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实探!南京第二个“国”字头经济示范区热盘!
来源:乐居买房2021-11-15 18:26:48
摘要
乐居君亲测,实探央企实力红盘:中国铁建栖云府!

  禄口这个版块不简单!南京禄口国际机场坐落于此,连接着全国各地;区域内还包含着南京第二个“国”字头经济示范区“宝藏”板块,那就是空港新城“国”字头临空经济示范区。据悉,其规划和配套,未来比肩江北新区!

  乐居君亲测,实探央企实力红盘:中国铁建栖云府! 


推荐中国铁建栖云府

 楼盘名称:中国铁建栖云府

  开发商:南京御湖房地产开发有限公司(中国铁建)

  产品价格:均价约18831元/㎡,总价约160万起

  产品户型:建面约89㎡3房 | 建面约97㎡3房 | 建面约108㎡3房

  售楼地址:义庆路与飞天大道交叉口

  绿化率:约30%

  容积率:约2.0

  得房率:约80%

  楼层:约18层

  层高:层高约2.95米

  梯户:2梯4户 

  装修:精妆 | 新风系统 | 中央空调

  中国铁建栖云府共规划建设7栋(18层)住宅和1栋482㎡底商,户型建筑面积约89㎡三房 ,97㎡三房 ,108㎡三房,总户数500户,产权年限70年。

  目前在售2、5号楼带装修房源,户型建面约89、97㎡,销许均价约18831元/㎡。

  中国铁建栖云府前身是禄口G98地块,2020年12月17日被中国铁建以总价4.55亿元竞得,成交楼面价9593.6元/㎡,毛坯限价17000元/㎡。

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 “国”字头示范区 南部新中心

  中国铁建栖云府位于空港新城临空经济示范区,全国第13个“国”字头临空经济示范区,南京第二个“国”字头板块,主城南部新增长极,未来的发展和规划对标江北新区。

  紧邻如意湖  生态宜居  环境优美

  紧靠空港新城中心轴线上的新型生态湖泊,规划生态湿地岛和雨水花园,配合大面积的水生植物种植,营造80%以上的软质岸线,不仅改善了生态景观效果,还提高了如意湖的水体净化能力。

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  府系造园手法    高配U-time架空泛会所

  中国铁建栖云府采用通透的LOW-E玻璃幕墙,360°美学立面;以“府”系造园手法,打造四季园林,含宅间会客厅,大片亲氧草坪,儿童游乐区等,双入户大堂,高配U-time架空泛会所,配置有童趣乐园、运动健身、颐养休闲等邻里共享空间。

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 位于禄口新城  交通便捷

  从区位看,中国铁建栖云府位于江苏省南京市江宁区禄口新城,南京禄口国际机场坐落于此,是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分。

  规划由禄口新城综合文化中心,投资约10亿元,总建面约6.5万方。包含会议、展览及五星级酒店。会展部分由A、B、C三个展厅组成,并配有宴会厅、大型会议用房以及规划展览馆,总面积约2.24万平方米。以及南京空港温德姆花园酒店,共配备256间湖景时尚客房及套房。设置健身中心,恒温游泳池,中西全日制餐厅。建设中的南京赫贤学校

  “国”字头临空经济示范区

  从板块看,中国铁建栖云府主要位于“国”字头临空经济示范区。板块以如意湖为核心,总投资约2.5亿元,规划水域约600亩,沿湖设置CBD广场,飞行者摩天轮,灯塔教堂等29个景观主题节点。未来规划如意湖公园为南主城的滨湖会客厅,比肩“百家湖”,为板块居民、行业人员、高知人群们提供多种多样的休闲娱乐项目。

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 周边交通  

  地铁:紧邻禄口国际机场,且2条地铁交汇于此,S1号线翔宇路北站,2站到禄口机场,5站到南京南站,18号线禄口新城站(规划从江北北站-禄口机场)。

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  公交:周边公交站有新城大道飞天到站(距项目约667米),新城大道东站(距项目约812米)、燕湖路(距项目约918米)等,可停靠线路有862路、865路、985路、空港巴士等,可到达禄口国际机场,翔宇北路地铁站,S9号线浣溪站,铜山等,以及禄口老城区各个商业中心等,出行比较顺畅。

  自驾:可通过(6大快速路),机场高速、在建机场二通道、将军大道、飞天大道(即将连通苏源大道)、宁丹大道、信诚大道等,可快速到达禄口国际机场、南京南站,连接江宁主城,上秦淮板块,百家湖板块,以及栖霞板块、河西板块核心商圈。

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 周边教育

  板块内规划有14所幼儿园、7所小学、5所初中;目前已有南京赫贤国际学校、百家湖小学空港分校,以及玉振路幼儿园(在建)、礼尚路小学(在建),未来教育还是可以满足基本教育需求。

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  周边医疗

  周边有江宁第三医院(距项目2公里左右,在百利广场隔壁),空港新城综合医院(规划中),基本都在项目2公里范围内,未来就医便捷,期待未来有更权威的医疗资源入驻。

  周边公园、商业

  紧邻如意湖,与如意湖风景区相距仅约600米,含约600亩水域滨水中央公园、约8000米环湖跑道、水上观光游览区、多主题公园。还有江宁会展中心,五星级南京温德姆花园酒店,体育中心(规划),文体中心(规划)等,环境比较宜居。南侧还有商业综合体百利广场,综合商业广场,中南·棉花塘等醇熟的商业配套,以及如意湖主题购物公园(规划),可满足日常购物需求,预测大型规划落位周期较长。

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  双联阳台   创新型LDK通厅

  中国铁建栖云府精研当代年轻人需求,打造建面约89-108㎡户型,全生命周期户型;采用大面宽、短进深的设计,是区内少有的双联阔景阳台,LDK大横厅设计,保证了最大化的采光面和通风。

 建面约89㎡户型   3房2厅1卫设计

  这个户型对于首次置业年轻人群比较受欢迎的小三房,双联阳台,全明户型;餐客厅一体化,互借空间,功能区设计合理;约6.1米双联阔景阳台,超大面宽,采光良好;主卧搭配转角飘窗,预留有衣柜位置。同板块面积,类似格局下,室内空间最大。

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  建面约97㎡户型   3房2厅2卫设计 

  这个户型呈创新型LDK通厅,一体化生活动线;卧室一房朝南,一房朝东或朝西,然后一房朝北;客餐厅空间比较大,加起来约28平米左右,宽度3.4米,长度是8.3米;全明双卫,客卫三段式干湿分离;厨房、客厅、阳台一线相连,窗户相对,空气对流;无过道等浪费面积,均价不到1.9万元/㎡,总价约180万左右。

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  中国铁建栖云府整体户型定位偏向刚需,刚改,其样板间装修不简单,品质和细节与板块其他新盘相比,还是比较舒适的。

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  中央空调,新风系统齐全,更有智能化的生活家居细节设计,例如:小夜灯、智能开关、一键总控、智能门锁、控温等。

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  与周边新房价格差异不大

  对比周边新房:周边新盘目前有:碧桂园星语海,珠江四季悦城,蓝湖郡等楼盘,从价格看均价相当,相差不大。虽然都是刚需产品,但是户型设计、户型面积段不同,装修品质也有一定差距。

  对比周边二手房:周边二手房目前较少,主要二手房交易集中在禄口老城区和拆迁安置小区,与新房的环境、品质相比,参考意义不大。

  价格潜力:首先禄口国际机场位于此,可以带动一定的产业和经济发展。且禄口街道是南京都市圈重要的“卫星”城镇和省市“窗口”城镇,也是国家建设部小城镇建设示范镇和江宁区实施“空港经济”战略的核心重镇。项目所在的区域为空港新城临空经济开发区,未来的教育资源规划、商业资源规划、如意湖的湖居生活规划,潜力对标江北新区的规划,不可限量。

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  买房这件大事,当然要选一选,比比看啦!中国铁建栖云府值得推荐!欢迎大家持续关注小乐,更多精彩内容持续更新中!

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