正文

  前言

2022年春节后迎来了南京的第一场大雪，俗话说“瑞雪兆丰年”，相信今年一定是丰收的一年。

随着全面复工，楼市也逐渐活跃起来，江宁片区更是动态频频。近日，南京中海观系三子虎啸而来！其中，中海方山大学城G85项目案名出炉！

同时，根据统计，2月份江宁区域约7盘有开盘计划，其中有5盘是纯新盘。

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01江宁方山中海G85案名公布——中海观山樾

江宁方山中海G85地块官方案名定为“中海观山樾”，规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F低密住宅及13栋18-20F小高层，89-130㎡，其中小高层建面约89㎡-115㎡，建面约130㎡户型分布在4栋8-9F低密住宅。
项目最高毛坯限价2.8万/㎡，据悉，中海观山樾精装放风价约3-3.2万/㎡。预计本月下旬开放城市展厅，计划最快在4月份首开。

值得一提的是，中海观山樾，在沿袭中海方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

项目属于江宁区方山南部片区，坐落于江宁大学城，周边有多家新盘，分别是中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山。中海观山樾的入驻，使得板块竞争将更加激烈。

02实探方山大学城板块——多盘在售

大雪当日，开工之时，小编冒着鹅毛大雪直击江宁方山大学城多家楼盘。

1、凤溪苑

项目位于江宁大学城板块，与地铁1号线南京交院站仅约400米。
据置业顾问介绍，春节期间日均到访约10组，整体热度还可以。凤溪苑前期首开5#楼，目前还剩少量顶层房源在售。后期还有1、2、3#楼待推出。

目前在售5号楼少量房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，没有升级装修包，后期为万科物业。
凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，项目分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，精装交付。目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。 

2、伟星万科四季光年

伟星万科四季光年春节期间日均到访约10组，其中初五初六单日到访量有所增加，约20组，并且于初六成交一套106㎡的房源。

截止到2月15日，伟星万科四季光年还有新春到访礼、乐享转发礼、浓情推荐礼等新春置业6重好礼。

项目后期将推出8、9#两栋收官房源，约200多套，建筑面积约89、106㎡，前期销许均价约2.6万元/㎡，另有1200元/㎡升级装修包可选。

伟星万科四季光年位于江宁方山大学城板块，由伟星和万科联合打造，项目整体规划11栋25-26F高层住宅、约2.3万方商业街区，总建筑面积约23万方。目前在售1、4、6号楼，建面约89㎡、106㎡、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
户型图如下：建面约89㎡    3室2厅1卫

建面约106㎡    3室2厅2卫

建面约125㎡    4室2厅2卫

3、山和宸园

山和宸园位于江宁大学城板块，春节期间，项目日均到访约2-3组，共成交2套，其中初五、初六各1套。成交即可参与砸金蛋，抽红包等活动。

山和宸园已领取5号楼销许，即将加推，共72套房源。户型建筑面积约89、105㎡，销许均价约27194元/㎡。项目目前在售毛坯房源，主要位于4、6、10、12号楼。

4、远洋万和方山望

远洋万和方山望春节期间日均到访约2-3组，共成交4套，其中初五到访量最多，来访即可抽取福袋以及领取礼包。

远洋万和方山望目前处于持销状态，在售带装修房源，位于1-13、15-25号楼，户型建筑面积约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。


03江宁2月上市热盘预告
根据统计，江宁2月份，预计有多家热盘入市，其中就包括大家都十分关心的南站独苗香港嘉华嘉宏峰。

  香港嘉华嘉宏峰（纯新盘）

  香港嘉华嘉宏峰位于南京南站板块，项目已经公开了正式售楼处和建面约93、116㎡的实体样板间。预计近期即将首开，嘉宏峰体量较小，仅规划了2栋27-32F高层住宅，放风价约4.5万/㎡，且无升级装修包。

  玖峰兰庭（纯新盘）

  玖峰兰庭项目由金地、保利、朗诗联合开发，最快2月首开3、5号楼，目前已公开售楼处，放风价27400元/㎡，共规划建设8栋23、24层高层住宅，主力户型建面约89、108㎡。

  华宇林湖雅舍（纯新盘）

  华宇林湖雅舍位于江宁淳化板块，预计近期首开3、4、5栋11层的小高层，一梯两户，户型为82、89、117㎡。

  大华锦绣前程（纯新盘）

  大华锦绣前程预计最快2月首开2#楼，共计150套房源，建筑面积89、99㎡，项目已公开售楼处和建面约89㎡、99㎡及125㎡样板间，放风价约2万/㎡（含装修包）。

  紫京四季雅园（纯新盘）

  紫京四季雅园位于江宁上秦淮板块，目前位于江宁景枫的城市展厅已经开放，预计本月中旬公开与紫京云筑共用的售楼处。项目拟建19栋高层住宅，预计将与华发联合开发，由华发负责操盘。

  雅居乐雅珺兰庭

  雅居乐雅郡兰庭预计2月底加推，目前在售带装修房源，主要位于1-3、5-7、9号楼，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。

  孔雀城紫樾澜庭

  江宁孔雀城紫樾澜庭预计近期加推2栋楼， 约144套房源。目前在售1-10、12号楼房源，带装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98、105㎡。

  
写在最后：
江宁区域是南京楼市刚需盘供给的主力阵地，尤其以青龙山上坊、江宁滨江、淳化以及方山等板块为主。
相比于去年“较冷”的江宁楼市来看，今年春节后江宁便有超千套房源待入市，可谓是“来势汹汹”。尤其像方山大学城这种热门板块，新房市场已经进入井喷时期。同时，楼市的“金三银四”也将到来，有购房意愿的朋友可千万不要错过！