南京乐居网 资讯中心 土地解析

正文

33幅南京二批次拟出让地曝光!河西7幅,大校场核心3幅,徐工2幅
来源:乐居买房2022-05-18 14:58:31

     限价莫非真要取消?南京高品质住宅限价接连攀升!

  继2022南京春季住宅用地招商合作推介周之后,昨天(5.17)南京第二批次拟上市地块曝光,共计33幅地块,近170公顷。

  其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅,有规模较小的二类居住用地,也有巨无霸综合体项目,整体资质都不错。

  (33幅地块亮相南京土地市场网)

  值得注意的是,像目前市场关注度高的河西南、南部新城核心区及徐工板块,多数为“限购区”涉宅用地,且不止一幅地块,房企们务必要抓住拿地机会。

  以河西南为例,相比去年三批次宅地出让,此次曝光的3宗宅地中,最高毛坯限价达到了5.2万/㎡,整体上涨了2000元/㎡,待后期上市房价还有可能突破。

  为便于买房人查看,本次梳理分两个章节进行。本篇为第一章,重点介绍河西南、秦淮、雨花地块概况。(剩余地块介绍可移步今天的二条推送)。

  1
河西7幅

  河西共有6幅地块预计近期挂牌,其中河西南3幅、河西中1幅、江心洲2幅。

  1河西南

  本次河西南部拟出让的三幅地块,位置相邻,每个地块体量不大,均为纯宅地。

  ①双闸街道螺塘路以北地块:

  (区位示意图)

  (地块周边控详)

  去年,河西南出让了6幅宅地,5幅地块“触顶”最高限价成交。其中最高毛坯限价为46350元/㎡,最低44440元/㎡。

  (去年11.25南京三批次出让地块毛坯限价情况)

  据悉,本次河西南三幅地块,地价最高限价调整幅度不大,而毛坯销售限价最低上调了2120元/㎡为47000元/㎡,房地价差上调约2000元/㎡,为房企开发高品质住宅增加了利润空间。

  (河西南三幅拟出让地块毛坯限价情况)

  三幅地块附近,规划了中小学及幼托用地,其中小学及初中地块均已动工,未来大概率会引进优质教育资源。

  另外,地铁2号线西延“天保街站”、S3号线“高庙路站”均在百米之内,轨道交通方便。

  (河西南拟出让三幅地块房地差)

  (河西南已出让地块房地差)

  河西南新房市场关注较高,此前,深业龙湾上府、颐和铂湾等项目均摇号开盘,逢开必罄。年中,嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑均有上市计划。

  嘉璟峰售楼处已正式公开,预计6月首开,户型建面约140、160㎡,含升级装修包放风约5万/㎡。(注,暂不接待媒体)

  金鼎湾和禧最快本月底公开,年中首开,户型建面约143、168㎡,含升级包放风价约5.2万/㎡,总价预计700多万起。

  颐和云台源筑打造建面约130-250㎡户型产品,户型为建面约143㎡四房两厅两卫(仅1种户型),计划首开4栋21F房源,含包放风价5万+/㎡。

  2河西中

  本次为河西中首次出让“双限”地块,也是河西中时隔2年后再次出让宅地。

  ②沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块:

  该地块毛坯限价5.2万/㎡(六幅地块中最高),位于河西中部中心位置、建邺高新区(新城科技园)中部,紧邻河西龙湖天街,距离地铁10号线中胜站500米,区位优势明显。

  (地块实拍图)

  未来加包后预计会达到5.7万/㎡,将与河西中已收官的颐和源璟不相上下。

  附近次新房有已经交付的保利云际,2021年11月收官销许均价为48000元/㎡(无包);二手房万科金域缇香成交价已过7万/㎡。

  (区位示意图)

  (地块周边控详)

  周边配套新城科技园学校在建;明基医院一期已投入使用,二期正在建设,未来三期将引入康养方面的医疗资源。

  商业方面,周边有17万方的河西龙湖天街,可满足一站式购物消费需求;交通方面,地块靠近10号线“中胜站”,以及在建7号线“新城科技园站”。

  目前,颐和源璟收官后,河西中新房仅剩海玥花园1盘在售。项目定位高端改善,准现房发售,去年12月底加推184套房源,户型240㎡、300㎡、330㎡、540㎡,销许均价约63711元/㎡,另有5500元/㎡升级装修包可选,首付8成,总价门槛1500万起步。

  
日期有市场消息称,预计海玥花园下次加推会在三季度,均价可能破“7”(以实际物价为准)。

  3江心洲

  江心洲出让2幅地块位于岛南,位置相邻。

  紧邻金陵高中部(预计今年9月投入使用),周边有青奥森林公园、南京眼步行桥及正在建设中的仁恒文旅度假区,岛上生态环境优美,低密宜居,也是南京出了名的“富人岛”。

  ③江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块:

  两幅地块容积率适中,地块规整体量适中,适合打造20层以下的产品。

  (区位示意图)

  近年来,江心洲出让地块热度较高,2021年,江心洲共出让5幅地块,均“溢价”成交。

  目前,江心洲在售新房:

  江心印在售1、9、10、11号楼,销许均价42531元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡,户型建面约140、180㎡;

  璞境主售3号楼,建筑面积约143、165㎡,销许均价49987元/㎡;仁恒江湾世纪仅剩叠墅产品,后期加推时间待定。

  二手房以岛北挂牌居多,成交价稳定在5.3-5.8万/㎡之间,诸如银城长岛观澜、升龙公园道都在6万/㎡以上。

  (数据来源:链家网)

  2
秦淮6幅

  ①秦淮区南部新城国际路以西、汇景路以南:

  用地面积(㎡):3.23万㎡

  建筑高度(m):80m

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:住宅2.5、商住3.6

  ②秦淮区南部新城神机营路以东、汇景路以南地块:

  用地面积(㎡):2.74万㎡

  建筑高度(m):80m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.5

  两个地块相邻,均位于南部新城大校场片区的中央活力住区,两侧均规划有中学、小学各一所,北侧规划有两所幼儿园,教育配套资源密集。

  新房方面,北侧为金地大成汇文府综合体及奥体建设G121地块,西北即三金南部新城2022G02,在建中的地铁5号线“神机营”站距离该地块也不远,区位优势明显。

  ③秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块:

  用地面积(㎡):A分区∶22800㎡ B分区∶27500㎡

  建筑高度(m):A分区∶200m B分区∶100m

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:A分区∶7.0 B分区∶4.5

  本地块位于大校场核心的中央商务区,为地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业,与神机营公园融为一体,区位优势显著。地块将建设超高层地标建筑,打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。(具体情况以正式公告为准)

  ④秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

  用地面积(㎡):A分区∶28600㎡ B分区∶25500㎡ C分区24100㎡

  建筑高度(m):住宅35m 商办100m

  用地性质:A分区∶Bb商办混合用地 B、C分区:Rb商住混合用地

  容积率:A分区∶3.0 B、C分区∶4.0

  本地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置,西南紧邻中央商务区、中央活力住区。

  地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间,将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。

  地块周边集聚有多个高端商业综合体,项目将引入“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,建成中央文化区重要的商业配套中心。

  ⑤秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块

  用地面积(㎡):29998㎡

  建筑高度(m):60m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.6

  本地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区,东侧为计划于今年投入使用的南京外国语学校(南部新城)和全民健身中心,西侧规划有48班小学、24班初中,教育配套资源十分完善。

  地块周边的金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江商办综合体、G121商办综合体,预计2024-2026年建成,将为项目带来舒适惬意的“城市客厅”生活体验。(具体情况以正式公告为准)

  ⑥秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块:

  用地面积(㎡):38400.24㎡

  建筑高度(m):24m

  用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.3

  本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地,曾出现在南京第一批集中土地出让中,开拍前流摇。地块紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园,自然景观资源优越。

  
地块西南角规划有幼儿园,东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中,教育资源完善。

  在建地铁5号线“七桥瓮”、规划地铁13号线“七桥瓮公园”站,为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心,公共生活配套齐全。(具体情况以正式公告为准)

  3
雨花4幅

  ①雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块(徐工D地块)

  用地面积(㎡):42609.83㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.8

  本地块位于徐工片区,毗邻数字大道,紧邻地铁S3号线铁心桥站,交通便捷。地块东侧居住社区中心与公园已开工建设,将形成公共生活配套中心。

  
规划初中将于今年动工建设,小学、幼儿园正在开展方案设计,将引入优质教育配套资源。地块周边有云筑、宸阅府等多个项目在售,区域市场热度较高。(具体情况以正式公告为准)

  ②雨花台区铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块(荷塘A地块)

  用地面积(㎡):28246.32m2

  建筑高度(m):100m

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:3.5

  本地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区,功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,提升内部商务商贸以及软件载体形象。

  紧邻地铁S3号线景明佳园站,出行便捷,周边有云筑、宸阅府等多个项目在售,区域市场热度较高。

  地块西侧的社区服务中心、规划中学已在建,将引入优质教育资源,形成公共生活配套中心。(具体情况以正式公告为准)

  ③人居森林雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块

  本地块所在的秦淮新河入江口南岸片区,与河西鱼嘴商务区隔河相望,将建成以滨河特色低密度居住社区为主,集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

  今年6月,该片区将启动18班幼儿园、36班小学、36班初中的规划建设,将引入优质教育资源,计划2023 年6月交付使用。该片区生态环境优越,拥有更开阔的景观视野。(具体情况以正式公告为准)

  ④雨花台区板桥新城中船绿洲一期地块

  用地面积(㎡):241260.16 ㎡

  建筑高度(m):住宅100/35m 商业15/12/9m 社区中心24m

  用地性质:A、B、C分区:R2二类居住用地 D、E、F、H分区:B1商业用地 G分区:Rc基层社区中心

  综合容积率:1.82

 本地块位于板桥新城东南组团,为该片区内率先启动建设的地块。北侧隔新亭大街为莲花湖公园、金地体育公园,景观视野开阔。

  花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体,提供完善的商业配套。

  西侧紧邻在建S2号线(宁马线)板桥站,与宁芜高速、宁芜公路形成快速出行体系。

  地块规模庞大,将保留现状工业遗产,通过修复、新建提供商业、社区公共配套。(具体情况以正式公告为准)

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    xlljxm2 xllj89 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题