一周楼市热点:
1、本周南京新房认购908套,成交1274套;
2、本周南京8盘领证,1盘开盘;
3、本周南京1盘案名公布,4盘公开售楼处,2盘公开样板间,2盘公开展厅。
4、本周南京2幅地块规划出炉;
5、南京集中供地第三批次61幅地块出炉。
01
本周南京新房认购908套,成交1274套
南京网上房地产数据显示,截至2021年10月24日17:00,南京楼市本周(10月18日-10月24日)新房认购908套,成交1274套,对比上周认购1039套,成交1254套,认购量下跌12.61%;成交量上涨1.6%。
根据南京网上房地产数据,本周销售套数排名前三的楼盘(商业和车位不纳入)分别是苏宁世贸璀璨云著、万科燕语光年、江悦润府。
苏宁世贸璀璨云著
从南京网上房地产数据可以看出,位于城北兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著目前综合去化率约84.44%。
苏宁世茂璀璨云著最近一次开盘是在9月28日,平推5、9号楼,首付6成,户型建筑面积89、93、133㎡,共计254套房源,销许均价28982-29482元/㎡。
苏宁世茂璀璨云著所在的兴智科创新城板块,楼盘首付基本都是3成。值得一提的是,作为刚需板块,该盘首付从3成提高到6成,直接把一批购房者挡在门外。这也是该楼盘目前去化不理想的原因之一。
苏宁世茂璀璨云著在售C地块1-4、10号楼房源,户型建筑面积约76㎡、89㎡、93㎡、105㎡、115㎡、133㎡,销许均价为28687-29687元/㎡,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年11月30日。
万科燕语光年
从南京网上房地产数据可以看出,位于城北燕子矶的万科燕语光年目前综合去化率约98.49%。
据悉,万科燕语光年最近一次开盘在9月3日,加推7号楼,为项目收官房源,共116套,户型建筑面积约109、130㎡,全装修销许均价33400元/㎡,首付6成,冻资209万。本次开盘共吸引400组买房人报名,综合中签率约29%。
万科燕语光年7月9日开盘即售罄,开盘房源为5、8号楼,户型建筑面积约89、118、130㎡,共计320套房源(优先人才96套,优先无住房保障家庭房源128套),全装修均价34017-34692元/㎡,首付5成,可另选择升级装修包,两梯四户,拟交付时间2023年6月30日。
对比7月初开盘320套房源1324人报名,中签率24.17%,时隔一个月,万科燕语光年收官加推116套房仅400人报名,中签率29%,报名人数创该盘开盘以来报名最低,这跟南京首批集中供应楼盘有关,房票被核心区严重分流,加之贷款难度加大、部分买房人观望等综合因素影响的结果。
江悦润府
从南京网上房地产数据可以看出,位于城北兴智科创新城的江悦润府目前综合去化率约96.37%。
江悦润府最近一次开盘在9月19日,平推B2号楼,户型建筑面积89、105㎡,共计108套房源,销许均价28873元/㎡,精装修交付。
江悦润府所在的兴智科创新城,目前聚焦产业转型、创新驱动、产城融合,将打造集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科技创新城,片区规划居住人口15万,规划就业人口23万。除此之外,目前板块内已经集齐了三条地铁+名校+大型综合体,区域未来可期。
02本周南京8盘领证,1盘开盘
本周南京有8盘领取销许,共1436套房源入市。
仁恒•凤凰山居
仁恒•凤凰山居10月20日领取35、41-49号楼房源销许,共58套房源,户型建筑面积约280-380㎡,销许均价25325-28274元/㎡。
户型图如下:
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位于江北浦口区山水大道3号,地处江北新区,附老山西北凤凰山脉,仁恒•凤凰山居是沿着老山南北高差13米的山坡自然肌理,打造出的高品质坡地别墅。
中南上悦花苑
中南上悦花苑10月22日领取7号楼销许,共计116套房源,户型建面约97、136㎡,销许均价约26277元/㎡,带装修交付。
户型图如下:
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项目位于江宁区上坊青龙山生态新城板块,坐拥75万方青龙山城市绿肺,属于东城之心,青龙烫金区,是中南置地独家打造的区域内首个殿堂级会所式售楼处,由14栋高层组成。
礼樾云居
礼樾云居10月21日领取5、14号楼销许,共计102套装修房源,户型建筑面积约143、183㎡,销许均价约16299元/㎡,其中人才房和无住房保障房源各31套。
项目摇号清册结果已出炉,本次成功报名人数共256人,综合中签率约39%。
户型图如下:
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择址溧水城南城中核芯区位的礼樾云居,由双世界500强碧桂园和保利联袂打造,规划13栋建面约143—225㎡传承级央景宽境平墅,成为溧水第一所也是唯一一所纯粹平墅社区。
礼樾云居占位秦淮大道之侧,咫尺紧邻S7号线中山湖站,北向高效畅达南京主城,南向直达无想山。且项目紧邻秦淮源公园、体育公园及中山湖,直线距离实验小学中山东路校区仅约700米,生活配套设施齐全。
宋都柏悦府
宋都柏悦府10月22日领取3、6、12、17号楼销许,共计推出296套精装修房源,户型建筑面积为95、107、125、129㎡,销许均价27015-28800元/㎡。
户型图如下:
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项目共计建设7栋11层小高层,11栋26-27层高层住宅,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。
项目位于南京市雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处,打造总计约28万方现代人居大城,项目周边交通完善,配套丰富,拥有两条规划地铁、四条快速路、六条公交线路,并与花生唐、莲花湖公园、雨花吾悦广场等完善配套组成一站式生活圈,实力打造板桥新城中央活力区。
本周南京1盘已平推。
金地时代芳华
金地时代芳华于10月21日平推1、3、4号楼,共308套房源,建筑面积约89、105、113㎡,销许均价21578元/㎡,预计2023年8月底交付。
户型图如下:
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金地时代芳华是由金地与卓瑞、武汉城建联合开发,将打造4栋25-26层高层住宅,以及一栋2层高的商业、物业建筑。
项目位于新华路中心段,相邻葛关路位于黄金主轴交接。地块配套资源丰富,配享大厂核心商场资源,毗邻慕斯荟,永利购物中心,苏宁生活广场,五星电器。300米以内还有市重点南化四小、江北人民医院中大医院江北分区等配套。
03本周南京1盘案名公布,4盘公开售楼处,2盘公开样板间,2盘公开展厅
本周南京共有7盘爆出新动态,分别是旭辉葛塘G57地块案名公布为“都会江来”,天悦锦麟正式公开样板间,玖樾印象公开售楼处,万科•首开新悦光年正式公开售楼处和样板间,华发美的云筑公开在河西龙湖天街的城市展厅,深业龙湾上府公开售楼处,翡丽铂湾公开位于虹悦城和河西吾悦广场的展厅,铭望府公开售楼处。
旭辉葛塘G57地块
江北直管区旭辉葛塘G57地块案名定为“都会江来”,由象屿、联发、旭辉三家联合开发,象屿操盘。项目拟建15栋18F高层住宅以及2栋2F底商。
项目位于江北新区,南邻复地路、北至复兴道、东临葛中路、西至葛兴路。项目距离S8号线大厂地铁站直线距离约400余米,
距离江北大道快速路直线距离约300余米,地理位置优越。
今年5月份,葛塘G57地块被旭辉以总价14.5亿元竞得,成交楼面价11729元/㎡,毛坯限价18800元/㎡。
天悦锦麟
10月22日,江北城南中心纯新盘天悦锦麟正式公开样板间,项目预计最快10月底或11月初首开,主力户型建面约97、117、135㎡,包含升级精装包3000元/㎡,放风价3.3-3.4万/㎡,首付3-5成。(以最终公示为准)。
项目由大悦城和新希望联合开发,其中大悦城仅操盘商业盒子部分,新希望操盘住宅及其他。
项目前身为G52地块,在今年5月,以60.6亿元的价格被大悦城&新希望拿下,成交楼面价为9957.5元/㎡,毛坯限价2.8万/㎡。
玖樾印象
10月23日,城东纯新盘玖樾印象售楼处正式公开。项目拟建8栋8-11层纯低密住宅及相关配套,户型建筑面积约130-143㎡,放风价约5.2-5.5万/㎡,预计11月中下旬首开。
项目由金科、联发、弘阳三大品牌房企联合开发,金科操盘。楼盘容积率1.8,为纯洋房社区,定位高端改善盘,一共418套房源,一梯两户设计。
项目前身为城东G29地块,今年5月土拍被金科以总价21.2亿元摇号拿下,楼面价37022元/㎡,毛坯房限价4.49万/㎡,成为城东新晋地王。
万科•首开新悦光年
10月23日,中央商务区国际健康城板块纯新盘万科•首开新悦光年正式公开售楼处和样板间。
项目共打造9栋9-11层的小高层住宅,其中四栋楼进行了架空设计,只设计了一种户型,建面约135㎡,预计11月底首开,一次性推出258套房源,毛坯限价30755元/㎡。
项目前身为江北新区G09地块,今年5月经过7轮竞拍,触顶最高限价,最终摇号被万科拿下,楼面地价23341元/㎡,毛坯房限价30755元/㎡。
华发美的云筑
10月23日,软件谷纯新盘华发美的云筑公开在河西龙湖天街的城市展厅。
项目由华发、美的联合操盘,主力户型建筑面积为100、118、140㎡,规划打造6栋24-25层住宅,预计近期首开5、6、7号楼,放风价格4.5万/㎡左右,精装有升级装修包,预计最快将在四季度上市。
今年5月份,铁心桥G33地块被华发以总价19.4亿元拿下,成交楼面价28519元/㎡,毛坯限价38500元/㎡。
深业龙湾上府
10月24日,位于河西南的深业龙湾上府正式公开售楼处。
项目分A、B两个地块,A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房,B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心,共有288套房源,主力户型面积约140㎡。
项目前身为河西南G77地块,2019年11月13日,深业地产历经22轮竞拍,终以总价12.3亿元竞得河西南G77地块,楼面价29498元/㎡。
翡丽铂湾
10月24日,大校场纯新盘翡丽铂湾正式公开虹悦城、河西吾悦广场两个城市展厅。
项目由新城、深圳振业共同打造,新城操盘,户型面积约160㎡起步,拟建5栋18-19F住宅,分A、B两个分区建设,其中A分区打造2栋19层住宅,B分区建设3栋18层住宅。预计将于年内上市。
今年5月20日,南部新城G27地块出让,土拍开始不到1分钟就触顶。经过摇号,南部新城G27地块被深圳振业拿下,总价24.9亿元,楼面价34600元/㎡,未来毛坯限价4.5万/㎡。
铭望府
10月24日,位于江北大厂的铭望府正式公开售楼处。
项目由厦门大唐、海伦堡、辰景三家联合开发,打造4栋22-23F高层住宅,共358套房,主力户型89 、105、118㎡,精装交付,毛坯限价19420元/㎡。
5月22日,新区G04地块(江北新区山潘街09-18地块)经过18轮竞拍,达到最高限价,最终摇号被大唐拿下,竞得总价4亿,楼面地价约10876元/㎡,最高毛坯销售限价19420元/㎡。
04本周南京2幅地块规划出炉
招商新玄武G24地块
招商新玄武G24地块规划方案出炉,将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目。其中,住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅。
据悉,项目未来将打造南京首个“臻”系住宅,户型建筑面积约140-180㎡,定位高端改善。
A分区用地性质Bb商办混合用地,用地面积32703.4平方米,容积率≤4.0,建筑高度≤110米,建筑密度≤55%,绿地率≥15%。
B分区用地性质Rb商住混合用地,用地面积39756.64平方米,1.0<容积率≤2.8,建筑高度≤80米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
C分区用地性质Bb商办混合用地,用地面积19089.29平方米,容积率≤5.0,建筑高度≤140米,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。
D分区用地性质R2二类居住用地,用地面积29891.59平方米,1.0<容积率≤2.7,建筑高度≤80米,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
E分区用地性质R2二类居住用地,用地面积22225.82平方米,1.0<容积率≤2.6,建筑高度80米,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。
2021年5月20日,经过158轮竞拍(未触顶),招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块,未来新房毛坯限价43555元/㎡。
香港嘉华河西南G72地块
香港嘉华河西南G72住宅地块,深化规划方案出炉,共打造11栋24-32F住宅,其中E区4栋24-25层,F区31-32层。
香港嘉华G72项目位于河西南,整体将分六个地块开发,总用地面积超18万方,业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅。
2020年10月21日,河西南G72综合体地块,被香港嘉华以底价47.9亿元拿下。地块出让面积148316.25㎡,这是河西第一块“限房价竞地价”的土地。未来毛坯房均价不得超过4.4万/㎡。
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南京集中供地第三批次61幅地块出炉
10月24日,南京土地市场网发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。本次集中出让共计61幅地块,包含河西、南部新城、正方新城等热点区域。
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