近日，南京第二批次集中出让地块曝光，河西预计有6幅地块挂牌，分别位于河西南（3幅）、河西中（1幅）、江心洲（2幅）。
5.2万！河西中宅地刷新南京毛坯限价
值得关注的是，河西中一幅宅地，毛坯限价达到5.2万/㎡，刷新了南京毛坯限价，这也是河西中部时隔两年后再次出让地块。从地块位置来看，该地块位于河西大街以北、创意路以东，紧邻河西龙湖天街，距离10号线中胜站约500米，地理位置十分优越。
地块周边配套也比较成熟。教育方面，新城科技园学校在建；医疗方面，除了投用的明基医院一期外，二期正在建设，未来三期将引入康养方面的医疗资源；商业方面，周边有龙湖天街、徐矿广场、缤润汇等等；交通方面，紧邻10号线中胜站，以及在建7号线新城科技园站、梦都大街东站，此外，地块紧邻凤台南路高架，开车前往市中心也非常方便。
河西中目前在售项目较少，仅剩朗诗高力璟华府、海玥花园两盘在售。地块北侧的保利云际已于2020年收官，销许均价约4.8万/㎡。
毛坯限价待定！河西或放开商品房限价
从公开的地块信息来看，河西南一幅宅地，以及江心洲两幅宅地毛坯限价待定。此前，曾有传言南京将在第二批集中土拍中放开商品房限价，以支持高品质住宅开发。
河西，作为南京的“宇宙中心”，很有可能作为试点，对部分地块放开商品房限价。
河西南预计出让三幅地块，从位置来看，三幅地块紧邻鱼嘴金融集聚区。交通方面，周边道路已通车，路况良好，地铁2号线西延、S3号线均已开通；商业方面，金地广场已开业，正荣中心正在建设中；周边生态宜人，鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕；教育资源充沛，规划了多所中小学、幼儿园。
此外，河西南部分小区已建成交付，居住氛围正逐步形成。
从地价和房价的价差来看，本次河西南地块楼面地价最高限价调整幅度不大，而毛坯销售限价上调了2120元/㎡，为4.7万/㎡，房地价差上调约2000元/㎡，为房企增加了利润空间，也引导房企开发高品质项目。
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