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近日,南京气温一路向“夏”,楼市也出现了久违的热潮。
进入2022年,楼市利好频出。 南京也紧跟步伐,出台政策:降低首付比例、下调房贷利率、提高贷款额度、限购/限贷松绑、契税补贴……
在这样的利好背景下,各大开发商纷纷“铆足了劲”,开盘探市、营销造势,各大案场相比此前,到访量显著提高。
根据南京网上房地产数据显示,截至5月4日18时,今年五一假期(4.30-5.4)南京楼市共新房认购615套,成交231套,同比去年五一(认购600套,成交656套),认购量上涨2.5%,成交量下降65%。
从数据走势来看,假期第一天认购量达到271套(五天中最高),后面几天认购逐渐“回落”;相反成交量稳步攀升,虽在5.2-5.3之间略有下滑,但5.3号之后又小幅上升,假期最后一天成交次超过认购,达到92套。
(数据来源:南京网上房地产截止5月5日)
据小乐不完全统计,“五一”期间有超50盘大放“价”!特惠房、一口价、总价立减10万、首付分期……花式促销,让利购房者。 此外,不少项目还在五一期间举办了各式的暖场活动,如亲子打卡、美食品鉴、看房抽奖、名家书画展活动、潮玩艺术展、美食BBQ、天天DIY,活动每天不重样……
不少售楼处也晒出了自己的五一“成绩单”:
江宁上秦淮意外“走红”,低密度改盘成“紧俏货”,销售直言:从早忙到晚
同属上秦淮的低密度改善洋房,芳原也发出收官倒计时预告,销售表示,五一期间案场也有多套认购。
江北核心区营销“大比拼”,央国企造势各显神通,客户货比三家谨慎出手!
龙湖南京,五一假期多盘联动,顺销单日破1.5亿。
新玄武700万级的招商局中心臻境,目前已开始意向登记,受关注度也不低。
当然,再火爆板块也有滞销。比如桥北某盘,江宁禄口某盘,虽说活动搞了大阵仗,但据说五天累计到访不到50组,更不用说成交了。
对此我们大胆推测,对于一些优惠力度小、产品无明显优势的续销盘来说,可能单纯的暖场活动很难激发购房者信心。
写在最后:
坊间一直有传闻,未来1个月南京楼市会继续“宽松”,无论是政策面的低调松绑,还是银行贷款利率,又或者品质新盘让利“促销”,都给出了足够“诚意”。
不出意外,房贷利率还会进一步下调,5月很大可能会回到“4”字头。因此对买房人而言,趁眼前这段买房“窗口期”,不妨多走出去,货比三家看准机会抓紧上车。
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