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  本周三，正方新城的地铁盘上宸云际新领取了1号楼的销许，均价约26561元/㎡。

  而就在前几日，上宸云际旁边的纯新盘玖华府 也公开了售楼处，带装修放风价约2.5万/㎡，有升级包可选。

  作为南京难得的已通地铁、且整体均价约2.5万/㎡的板块，正方新城看起来非常适合刚需上车，那么它是否值得入手，和小编一起去看看吧。

  ▲ 玖华府售楼处实拍图

  楼盘名称：玖华府

  房   企：龙光集团&越秀地产&滨江集团

  地理位置：江苏省南京市江宁区正方中路与将军大道交汇处向东100米

  产权年限：普通住宅70年

  建筑面积：约13.3万方

  容积率：2.5

  绿化率：30%

  面积段：89-118㎡

  价   格：毛坯限价2.42万元/㎡，另有升级装修包可选

  玖华府规划总占地面积约3.7万方，地上建筑面积约13.3万方，拟建9栋高层住宅，户型面积约89-118㎡，精装修，另有升级装修包可选。绿化率30%，容积率约2.5。后期为龙光物业。

  ▲ 效果图

  项目前身为正方新城G44地块, 于去年（2021年）5月21日被龙光拿下。楼盘毛坯限价2.42万元/㎡，是目前正方新城毛坯限价最高的项目。预计于今年（2022年）年后（2月份）首开2、5、6号楼约300多套房源。

  
玖华府整体定位年轻刚需群体，项目呈现现代简约风格，设置了符合年轻人风格的文化社交主场、艺术生活主场和潮玩活力社区三大空间。此外，小区内部设置四季景观系统，根据业主不同年龄段特征，设置了老年人、儿童、青年活动设施。

  ▲ 效果图

  玖华府  综合评分 7.5分 ★★★ 

  最大楼间距约100米   采光充足

  玖华府社区内部绿化率达30%, 此外，项目最大的楼间距约100米，这是在版块内少有的配置。

  ▲ 沙盘实拍图

  户型方正   全系双阳台

  玖华府建面约89-118㎡，定位年轻刚需群体。三种户型均配备南向双阳台，采光充足。

  紧邻地铁 交通便捷

  玖华府是纯正地铁盘，距离地铁S1号线正方新城站约160米，步行约3分钟即可到达。

  ▲ 正方中路站实拍图

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  1

  交通配套  ★★★★

地铁：交通方面，约160米可达S1号线正方中路地铁站，快速通达南京南站，紧邻正方中路、将军大道，距离秣陵互通高速出入口约800米，出行便捷。另外，未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园。

  ▲ 正方中路站实拍图

  公交：周边有多条公交线路，正方中路客运站，距项目约276米，停靠877路，878路；正方中路站，停靠线路有864路，890路，877路，878路，879路，距离项目约320米；可以到达凤仪街，银杏湖大道，正方中路地铁站，吉印大道地铁站等，以及江宁各个区域。

  自驾：版块内拥有三横四纵路网体系。三横：绕城高速、正方中路、银杏湖大道可快速通达全城；四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等重要交通枢纽。

  ▲ 项目区位图

  2

  教育配套★★★

  目前区域内共有（含规划）3所小学、2所中学、9所幼儿园，例如吉山软件园幼儿园、银城幼儿园等。此外，区域内还有全球最大的基础教育学校——诺德安达（江宁）双语学校（在建）。

  3

  医疗配套  ★★★

  医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。区域内目前有南京同仁医院，距离项目约6公里；江宁妇幼目前正在建设中，距离项目约4公里。

  ▲ 示意图

  4 公园配套  ★★★

  周边公园较多，环境比较好，紧邻上秦淮湿地公园，牛首山森林公园，还可以漫步江宁爱情隧道、大塘金香草谷等城市景观资源，可以周末自驾游玩。

  5   商业配套  ★★★

  项目自带社区商业，步行300米即到达绿地理想城1.2万方商业街区，一路之隔规划多宗商业用地。目前板块内没有大型商业，主要依赖百家湖、上秦淮商圈。

  玖华府推出了89㎡、100㎡、118㎡三种户型，精装修，3房和4房配置，可以满足首次置业到改善置业的需求。

  建面约118㎡四房两厅两卫设计

  整体户型方正，南北通透，四开间朝南，拥有南向双开间阳台，视野开阔，采光充足。餐客厅采用目前市面上流行的LDK空间一体化设计。主卧为套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私密性更强。

▲ 118㎡户型图

玖华府最高毛坯限价2.42万/㎡，另有升级装修包可选，根据置业顾问描述，后期均价可参考上宸云际。值得注意的是，玖华府是目前正方新城版块内限价最高的楼盘。
与周边新房相比，后期均价可能会略高于周边新房。项目旁边的上宸云际均价约2.5万/㎡，无装修包；绿地理想城前期开盘均价约23133元/㎡，住宅毛坯交付；山语春风前期开盘均价21852-22112元/㎡，有升级装修包；荣盛隽峰雅苑前期开盘均价约23000元/㎡；联发云启前期开盘均价约23540元/㎡。
与二手房相比，目前周边二手房较少，多为产业园和科技，可参考意义不大，新房供给较多，是置业热门的板块。
写在最后：

  正方新城板块内的楼盘基本户型刚需小面积为主，3成首付，均价也相对其他板块较亲民。目前板块内缺乏大型商业和医疗配套，但是板块后期在建和待出让地块较多，未来这些地块全部建成后，人气将进一步提升，各项配套同时也能有所升级。

  另外，机场二通道未来通车后，正方新城便能快速与河西、软件谷等板块联通，能有效承接河西、雨花等板块的刚需外溢。

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