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  大型网红商超真的来了！

  就在上个月，有消息传出， 开市客（Costco）南京商业公司正式成立！注册地址在江宁大学城。

  开市客（Costco）是美国最大的连锁会员制仓储超市，投资约一亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业。

  项目选址于江宁方山大学城旁，作为江宁早期发展的板块，周边一直缺少大型商超，此次规划落地，对版块内的多家楼盘是重大利好。

  目前方山板块，有多家新盘在售，除此之外，还有近期即将首开的凤溪苑和规划出炉的中海G85地块。

  01. 方山板块目前在售楼盘众多：中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园和伟星万科四季光年等，整体均价约2.8-3万/㎡。

  02. 凤溪苑是方山大学城板块唯一纯新盘，预计1月即将首开，放风价约3.2万/㎡，项目距离地铁1号线交院站仅约400米，是纯正的地铁盘。

  03. 中海G85地块规划出炉，项目拟建14栋高层、4栋小高层，地块北侧还将修建沿街商业。

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  拟建14栋高层,4栋小高层，江宁大学城新增18栋住宅！

  位于江宁方山板块的中海G85地块规划出炉，拟建14栋高层、4栋小高层、沿街商业以及相关配套设施。

  （总平面图）

  （鸟瞰图）

  中海G85地块用地面积约63976.16㎡，为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.2，规划总建筑面积约20.1万㎡，其中地上建筑面积约14.07万㎡，地下建筑面积约6.02万㎡。

  G85地块前身为方山大学城G85地块，于2021年9月，被中海以底价21.4亿拿下，楼面地价15205元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

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  大学城旁地铁盘凤溪苑，即将首开！

  在新房方面，除了规划出炉的中海G85项目之外，由江宁城建开发建设的纯新盘凤溪苑目前已公开售楼处和样板间，预计本月即将首开！

  凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，项目分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，精装交付。目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。

  凤溪苑占地面积约2.3万方，总建筑面积约5.9万方。户型建筑面积约89-142㎡。容积率2.3，绿化率较高，约30%，车位总数440个。

  从项目的外立面看，采用现代化建筑风格，楼体挺拔，搭配富有层次的线条，极具现代化风格。此外，社区内部规划布置了十字形人文园林景观。保证了每一栋楼的业主都可以享受到社区内部的绿化景观。同时四栋楼分开布局，减少了楼栋间的干扰，增强了居住的私密性。

  ▲售楼处公开现场

  凤溪苑体量较小，由4栋高层组成，打造的建筑面积约89-142㎡，全部南向双阳台设计，精装交付，满足刚需到改善的各类需求，据置业顾问介绍，建面约89㎡、128㎡面积段为项目主力户型。

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  89㎡三房两厅一卫

  整体户型方正，大开间短进深，双阳台设计，三开间朝南；朝南卧室均带有飘窗，采光良好。厨房U型设计，合理动线布局；餐客厅一体，连接阳台，空间阔绰；主卧带有嵌入式衣柜，节省空间。

  ▲89㎡户型图

  128㎡四房两厅两卫

  该户型整体偏改善，功能性较强，同样也是双阳台设计，面宽约6.7米。主卧套间设计，带步入式衣帽间、独立卫浴和大飘窗，空间感十足。

  ▲128㎡户型图

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  方山南五盘“厮杀”，竞争激烈！

  伟星万科四季光年预计本月即将加推8、9#收官房源，共约300多套。

  项目目前在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡（另有升级装修包可选），4号楼拟交付时间为2023年06月30日，1、6号楼拟交付时间为2023年11月30日。

  中海方山印由中海打造，规划打造34栋6-7F低密度住宅，共计1066户，精装修交付。目前在售少量带装修房源，户型建面约104-270㎡，销许均价约30138元/㎡（另有约1500元/㎡ 装修包可选）。

  从产品类型来看，板块内除了中海方山印和樾山林语是多层产品，远洋万和方山望有少部分小高层，联发翡翠方山是叠墅，其余均为高层住宅。中海方山印作为版块内稀缺产品，定位改善，具有一定的竞争优势。

  山和宸园 由金科、美的、景枫联合开发联合打造，项目规划21栋17F-20F高层住宅。目前在售户型为89-139㎡，以89㎡为主，毛坯交付，适合周边地区的刚需、刚改客群。

  项目毛坯均价约27195元/㎡，最低总计约240万即可上车，在板块内属于价格较低的楼盘。

  五矿澜悦溪山 目前在售96㎡、106㎡、127㎡，均价约30645元/㎡，精装交付，拟交付时间为2022年6月30日。

  五矿澜悦溪山是五矿地产在南京打造的第三个“澜悦系”住宅项目。总建筑面积约12万方，将打造18栋16-18F住宅和1栋3F的商业综合中心，一共1208户。

  项目整体采用大都会风格，外立面采用底层石材+真石漆+顶部金属格栅的搭配。

  在景观规划上，打造全龄景观体系，涵盖健身场地、800米跑道、儿童游乐区、书吧等区域。满足各年龄段业主的生活、健身需求。

  远洋万和方山望 规划建设24栋住宅和1栋两层商业，其中住宅分为16栋18F高层和5栋8-11F洋房。项目整体容积率2.1，共1366户。

  项目目前在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，整体定位偏刚改。

  从户型来看，远洋万和方山望的89㎡户型在版块内非常稀缺，是目前方山区域内唯一一家89㎡户型带双阳台的项目，同时108㎡阳台开间约6.6米。

  户型图如下：

  89㎡三室两厅一卫设计

  108㎡三室两厅两卫设计

  写在最后：方山大学城板块是江宁目前新盘供应的主力板块，目前区域内房价约在3万/㎡，整体相差不大，竞争较激烈！板块内各项配套随着规划的落地，也将逐渐完善，区域内生活气息浓厚，适合周边人群自住。

  对于方山大学板块你有什么想法？欢迎评论区留言~