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在即将到来的南京三批次土拍河西南或将增加3幅宅地？

近日，有消息传出，在推介周集中亮相的5幅地块之外，第三批次集中出让河西南或将再增3幅宅地。（具体信息以实际挂牌公告为准）

三幅地块周边航拍

地块周边控规图

从航拍图可以看出，三幅地块相邻，全部位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区。

今年上半年以来，河西南新房整体受市场冲击较小，板块内高端改善需求旺盛，多盘摇号入市，且开盘当天去化均在9成及以上，是南京为数不多的“逢开必摇”的头部板块；而区域内高品质二手房纷纷站稳6万+/㎡，尤其是千万级豪宅成交量表现抢眼。

新房行情火爆继而带动土地市场率先回温，今年7月南京二批次集中土拍共计4幅“触顶”宅地，其中2幅摇号地块便来自河西南，即中北盛业G30和奥体建设G31地块，毛坯限价都在4.8万/㎡（相较于前期毛坯限价上涨超3000元/㎡），房企竞价激烈。

附近2号线西延线、S3号线已通车，轨道交通便利，景观视野开阔。地块所在片区道路已建成通车，路况良好；金地广场已开业，正荣中心、华侨城欢乐滨江预计年内开业，嘉华国际中心已动工，商业配套较为完善；地块周边生态宜人，鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕；地块周边教育资源充沛，规划了多所中小学、幼儿园。

区域内纯新盘有深业南湾上府（已公开售楼处，预计10月首开）、奥体建设G30（保利操盘，户型约112-143㎡，最快年底上市）、中北G31地块（金基操盘），放风价都在5万+/㎡。

地块具体详情：

秦新路以北、龙王大街以西（MCe040-09-81）地块

地块四至：北至螺塘路，东至龙王大街，南至秦新路，西至横坝街

土地出让面积：17064.97㎡

规划用地性质：R2二类居住

用地容积率：2.4

建筑限高：100m

地块周边配套幼托、小学、初中，北侧隔规划住宅有规划供电设施（110Kv淮河 变），南侧有地铁2号线西延线，东侧有地铁S3号线。住宅建筑高度不得低于35米。

地块区位图

秦新路以北、横坝街以西（MCe040-09-80）地块

地块四至：北至螺塘路，东至横坝街，南至秦新路，西至新亭街

土地出让面积：18161.27㎡

规划用地性质：R2二类居住

用地容积率：2.75

建筑限高：100m

本地块周边配套有幼托、小学、初中，地块南侧有地铁2号线西延线站点。住宅建筑高度不得低于35米。

秦新路以北、新亭街以西（Mce040-09-78、09-79）地块

地块四至：北至螺塘路，东至新亭街，南至秦新路，西至天保街 

土地出让面积：29817.54㎡ 

A分区，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积12557.85平方米，1.0＜容积率≤ 2.4，建筑高度≤100(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

B分区，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积15470.33平方米，1.0＜容积率≤ 2.4，建筑高度≤100(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

C分区（地下），用地性质R2二类居住用地(地下空间出让,停车)(100%)，用地面积 1789.36平方米。

地块南侧有一公建预留用地，西侧隔居住社区中心有规划公交首末站、现状加油加气站及环卫设施用地，地块西侧为2号线西延线“天保街站”出入口。

本地块规划住宅建筑高度不得低于35米，地块不允许配建商业。C分区用地性质为R2二类居住用地（地下空间出让，停车），地面为城市道路，出让范围仅为地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，具体以审定的规划设计方案为准。该地块综合容积率为2.40。