一直以来,南京主城周边存在很多或冷或热的小镇或板块,有的是隶属于南京的,比如六合雄州-龙池、浦口的桥林、江宁滨江、汤山、禄口空港、溧水、高淳等,有的是隶属于南京周边城市,比如滁州的汊河、马鞍山的乌江、镇江的宝华等,但随着都市圈政策不断明晰,对这些板块都带来了不同程度的利好。

  以江宁的禄口空港新城为例,随着第13个***临空经济区获批,空港新城应运而生。未来南京临空经济示范区将构建现代化临空经济产业体系,建设面向全国、联接世界的航空枢纽,打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。比邻德国法兰克福、中国上海虹桥机场,禄口空港新城板块,发展潜力不可估量。

  

定了!南京都市圈获批▲禄口空港新城中心效果图

  再看同样位置较为偏远的溧水,今年2月以来,南京都市圈规划正式批复和溧水等四区放宽落户条件,给溧水房地产市场带来深远影响。据溧水多家楼盘负责人介绍,开年之后,受益于溧水、高淳、浦口、六合四区落户新政和南京都市圈批复的影响,新房市场迎来明显的回暖,来访客户数量和新房成交套数都显著增长。

  还有近期备受关注的安徽滁州,今年宁滁城际铁路新标段环评启动和北沿江高铁走向确定后,宁滁一体化再迎新利好。而随着南京都市圈的正式批复,将进一步加强宁滁一体化!

  

定了!南京都市圈获批▲北沿江高铁设站示意图

  未来,随着南京都市圈的不断发展,各城市之间交通、创新、生态、智慧等融合都将更加紧密。

 03

  南京都市圈加速到来,郭庄空港新区正迎来全新的发展机遇!

  受益于南京都市圈近年来的不断发展,周边城市充分承接南京的资金、人才、产业等要素的外溢,产业快速发展,众多购房者的眼光也开始转移。

  毕竟比起成本极高、购房资格门槛较高的南京主城来说,南京都市圈那些尚未兑现的高价值以及低房价区域,对于刚需来说无疑更为友好。

  但持续利好的导入,让这些都市圈成员的房价也迎来一波涨幅,其中不少甚至超越了周边城市市区的房价,令广大希望在南京发展的新青年们望而生畏。

  就在小编以为,都市圈房价让南京刚需们也高攀不起时,却意外发现了一个宝藏板块-句容郭庄,新房均价仅7000-10000元/㎡!

  首先,从位置上来看,郭庄位于句容西南部,距离新街口只有30公里,距南京禄口国际机场、江宁大学城只有12公里,地理优势十分明显,在南京都市圈扩容、宁镇扬一体化过程中占尽先机。

  

定了!南京都市圈获批▲郭庄空港新区位置示意图

  其次,从规划上来看,郭庄也是政府重点规划的临空发展示范区“大空港经济区”的重要板块之一。根据规划,郭庄空港新区将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

  目前郭庄空港新区已经形成“五分钟上高速,十分钟到机场,半小时到南京主城,四十分钟到港口,一小时到杭州,两小时到上海”的立体交通网络,成为长三角交通网络中的一个重要“交点”新城。从郭庄前往江宁、秦淮、雨花、河西等地都非常便捷。

  

定了!南京都市圈获批▲郭庄空港新区交通示意图

  商业方面,板块内约40万方东郊奥特莱斯目前已经开业,不但能够满足郭庄空港新区居民的休闲娱乐消费需求,也能够辐射周边板块。

  同时,板块内还拥有中国首个赤山绿水国家湿地公园,享有3A级的赤山湖是秦淮河流域句容河水系中一座重要的调蓄湖泊,一年四季鲜氧不断,是周末闲暇时光游玩的好去处!

  

定了!南京都市圈获批▲赤山湖鸟瞰示意图

  而逸夫三甲医院、郭庄医院、郭庄镇中心幼儿园、郭庄镇中心小学、郭庄中学等生活配套更是为郭庄空港新区宜居宜业的生活氛围“锦上添花”!

  这么多利好的支撑,未来郭庄空港新区的升值空间显而易见!

  更重要的是,目前郭庄的新房均价仅7000-10000元/㎡,用主城首付就可以轻松支付郭庄新房全款,相比动辄七、八成首付,房价高达上千万的南京主城,它不香吗?

  而且郭庄不在句容限购限贷的范围内,因此,无论是自住还是投资,南京的购房者都不用担心购房资格的问题,相比句容宝华又是一大优势!

  唯一稍微有点遗憾的是,目前板块内仅禹洲金陵朗廷和恒大云湖上郡两家楼盘在售,所以板块炒作热度一直不高,也造成了这个板块配套完善而房价却非常低的局面。

  那么,对于这两家高性价比楼盘,买房人究竟该如何选择呢?

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷效果图

  04

  禹洲金陵朗廷、恒大云湖上郡两大楼盘全方位pk,你中意谁?

  首先,从建筑规划上来看。

  恒大云湖上郡规划有18栋高层住宅以及酒店、商业,住宅容积率约2.79;禹洲金陵朗廷规划有20栋洋房、8栋高层以及商业、公寓、酒店,综合容积率约1.92。

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷楼栋分布效果图

  可以看出,禹洲金陵朗廷的容积率更低,且还有不少洋房产品,在居住舒适度上要明显高于恒大云湖上郡。

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷社区效果图

  其次,从户型设计上来看。

  恒大云湖上郡主力109㎡户型,采用3室2厅1卫,两开间朝南,三阳台设计;而禹洲金陵朗廷主力108㎡户型,却做到了4室2厅2卫,三开间朝南,南向双联宽景阳台,空间利用率超高,这样的户型设计在南京主城更是几乎找不到。

  户型图如下↓↓

  

定了!南京都市圈获批恒大云湖上郡建筑面积约109㎡ (装配示意图)

定了!南京都市圈获批禹洲金陵朗廷建筑面积约108㎡(装配示意图)

  恒大云湖上郡建面约126㎡ 改善户型,采用3室2厅2卫,三开间朝南,主卧套房设计,L型厨房,南北双阳台;而禹洲金陵朗廷建面约125㎡改善户型,却做到了4室2厅2卫,三开间朝南主卧套房设计,U型厨房,南向双联宽景阳台,兼具功能性与舒适度。

  户型图如下↓↓

定了!南京都市圈获批恒大云湖上郡建筑面积约126㎡ (装配示意图)定了!南京都市圈获批禹洲金陵朗廷建筑面积约125㎡(装配示意图)

  除高层外,禹洲金陵朗廷还有100㎡三房、120㎡四房的洋房产品,一梯两户,高得房率,私密独立电梯厅,南向大面宽,双联宽景阳台,总价低至百万起!可以说是刚需福音了。

  户型图如下↓↓

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷建面约100㎡(装配示意图)

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷建面约120㎡(装配示意图)

  最后,从装修及价格上来看。

  恒大云湖上郡精装交付,配备中央空调、地暖,2023年交付;禹洲金陵朗廷是毛坯交付,交付时间为2021年。

  在精装交付渐成主流的当下,禹洲金陵朗廷选择毛坯交付,将更多想象空间交由购房者自主控制。当然,由于恒大云湖上郡为精装交付,均价上也比金陵朗廷高约1500-2000元/㎡。

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷建筑面积约100㎡样板间实景图

  

定了!南京都市圈获批▲禹洲金陵朗廷建筑面积约120㎡样板间实景图

  最后再提醒一下,这两个鸡腿盘目前剩余席位都已不多了,恒大云湖上郡住宅接近收官,目前仅剩103-123㎡户型在售;禹洲金陵朗廷3月底刚刚加推,目前有89-125㎡高层、100-120㎡洋房产品在售。想要入手的买房人,可要抓紧了!

 写在最后:

  从2000年提出设想,到进入“抱团”时代,历经20年,《南京都市圈发展规划》终于尘埃落定。作为南京都市圈一员,紧邻江宁禄口空港新城,句容郭庄无疑正站在时代的风口上,迎来新的发展机遇。

  可以预见的是,像郭庄板块这样低总价可以入手的南京都市圈好房,将会变得越来越抢手!所以,当下,买房人需要做的就是抓住机会,率先入主高价值楼盘,才能分享这一波城市红利!

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