3月24日,2022年南京市首批集中供地出炉,此次共挂牌出让20幅地块,涉及江北、城南、城北、仙林等板块,其中城北只出让2幅地块,新玄武G17地块与迈皋桥G11地块。
不过,新玄武G17地块为商办混合用地,而迈皋桥G11地块是纯住宅用地,且从容积率1.0<Far≤1.8上看,未来或将打造低密小高层产品。
迈皋桥G11地块:栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块
地块位置:东至齐寿南路,南至尧红路,西至现状,北至现状。
规划指标:R2二类居住用地
出让面积:21853.77
容积率:1.0<Far≤1.8
最高毛坯限价:33330元/㎡
出让要求:
(1)规划住宅的建筑高度不低于18米,裙房不受此限。
(2)竞得人应采取隔音降噪减震措施,使地块内建筑达到环保、铁路等部门要求。
01 毛坯上涨
板块内新房存量较少
据此次土拍信息,迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡,起拍楼面价20591元/㎡,而迈皋桥板块最近一次出让的宅地是2021年首批集中出让的G42地块,其毛坯最高限价32907元/㎡,相比较,迈皋桥板块毛坯限价略有涨幅,上涨423元/㎡。
新房方面,目前地块周边暂无新房在售,而地块所在的迈皋桥板块,目前主力在售楼盘有4个,分别为星叶瑜憬尚府、老盘金浦御龙湾以及纯新盘富园栖望府与高科迈上品院。
星叶瑜憬尚府前期销许均价36500元/㎡;老盘金浦御龙湾的房价已从2.6万/㎡涨到3.1万/㎡,于3月7日已加推I地块3号楼,共124套毛坯房源,户型面积约89、122㎡,销许均价31458元/㎡,首付3成起。
纯新盘富园栖望府目前已公开售楼处与样板间,共打造4栋9-11F低密住宅,容积率仅约1.7,得房率约85-88%。项目物价也在近日获批,预计销许均价约34907元/㎡,另有约3150元/㎡升级装修包,即将首开124套房源,户型建筑面积约109、116、125、143㎡,没有底跃,含包总价约414-540万元。
另一纯新盘高科迈上品院是高科在南京打造的第二座“院”系作品,目前也已公开售楼处与样板间,共规划建设4栋8-9F住宅,户型建面约105、130、140㎡以及部分170-420平㎡的顶底跃,楼面地价16268元/㎡。
二手房方面,据链家官网数据显示,目前板块内的二手房均价在2.7万/㎡左右,但跨度能达到2万/㎡-4万/㎡之间,如保利朗诗蔚蓝二手房成交价已破四。
截图来源:链家官网
另外还有房源在售的金浦御龙湾的二手房房价也是一路上涨,目前挂牌均价3.8万/㎡,相比较前期31902元/㎡的成交均价,单价上涨约5000-6000元/㎡,而与其推出的新房源销许均价31458元/㎡相比,倒挂近6000元/㎡。
截图来源:链家官网
02 配套成熟
承接周边板块红利辐射
迈皋桥板块作为南京发展较早的板块之一,板块内的各项配套已经非常成熟,生活氛围浓厚。
总的来看,地块所在的迈皋桥板块,南是新玄武、北是燕子矶、东是尧化门、西是鼓楼滨江,能承接周边板块发展所带来的红利辐射。
交通方面,迈皋桥板块内并不缺地铁,地铁1号线+南延线、6号线以及7号线;另外板块内还拥有经五路、红山路、和燕路等城市主干道。该地块临近在建地铁7号线丁家庄站、丁家庄南站;距离地块500米内还有101路、114路、333路、76路、77路等公交线路,交通较为便捷。
教育配套方面,板块内拥有不少优质教育资源,如拉小分校、南师附小联盟校青秀城小学等。距离地块2公里内拥有丁家庄小学、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学、南京市第十三中学等。
医疗方面,地块东侧不远处即为南京市妇幼保健院丁家庄院区;板块内还有南医大二附院迈皋桥院区。
商业方面,地块所处板块发展比较成熟,周边老小区居多,临街商铺较多;另外区域内还有丁家庄城市综合体项目、万谷慧、晓庄广场等配套。
作为城北发展较早的板块之一,迈皋桥板块内的改善需求较高,但现下新房存量稀少,二手房市场水涨船高,其改善之路颇为曲折,此次上新是否能给区域内带来新的产品,乐居新媒体将持续关注。
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