正文

  近期，江宁东山的一家精装修科技现房加推在即，小编来到现场，为大家提前了解项目的详细信息。

  楼盘名称：海玥华府

  开发商：上海建工产品价格：均价约3.3万/㎡      

       产品户型：三居室(98~117㎡)、四居室(135~143㎡)

       项目地址：江宁区万安西路73号

       绿化率：约30%

       容积率：约2.59

       楼间距：约40-79米

       楼层：约18层

       梯户：2梯2户

       装修：精装 | 科技住宅

      海玥华府打造10栋18层住宅楼，1栋15层商业（其中1-2层是7万方商业，3-15层为写字楼），同时并配建一所12班的幼        儿 园。项目建筑面积约98-143㎡。产权为70年，总户数为863户。

  项目预计近期加推3、4、10号楼，共287套精装房源。户型建面约98、115、117、135㎡，放风价在3.3万/㎡左右。

  海玥华府前身为东山G45地块，2017年9月份，经过79轮竞价，被上海建工以25亿元拿下，楼面地价为18860元/㎡。

    一、楼盘亮点：

9H生命滋养系统  打造科技住宅

       作为在南京打造的第三部“海玥”作品，上海建工将“9H生命滋养系统”也同步应用到了海玥华府中，涵盖恒温养神、环保养生、节能养源等九大黑科技。值得一提的是，海玥华府还提供一对一生活管家24小时随时响应。

  江宁核心区位  资源配套丰富

  海玥华府位于江宁东山区域，项目周边人居氛围成熟，各项生活配套一应俱全。交通方面，三线地铁环绕，邻近东山总站，五横五纵路网覆盖。

  
此外，项目周边有百家湖、九龙湖等各大商圈环绕；并且医疗和教育资源也很丰富。

精装标准高  人性化户型设计

  在装修方面，海玥华府精装采用柏丽、吉博力、ABB、施耐德、西门子等品牌，辅以人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户等细节。

  从户型设计来看，户型整体定位改善，均为朝南双阳台设计，多面采光；户型均带有入户玄关；主卧带有衣帽间与卫生间，私密性佳；U型厨房设计，操作动线更加流畅。

       二、区位介绍：

  江宁东山中心板块  改善房源稀缺

  从区位看，海玥华府位于江宁区，江宁区位于南京市东南部，是南京主城八区之一，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。

       江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。

  从板块看，海玥华府位于江宁的东山板块，东山位于江宁老城中心，为发展较早的副城板块，板块发展成熟度较高。

  板块内通达地铁1号线和在建地铁5号线，居住氛围及配套相对成熟，核心产业发展和规划包括高端商务、商业、科研等。

  从当前的板块市场来看， 东山近两年已无土地供应，暂无在售项目，但仍有两新盘，分别为近期刚开盘的万科都荟启境，和由上海建工打造的海玥华府。作为板块稀缺资源，两项目均将打造小高层住宅产品，两项目的入市，将有效缓解当前板块住宅产品稀缺的现状。

       三、生活配套

  1.周边交通

       地铁：

  区域内有已运营的地铁1号线、在建的5号线与规划中的12号线3轨交汇，项目距离1号线龙眠大道站约2公里，可到达新街口、南京站等。

  地铁5号线正在建设中，后期通车后可与南京多条地铁进行换乘；规划中的地铁12号线在项目周边设置有金箔路，轨道交通便利。

  
       公交：

  周边直线1km内有多个公交站，项目距离南京市江宁医院站仅220米，807、810、819路均可到达；距离东山总站仅约200米，步行3分钟即可到达，可乘坐702、743、801路等。

        自驾：

  周边有上元大街、宏远大道、天印大道等多条城市主干道通达全城。南京南站（开车约17分钟）、江宁高铁站（开车约10分钟）、江宁汽车客运站（距项目直线距离约2km）、禄口机场（开车约40分钟）。除此之外，海玥华府周边还有宁杭高速、绕越高速等城市干线。

       2.周边教育

  海玥华府内部规划有一所幼儿园，后期由政府出资建设。此外校区内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学（江苏省首批省级实验小学）；南京竹山中学、南京市江宁高级中学等优质中小学；南侧紧邻江宁大学城、南京医科大学、南京工程学院等名校。

  3.周边医疗

  楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上的医院。项目南边一路之隔就是南京市江宁医院（三甲医院），其中距离南京一民医院2km，距离南京市江宁中医院（二级甲等）1.1km，周边还有南京医科大学附属逸夫医院（三甲医院标准）等多家医疗机构。

  4.周边公园、商业

  区域周围有新天地公园、竹山公园、天印公园、东山公园等。项目距离江宁市民公园约4km，距离江宁体育公园约2.5km，骑行10分钟即可到达。

  商业配套上，作为江宁主城核心区，项目周围商圈遍布，距离万达广场、龙湖南京龙湾天街十分钟车程即可抵达；向西还有百家湖商圈、九龙湖商圈，江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等繁华商业环伺；另外，项目自带近万平商业办公，吃喝玩乐一应俱全。

    四、户型分析

  南北双阳台  三开间朝南

  建面约115㎡户型   3房2厅2卫设计

  从户型设计来看，海玥华府打造了98-143㎡全户型面积段，无论是刚需、刚改或是改善皆可满足。

  其中建面约115㎡的户型是3室2厅2卫设计，定位改善，户型方正，三开间朝南，采光良好，南北双阳台以及带飘窗的餐厅设计都符合其大都会风格。

  主卧套房拥有独立卫生间与衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，能保持沐浴之外的地面干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁。

       五、样板间赏析

  海玥华府入户大门采用高2.3米、宽1.2米的高级装甲门，配合智能电子锁，集指纹、密码、刷卡、钥匙于一体。客厅两面背景墙都是装修标准。

  建面约115㎡、135㎡户型均带有入户玄关，细节满分。U型厨房设计，增大储物空间，操作动线合理。厨房的橱柜选用柏丽品牌，消毒柜、净水器均是交付标准。

  户型双卫设计，干湿分离，内置洗漱台、化妆镜、淋浴隔断等。海玥华府使用科勒品牌的挂壁式坐便器，方便打扫，没有卫生死角。

  客厅开间达到4.2米，并设置有景观飘窗，保证采光同时兼顾尺度感；主卧套房设计，带独立衣帽间、干湿分离卫生间、边户通风窗。

  六、价格分析

  板块新房稀缺

  对比周边新房：海玥华府目前均价约3.3万/㎡，位于江宁东山老城区，也是目前江宁政务系统所在，该板块内已经好几年没有新楼盘亮相，目前海玥华府是江宁东山少有房源可售的纯新盘。
      

       对比周边二手房：周围二手房均价已接近4.5万/㎡，而海玥华府周边老小区众多，作为科技住宅以及东山人改需求旺盛。海玥华府在此区域还是有很大市场的。

  价格潜力：首先，从区域分析来看，东山作为江宁区成熟的老城区，版块内配套成熟且便捷，以及楼盘本身自带1栋办公楼和1所幼儿园，非常适合居住。

  此外，东山人改需求旺盛，而区域内新房供应量紧缺，自从2018年万科金域国际收官后，东山近几年都没有新房入市，一直处于房荒状态，所以作为区域内少数在售楼盘，海玥华府有一定升值空间。

  从开发商品牌来看，海玥华府是上海建工在南京打造的第三座“海玥”品牌豪宅。在2016年，河西海玥名都以4.5万/㎡的均价首开，创下四开四罄的佳绩。2018年完成交付后，海玥获得业主好评，目前二手房成交价已突破7.6万/㎡。因此，整体保值性也较大。

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