南京乐居网 资讯中心 聚焦房企

正文

在南京,什么样的房子能够穿越周期?
来源:乐居买房2022-06-28 16:32:06

6月末,南京的气温一度飙升到37度以上。与天气一样热的,还有南京的改善市场。

河西中某高端项目新领销许,单价较前期上涨约3000/平米,含装修包均价达到7.2万/平米!报名结果显示,中签率仅14.7%,几乎是7个人抢一套房。

河西南某项目本月再次开盘,62套房源吸引636人报名,中签率9.7%,差不多10人抢一套。

……

据不完全统计,仅今年上半年,南京已成交1500余套总价千万以上的新房,有望创下近年来的新高。不难看出,虽然市场大环境依然低迷,但改善型市场却走出了独立行情。

越来越多的人都在思考一个问题:什么样的房产,既能够解决家庭的改善需求,又能在楼市的周期变化中拥有稳定的价值,让家庭幸福感和资产实现双增长?

一、地段

如今的南京楼市,几乎每个区域都有一个核心区,例如江北核心区、雨花核心区、紫东核心区等等。

评判一个区域现阶段的真实价值与发展潜力,是一个非常棘手的问题,各方的舆论往往具有一定的主观性。我们不妨看看有关部门的权威判断:

从4月初的溧水、六合开始,南京逐步扩大限购放开的区域。截至目前,南京只有建邺、鼓楼、玄武、秦淮四区未放开限购。为什么这几个区域还不放开,潜台词不言而喻——不愁卖。借用一位媒体同仁的话说,限购,是对一个板块市场认可度的最高肯定。

其中,河西被誉为南京楼市的“宇宙中心”,从地理位置、城市界面、配套资源等多方面来衡量,其综合优势非常突出。

而河西中部,更是“宇宙中心”的中心。随着区域开发的饱和,住宅用地日益稀缺,目前在售的新房项目屈指可数,单价在7万以内的仅有朗诗高力璟华府一家。从具体的地理位置来看,项目处在应天大街、江东中路黄金十字轴心之上,享受河西最繁华的2公里,周边汇集金鹰、万达、吾悦、乐基生活广场四大商业综合体,环伺着河西IFC、保利大剧院、绿博园、奥体中心等城市地标集群。

显然,这是城市中产所中意的圈层和资源。

核心地段的价值不言而喻,即使是楼市低潮期,这里的品质次新房的价格也是非常坚挺。目前,滨江铂悦府二手房成交单价已突破7.2万/平米。有朗诗科技系统加持的海玥名都,房价更是捅破8.6万/平米。

二、品牌

寒冬腊月,方知松柏长青。在地产行业的蜕变时刻,那些财务稳健、战略清晰、竞争优势鲜明的房企,往往更少感到焦虑。

在房地产市场,尤其是房企急剧分化的今天,一个优秀的品牌不仅是加分项,更是一份保障。

我们的目光再次回到南京,从这座城市也曾走出过不少房企,大浪淘沙之下,一些企业依然活跃在当下的南京楼市,例如朗诗。

回头看朗诗的发展,持之以恒地以绿色健康技术为企业产品的鲜明特征,一做就是20多年,堪称中国房地产行业中的一股清流。

2001年,朗诗成立于南京。经过二十余年的发展,朗诗在城中、河西、仙林、城北、江宁、江北、溧水等南京多个区域实现布局,陆续开发了朗诗熙园、朗诗国际街区、朗诗钟山绿郡、朗诗保利麓院、朗诗玲珑屿、朗诗熙华府、颐居朗诗紫熙府等项目。凭借在绿色科技住宅领域积累的良好的口碑,朗诗的用户忠诚度颇高。

对于朗诗品牌的拥簇者来说,选择朗诗,除了对其开发项目的认可,更是看中了它突出的品牌溢价能力。

以江宁的朗诗玲珑屿为例,目前二手房挂牌均价近5万/平米,明显高于周边楼盘,堪称江宁二手房价格的天花板。当前,虽然二手房市场整体降温,但朗诗玲珑屿的二手房价格依然坚挺,2021年12月小区内一套82平米的小户型,成交总价达到了431万,折合单价5.2万/平米。

2022年3月29日,朗诗地产与高力集团签约,正式收购河西中G02地块,项目也更名为——朗诗高力璟华府。

朗诗的接手,也让项目的销售迎来了巨大转机。相关数据显示,截至6月23日,朗诗高力璟华府170㎡户型已经售罄,只剩十几套建面约155㎡房源。

短短两个多月,朗诗为何能扭转不利的营销局面?在走访售楼处的过程中,我们发现,不少买房人是朗诗的老业主,选择璟华府的一个重要的因素,就是看中了朗诗的品牌。显然,庞大扎实的客户基数为当前项目的热销,奠定了坚实的购买力基础。

三、产品与服务

在“房住不炒”的大环境下,越来越多的房企意识到回归产品和服务才是王道。

提到产品和服务,这正是朗诗的强项。

早在2004年,朗诗提出:聚焦绿色科技地产,走差异化竞争战略。

截止目前,朗诗开发超过150个项目,开发总面积逾2500万平方米,为50万用户打造健康、舒适、低碳的优秀绿色住宅产品。

做产品不能速成,需要潜下心来埋头苦干。据了解,朗诗斥巨资于浙江长兴的朗诗太湖绿建研发基地,为每一代的朗诗绿建产品提供了研发、测试、展示、交流的平台。

科技住宅不仅考验产品,更考验后续服务。

朗诗领先市场的不仅是绿建产品,还拥有超过16年的科技系统运维管理经验,覆盖全国19个城市、110多个项目,运维管理面积达550万㎡以上。截至目前,朗诗绿色科技系统已安全运行13.3万小时,技术实力和服务规模双领先,在绿色建筑科技住宅运维管理领域居于行业龙头地位。

正是因为有着产品与服务的综合优势,才使得朗诗的项目具备突出的竞争力。

以朗诗2020年推出新一代产品自由方舟健康住宅为例,产品不仅能有效解决不同气候带城市的居住痛点,比如华南的高温高湿,长三角的梅雨季等,更能实现可开可关可调可预约等智能控制。因此,自由方舟在南京、成都、中山、常熟、张家港等城市的项目,售价比周边竞品溢价高达3000-6000元/平米,深受市场追捧。而在一些严格限价的城市,朗诗的产品往往比周边竞品去化更快。

而璟华府项目则将采用朗诗第六款科技产品“健康堡垒”。植入朗诗高力璟华府的“健康堡垒”,不仅是朗诗最尖端的一代科技系统产品,也称得上是国内地产业科技系统的最新成果了。

简单说,就是将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品,实现了从温度、湿度、空气净化、智控等维度的全面升级。

此外,璟华府将继续沿用项目室内装修的高标准,而在公区,朗诗将对细节进行升级优化。

具体来说:

在室内装修方面,保留劳芬、杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌。客厅、阳台、厨房、卫生间墙地面均采用高规大块岩板铺装。

在公区,朗诗将对小区景观进行优化升级。可能是科技系统太过突出,大家往往忽略了一个地方,景观营造其实也是朗诗的一大优势。无论是江宁的朗诗玲珑屿,还是仙林的朗诗钟山绿郡,河西的朗诗熙华府……在园林景观营造方面,朗诗的项目也是板块内的佼佼者。

回到璟华府,虽然项目占地面积约6655㎡,但朗诗也做到了“麻雀虽小五脏俱全”。据了解,朗诗将结合建筑空间构建“一轴两带”的园林布局,打造“启城”、“觅园“、“临雨”、“梦泽”、“逐江”、“寻烟”、“江船”七大空间艺术。

通过示意图不难看出,朗诗在空间营造方面,综合考量了社交、会客、亲子、休闲等多元化的社区生活场景,满了不同年龄层次业主的需求。

此外,精装地下入户大堂、私家候梯厅+奢华电梯轿厢、一层精装挑高大堂,也切切实实提升了项目的档次感。

地段、品牌、产品与服务,在当下的南京楼市,朗诗高力璟华府罕见地做到了三者兼顾。在南京,这样的好房子才能穿越周期,经受住市场的考验。

写在最后:

我们从售楼处了解到,目前朗诗高力璟华府项目仅剩十余套房源,即将清盘。

河西中,留给买房人的时间,不多了。


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    xlljxm2 xllj89 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题