南京追地①丨46350元/㎡,“宇宙中心”河西南再一次捅破天花板

2021-11-03 19:16:54|来源:乐居买房
摘要|

  近日,南京第三次土拍挂地公示出来,共计61幅地块,涉及河西南、江心洲、大校场、江北核心区、燕子矶等多个热门板块,起拍总价482.86亿。

  值得一提的是,这次河西出让地块有8幅之多,相比此前挤牙膏式的出让地块,本次河西的土拍必然备受关注,这也是2021年集中拍地以来,河西出让地块最多的一次。

  根据挂地的情况来看,河西此次出让的8幅地块中,共有6幅宅地,5幅位于河西南,1幅位于江心洲,还有2幅地块是单身职工公寓用地。

  下面跟着乐居君一起来看看这几幅地块吧。

  01

  最高毛坯限价46350元/㎡!河西南再一次捅破天花板

  河西南这次可谓是大手笔,一直以来惜售的河西南,一口气出让了6幅地,其中河西南G111-115地块均是R2二类居住用地,河西南G116地块是单身职工公寓用地。

  先来看河西南G111地块,该地块位于建邺区双闸街道螺塘路以南、建元南街以西地块,从实探的情况来看,地块的右侧是鱼嘴金茂悦和和颐和铂湾花园,边上还有一些空地。

  鱼嘴金茂悦2019年9月11日开盘售罄,前期销许均价39800元/㎡,颐和铂湾是今年1月份一次性加推所有楼栋,售罄,销许均价44300元/㎡。

  地块的不远处还有纯新盘深业龙湾上府和建发珺和府,目前深业龙湾上府已经公开售楼处,样板间还未公开,项目将一次性推出288套房源,预计年底开盘。建发珺和府于今年3月31日最后一次加推182套房源,已经售罄,前期的销许均价4.95万/㎡,验资200万元,首付八成。

  河西南G111地块容积率2.8,高度限100米,毛坯限价44440元/㎡,未来含装修包5万/㎡+,这个价格预计和深业龙湾上府的价格差不多,值得一提的是,这块地是名副其实的地铁盘,该地块紧靠地铁2号线西延线天保街站。

  再看看河西南G112地块,该地块位于建邺区双闸街道太清路以南,隆和街以西,从实探的情况看,地块的左侧是朗诗熙华府,右侧是五矿崇文金城,地块的北侧不远处就是香港嘉华G72地块 ,南侧是南外河西初中第二附属小学,未来上学比较方便。

  据悉,香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修,预计上市均价约5万/㎡。而河西南G112毛坯限价46350元/㎡,未来加上装修包预计房价能到5.2万/㎡。

  据悉,这是目前南京毛坯限价最高的地块。

  二手房房价方面,朗诗熙华府小区的挂牌均价64336元/㎡,今年最高的成交价已经达到64774元/㎡。五矿崇文金城今年最高的成交单价达到65206元/㎡,这样来看,这幅地块房价倒挂是妥妥的。

  从实探的情况来看,周边有三条地铁,地铁S3高庙路站(已开通),2号线西延线青莲街站(今年底通车),距离7号线螺塘路站(在建中),未来出行还是很方便的。

  河西南G112地块容积率2.0,处于河西“星八客”朗诗熙华府和五矿崇文金城之间,生活配套成熟,交通方便,房价倒挂,还是能撑得住南京的最高毛坯限价。

  再看河西南G113、G114、G115这三幅地块,从实探的情况看,这三幅地块相邻,周边有多个楼盘,鱼嘴金茂悦、颐和铂湾花园、深业龙湾上府、建发珺和府、金地中心菁华、海峡城三期等,不远处有南师附中邺城路学校。

  其中,河西南G113地块,距离地铁S3号线高庙路站最近,大概200米左右。

  值得注意的是,这三幅相邻的地块,毛坯限价却不一样,G114地块毛坯限价44440元/㎡,G113与G115地块毛坯限价一样,44880元/㎡,G114容积率较高,毛坯限价比G113、G115低了约440元。这三幅地块未来上市,加上装修包预计价格在5万/㎡+。

  从实探的情况来看,这三幅地块未来算是双地铁盘,地铁S3高庙路和2号线天保街站都在地块附近,周边的有金地、正荣以及香港嘉华三大综合体,地块未来潜力还是有的。

  02

  容积率2.8,江心洲岛南又一幅宅地出让

江心洲第三次集中土拍又再挂两幅地块——江心洲G117、G118地块,其中江心洲G117地块为单身职工公寓用地,江心洲G118地块为R2二类居住用地,毛坯最高限价42200元/㎡。


从实探的情况看,江心洲G118这幅地块位于岛南,南京第二次集中土拍的江心洲G71地块,距离不远,毛坯最高限价42850元/㎡。该地块的东南侧是江心印,东侧是在建的金陵中学新校区,不远处就是仁恒江湾世纪和绿岛新村。
据悉,2018年,金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设,新校区为高中部,并属于直属高中,不设学区。

  江心洲岛南板块,目前欠缺的主要是生活配套和公共交通。目前,岛南的路网已经初步完成,但整体还处于开发初期,附近暂时没有商业设施。

  岛南的优势在于过江通道和景观资源。交通方面,长江五桥通车,地块距离隧道口较近,未来出行河西或者江北,比较便利。景观方面,青奥森林公园、南京眼步行桥等地标建筑都在附近,但整体来说,岛南的发展比不上岛北和岛中。
江心洲G118地块的容积率为2.8,地块限高100米,基本和江心印一致,未来打造的产品可参考江心印。

  写在最后:

  目前,楼市下行,江核启动分销、新玄武首付降了、楼盘质量维权无处不在......此时,“宇宙中心”河西南,在南京第三次集中土拍中,一次性供应8幅地块,与市场下行不无关系。

  有业内人士透露,此前,河西“惜售”主要是,一是河西确实地不多,二是此前万科融创拿地都在4万/㎡,价格卖低了,卖高了都不合适。现在市场行情不好,这个时候正合适,年底有财政收入;其次,热门板块的地块土拍情况可以提振市场信心。三,河西无论是地块还是楼盘都是不愁卖的。

  从以上的实探情况来看,①无论河西南,还是江心洲,出让的地块都不大,出让最大面积在22548.89㎡,未来这些小区基本都是5栋左右。②河西属于南京“宇宙中心”,最高毛坯限价最高46350元/㎡,未来多以高端改善为主。

  河西8幅地块,能否提振市场信心,让我们拭目以待。

标签: 地块 地铁 河西南

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