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库存告急!南京还剩这16家现房在售,河西、南站清盘倒计时…
来源:乐居买房2022-07-26 16:15:34

未来五年买房,逻辑已经彻底变了。

上周五乐居直播栏目《楼市清蒸鱼》过程中,有网友抛出犀利观点:当下只有购买现房或者二手房,才最稳妥,眼见为实,拿房即住。多少人手里攥着大几十万,亦不敢贸然买房,生怕前脚付了首付,后脚停工烂尾风波不断。<<<信任危机,真该“管一管”了!

必须承认,楼市买卖双方已陷入严重“信任危机”。全国“停贷潮”不断,“取消预售制”呼声愈演愈烈,所有的维权,都是买房人的自我保护,防范风险。

当“现房”二字成为流量密码,无论是人才房还是准现房,一有动态便会引发全城关注。如人才准现房壹城观泓,明年4月交付,首批供应514套房吸引4000余人报名;龙江准现房宁工新寓,成熟地段,宝船学区加持,最快8月上市,吸引了一批单身青年和带娃家庭关注。

行业振荡期,针对求稳群体,南京目前还有哪些(准)现房项目可选呢?

据最新统计,除人才房外,南京共16个现房项目在售,其中不乏河西、南站、雨花等热门板块,这些项目门槛多少?值得买吗?项目自身优劣势又如何?速看揭晓!

01

嘉华嘉宏峰

最小93㎡起 南站唯一准现房

嘉华嘉宏峰现房实景

南部新城主要被分为两个片区,一个是南站,一个是大校场。

这两年,大校场入市产品更多,新城面貌,产品扎堆,且多空地可开发,后期板块将专注于改善大户型<<<有点慌!超2000套新房“压顶”,各自为阵的5大中央区能“扛住”么?

而南站板块经过长时间的开发,已趋于成熟,目前南站板块内多个商品房已陆续交付,在售新房货源不多,嘉宏峰2月份开盘上市,给了一波补仓。

嘉宏峰于今年2月首开,整体去化8成,未完全售罄,当时开盘现场汇集了很多中老年人,大多原居住老城南,换养老房改善,也有购置婚房、着急入住的小年轻夫妻。

个人建议冲不上大校场110㎡小户型的,可以看看嘉宏峰116㎡三房户型,精装无包,现房交付,居住成本会相较于大校场更低。

项目具备一定性价比,但也存在一定局限,比如住宅仅2栋楼,体量小,在整体景观打造上没有多余施展空间;93㎡户型做成了两房,对于首套房客群来说实用性稍有欠缺,但这些仍不影响嘉宏峰在南站板块的项目稀缺性。
规划上看,嘉宏峰共2栋27-32F高层住宅,2栋商业(自持),共381套精装房,主力户型面积段约93、116、137㎡,两梯三户/四户设计,外立面采用大面积弧形玻璃+金属隔栅和铝板,颜值很高。最重要的是现房交付,拿房时间端,所见即所得。
装修标准中,涵盖松下、博世、东芝、美的、科勒、方太、欧派等知名品牌(或同品牌最终以开发商口径为准)。


建面约93㎡样板间实景图

除自身产品力外,开发商香港嘉华有着逾50年地产开发史,在香港、广州、上海、东莞均有高端项目。这家年,港企在南京,尤以嘉华发展稳健,嘉华在南京目前共三子,城北嘉誉山、南站嘉宏峰以及河西南嘉璟峰,其中嘉誉山已经交付,有一定的产品背书。

02

星叶瑜憬尚府

提前交付 栖霞建设城北标杆作

星叶瑜憬尚府实景

星叶瑜憬尚府,城北人应该都很熟悉,栖霞建设在迈皋桥打造的一大标杆产品,栖霞建设为南京本土国企,6月一批业主还迎来了提前交付,足以看出房企的实力在线。

从板块上看,迈皋桥各项配套都比较完善,地铁1号线已开通,6号线在建,周边有万慧谷商业,省中西结合医院,月苑菜市场等,项目南侧紧邻在建公办小学初中,幼儿园已开学,居住在此生活不愁。

唯一不足的是,迈皋桥整体环境一般,周边老小区居多,道路不算开阔,早高峰存在堵车风险。不过,星叶瑜憬尚府的上市,也正为这些城北地缘客提供了改善机会。

星叶瑜憬尚府1、5号楼高层于2021年11月首开,8、9号楼低密多层房源于2021年年底开盘,均价约3.7万/平。

上个月,星叶瑜憬尚府刚刚收官加推6号楼,去化8成,在当前楼市下已经算不错的成绩,置业顾问介绍目前还有少量88-118㎡户型在售。

星叶瑜憬尚府样板间

装标方面,星叶瑜憬尚府涵盖杜拉维特、高仪、菲斯曼、狄耐克、日立等品牌,还是栖霞建设落地的首个“成品家模式”项目。

据已交付的业主介绍,“成品家模式”可以让业主个人选择装修材料、产品等,包括全屋活动家具、定制柜、窗帘,甚至家电,简单地说,即使是精装房也可以因人而异交付,提供定制化服务,这点在南京市面上确实不多见。

今年,栖霞建设依旧不甘示弱,将上市一批豪宅产品:河西南星叶云墅(河西南首个超200㎡豪宅)、江心洲星叶栖悦湾(最小118㎡起步,江心洲现最低门槛)、朝天宫星叶翰锦院(市中心纯洋房补仓)三大科技住宅即将面世,预计在四季度首开。<<<注意!区域“龙头股”崛起,南京这10大豪宅,8成都是好标的

03

海玥花园

河西中豪宅 仅剩3栋楼年底推

今年6月30日,海玥万物在售楼处开盘,加推B地块02#、04#、05#、08#楼,共116套房源,全装修销许均价66839元/㎡,另有5500元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资1000万元,综合中签率仅15.7%!现场堪比豪车展,业内纷纷围观。<<<再次售罄!今天,河西两大豪宅开盘,1300万起步的海玥又光了…

河西中千万级现房豪宅,真可谓卖一套少一套,目前海玥花园只剩3栋楼未售,户型建面约300、330、550㎡,据说将于今年年底收官加推。

海玥花园是海玥名都的升级版,河西中难得的小高层产品,独创了“9W科技豪宅系统”,项目外立面为保加利亚全进口干挂石材,层高达3.2米,整体品质感拉满。项目内部建有社交会所、运动会所,内含有恒温泳池、健身房、瑜伽馆等,两个会所加一起超7000㎡。

早在2016年,海玥花园以42561元/㎡的楼面地价一举成为河西中DW,6年时间过去了,期房已经熬成现房。由于产品具有一定稀缺性,即使在市场下行期,依旧遭热捧。

配套方面,海玥万物紧邻2号线兴隆大街站,周边有河西中央商场、华采天地、龙湖河西天街等商业体,配套成熟,目前小区无二手房在售,周边宏图上水云锦、凤凰和熙等小区,挂牌均价已破7万。

当前楼市分化严重,多数人认为核心区的房产才更具备保值、升值功能,预计下半年海玥万物上市时又将聚集南京富豪。

次新房市场成交可以证明这一点,本月,河西中顶豪海玥名都,成交了一套245.36㎡的房源,总价2139万,单价约8.7万/㎡,再次创小区房价新高~

据了解,这套房源位于高楼层,也是小区标准最大户型,并且2139万中包含车位。海玥名都的车位大概在30万左右,除去车位,房子本身的单价约8.6万/㎡。


04

万科都荟启境、海玥华府

江宁东山地缘客改善产品

江宁东山有两大名企现房在售,万科都荟启境和海玥华府,两个盘相距不到300米,紧邻江宁医院,周边有天鹅湖花园、世纪东山等老盘。

与两大盘一街之隔的江宁东山G47地块,在今年第二次集中土拍中被武夷拿下,楼面价17199元/㎡。

万科都荟启境,是江宁主城继都会四季后又一都荟系产品,在售6、7、8号楼,户型建面约138、143㎡,销许均价约34380元/㎡。

6月30日,万科南京首个现房——万科都荟启境正式交付。交付楼栋为一期#6、#7、#8三栋,现房销售。从曝光的实景图看,大面积玻璃+铝板外立面,品质感秒杀周边老小区,这个结果还是令人满意的。


万科都荟启境实景

海玥华府由品牌房企上海建工打造,沿用了海玥名都“9H生命滋养系统”,并进行了升级,打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的四恒科技住宅。

海玥华府在售3、4、10号楼,户型建面约98、115、117、135㎡,无装修包设计,现房销售,销许均价约32780元/㎡,首付3成约96万起。

精装方面,海玥华府采用柏丽橱柜、科勒卫浴、吉博力同层排水、ABB可视对讲,施耐德控制面板、西门子灶具等国际一线大牌。(具体装修标准以开发商合同为准)

海玥华府实景

东山街道属江宁第一代核心区,是南京烟火气十足的自住板块。区域内老小区比较多,从亲水湾花园到武夷花园,再到爱涛尚书云邸等,地缘客改善需求一直存在,海玥华府、万科都荟启境客群也来源于此。

不过,东山纯新盘去化确实一直也比较坎坷,均价3万5的三房、四房大户型,“刚需客买不起,改善客有其他选择”,相同的价位,部分江宁改善客会把眼光放置于百家湖、九龙湖或是上秦淮一带,双龙大道沿线主轴上。即便如此,海玥和万科仍将会是东山改善客的必需品。

除以上现房外,前不久南京还推出一批现房,定向人才房供应,高学历人才可重点关注。

今年6月,1439套现房正式对人才供应,未售罄的房源还可以对社会公开销售。如河西长江华府、江宁核心金隅紫京云筑、燕子矶中海燕矶听潮,前期都是低中签率摇号盘,今年上市价格也与之前持平。另外,据小道消息称,今年11月南京或将再次集中供应一批人才房,包括南部新城的云澜尚府,感兴趣的买房人可以持续关注本号动态~

--写在最后--

①购买现房也需权衡利弊,勿盲目“闭眼入”。(准)现房虽交房相对安全,但尚未达到可以“闭眼入”阶段,根据上表统计可以发现,南京大部分现房位于远郊或非热点板块,配套或规划尚未落地齐全,自住并不方便,纵使河西、南站有现房可以选择,但要么总价太高,要么好的楼层户型已被抢选,剩余挑选余地不多;

另外,有些现房项目拿地早、入市晚,导致部分户型、装修设计已经“过时”,虽价格存在一定优势,但并非自住客群最优选择,有些远郊期房硬生生“熬”成了现房,甚至打折也无人问津,实属无奈。<<<残酷揭晓!南京多盘去化情况,有盘甚至挂零…

②取消预售制,听则容易,实则执行难度大。对开发商来说,现房意味着资金链拉长,前期资金投入大,失去预售带来的“保障”,可能会导致民企更不敢拿地,国企可能也会认怂,直接影响南京土拍市场;对购房者来说,自我风控意识加强,他们并非介意预售制本身,而是怕预售带来的停工烂尾问题,但即使取消了预售制,房企压力只会继续增大,那什么再保证复工复产,后续影响值得深思。

③安全交房固然重要,房屋质量、物业服务仍需考察。拿房仅仅是安家的开始,入住后的保障才是关键,尤其是房屋质量,若问题频出,维修起来复杂又麻烦,若物业负责还好,不负责会把问题一拖再拖,直接影响居住体验。所以,买房需要综合考量,现房也不代表绝对安全。



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