正文

  城南雨花台区是南京主城八区之一，区域包涵南部新城、铁心桥、板桥、西善桥，经济开发区等子版块，也是一个置业火热的板块。

  雨花区位于南京市主城南部，区域东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积132.39平方千米(不含江域面积)，是南京主城的南大门，雨花台区下辖7个街道、59个社区，常住人口60.88万（截止2020年11月）。

  区域内有较多的风景文华区，有将军山、牛首山、韩府山等山脉，有秦淮新河、大石湖、莲花湖等河流湖泊，有雨花台风景区、将军山风景区、浡泥国王墓等景区，区域城市化绿化率达93%，森林覆盖率26%，绿化覆盖率48.3%，是比较宜居的板块。

  今日分享实探测评，雨花台区铁心桥板块低总价住宅——云望府！

  位于城南雨花铁心桥板块，由银城国际、下关城开、雅居乐集团、大家房产联合开发，户型建面约95、110㎡

  适合人群：限价地块，精装均价约2.8万元/㎡，客群为软件大道周边上班人群，以及附近老小区的改善人群

  从子版块看，云望府位于铁心桥板块，配套较成熟。板块内没有太多的住宅供应，但周边的产业实力雄厚，目前产业区较出名的软件大道位于板块内，有华为和中兴等，Vivo等大型企业，以及衍生出大量的外包公司。

  由于该项目为双限地块（限房价、竞地价），其精装均价约2.8万/㎡，邻居莱蒙水榭阳光，二手房单价早已突破3.2万/㎡。铁心桥板块目前新房较少，二手房市场稳定，置业选择性价比较高的板块。

  一、楼盘特色

  云望府共打造7栋24-33层住宅，其中2栋楼层高24层，1栋楼层高32层，4栋楼层高33层，建面约95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫三种户型，无地下室，物业为银城物业，服务和口碑比较好。

  在小区的楼栋布局上，为了保障每一栋楼的采光充足，云望府采用南低北高的楼栋排布，由南向北，地基逐渐升高，保证采光和楼间距。

  云望府为政府双限价地块，前期开盘全装修均价2.8万/㎡，没有装修包、没有底跃，价格比较亲民！

  二、户型解析

  预计9月份即将加推收官楼栋， 1、2号楼，户型建筑面积为95、110㎡。建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计，建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，目前基本可满足刚需、改善客群的购房需求。

  建面约95㎡ 三房两厅一卫

  三开间朝南，南北通透。独立的入户玄关，储物空间充足，大面宽带来更好的采光；客餐一体，进深长，动线合理，互不干扰，空间感更强。所有卧室都带飘窗，可以增加生活空间的尺度感和舒适性，不仅能存放物品，也能用作喝茶、休息区。

  建面约110㎡ 三房两厅两卫

  三开间朝南，主卧、客厅、次卧依次向南排开，使得整个居住空间通透敞亮，视野更加开阔清晰；南向双阳台，客厅与卧室可互相借用阳台空间，即可当做晾晒，也可用作休闲娱乐区；主卧套间设计，独立卫浴，可搭配L型衣帽间，更多的私密空间；北面的次卧自带大飘窗，舒适度没有被压缩。

  三、交通出行

  紧邻河西交通枢纽 出行方便

  轨道交通：云望府距离规划中地铁16号线大定坊站约500米，预计2030年通车；目前周边运营中的地铁线路距离项目较远，地铁S3号线春江路站距离项目约1.6公里，贾西站距离项目约1.8公里，交付后前期骑电瓶车，或者自驾出行比较合适。

  公交：云望府周边1公里范围内有9个公交站点

  88路、100路区间、111路至韩府大街·大周路站，直线距离438米；112路、13路、340路、710路、866路至大周路北站，直线距离585米；88路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路至大定坊站，直线距离642米。

  88路、111路至名苑路站，直线距离534米；112路、113路、340路、710路、866路至黄泥岗站，直线距离757米；712路、755路至韩府山庄站，直线距离759米；113路、340路至软件谷人才公寓站，直线距离973米；94路至三江公寓站，直线距离998米；88路、111路、112路、113路、340路、710路至玉燕街站。

  自驾：从云望府出发，自驾可通过机场二通道，转入沪蓉高速，到达南京南站，机场路，软件大道等主干道，周一至周五工作日车流量较大，周六日车流量有所缓解，出行可选择避开高峰期。

  通过宁丹路、铁心桥大道，转入沪蓉高速，宁洛高速，可以到达沿途的钟山风景区、聚宝山公园等除早晚高峰期外，交通比较顺畅；转入宁芜公路，凤台南路，可到达河西中部，道路日常较拥堵。

  四、周边配套

  教育：周边1.5公里内教育配套齐全，马路对面就是软件谷第二小学、爱博尔幼儿园；距离软件谷中学直线距离234米，距离三江学院主校区直线距离1.2公里，中华中学雨花校区预计2021年三季度交付。

  医疗：周边医疗资源充足，5公里范围内有南京小行医院，河西明基医院4.1公里、河西儿童医院、铁心桥社区卫生服务中心，西善桥社区医院、南京航空航天大学医院，南京梅山医院分院等。还有省妇幼三甲医院规划搬迁到区域内，建筑面积10万方，规划1500张床位，投资20亿元。

  公园：周边5公里范围有菊花台公园，牛首山森林公园，六朝古都遗址公园，莲花湿地公园，将军山风景区，滨水绿地公园等；另外机场二通道东侧规划打造建面约20万方的雨花城市公园，预计是板块内较大的室外公园。

  其他配套：云望府旁边小区门口已有苏果超市和菜场。周边5公里范围内较大型的商业配套有善水湾好街坊，游坊城，雨花世茂52+，宜悦城，乐尚天地，小罐茶山姆会员店，EPARK商场，东来奥南城等；同时也可享受河西商圈，金鹰、万达、华采天地等等。

  五、价格分析

  铁心桥板块目前的新房较少，未来次新二手房还是比较好转让的。板块内新盘中海城南公馆均价突破3.5万/㎡；刚收官的彰泰融创观南府，全装价格约3.4万/㎡；云望府隔壁的城南G37地块被中海以22.2亿元拿下，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。

  目前铁心桥板块次新二手房市场成交单价约3.1万-3.4万/㎡，如禹洲映月溪山、善水湾等；还有春江新城，属于安置房，成交均价达到了2.6万/㎡，距离地铁口更近的贾西新苑也是安置房，达到了2.8万/㎡。云望府目前是板块内价格较低的精装房，均价约2.8万元/㎡，没有装修包，价格优质明显。

  云望府的前身是铁心桥G50地块，2020年9月被银城和下关城开以总价17.1亿元联合拍下，楼面地价17420元/㎡，毛坯房限价2.6万元/㎡，前期开盘均价约2.8万/㎡，入手总价较低，未来增值空间较大，性价比适中。

  六、项目亮点

  品牌房企联合打造

  云望府由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产4大开发商联合打造，都是大牌房企，在房地产行业资历深厚，品质有保证。

  银城物业

  云望府后期将由银城物业提供物业服务，银城物业在南京本地的口碑较好，尤其是贴心的管家服务，尤其是在疫情期间，严格的防疫把控。

  社区功能化配置齐全

  云望府整体现代简约风格，社区园林规划比较有层次感，搭配“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米休闲步道”，可以满足不能年龄段业主的不同需求。

  总价低

  周边新房彰泰观南府已收官，前期均价月3.8万/㎡，金基雨核G06地块毛坯房限价3.8万/㎡，华润G39地块毛坯房限价3.85万/㎡。而云望府前期开盘，精装均价约2.8万/㎡，3成首付，价格倒挂非常明显。

最新动态分享

  云望府前期首开房源约462套，精装2.8万/㎡，首付4成，共计1910组买房人报名，综合中签率仅24%；6月份加推开盘5成首付，开盘价格 2.8万元/㎡，共计1534人报名，综合中签率约16.95%。

  据悉，即将在9月份加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，拟交付时间为2023年12月31日，首付将提高至6-8成（具体以开盘公布为准），虽然8成首付使城南的刚需人群有些为难，但是如此低的总价，仍然值得购买。

  更多信息可咨询乐居官方微信（乐居小乐）：xllj89（微信号），发送“测评”加入买房群。