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拿地3个月开盘?南京第二批次出让地块最新进展曝光!
来源:乐居买房2022-10-12 16:17:57

乐居新媒体 发自南京

  在“十一”黄金周期间,不少纯新盘纷纷亮相,其中大多为前两轮土拍中成交的地块项目。目前来看,二批次出让的44幅地块中,动作较快的基本是位于南部新城、河西、百家湖等热点板块的地块项目,且竞得这些地块的多为国央企。

  拿地3个月开盘?二批次地块近一半公布规划

  在7月12日南京第二批次集中土拍中,共成功出让的成交44幅地块,截至10月11日,已有20幅地块公布了规划、9盘案名公布,其中5幅触顶成交地块规划尽数出炉。

  五幅触顶成交的地块中,属招商百家湖G51地块进展最快,项目打造建面约135、143、180㎡三种改善户型项目,预计将于10月中下旬正式公开售楼处与样板间,10月底11月初首开。

  此时距离拿地已过3个月,再回看项目时间节点——

  8月15日,距离拿地仅月余,位于江宁百家湖的招商G51地块便公布了地块规划,项目共拟建7栋22-26层高层住宅;紧接着八月底项目案名曝光,定为“百家臻园”,打造南京第二座“臻”系产品,同时也是招商在江宁打造的首个“臻”系住宅,且无升级装修包;随后9月18日项目公开位于江宁景枫的城市展厅。

  提到“臻”系,不得不提及招商在南京打造的首座臻系产品——招商局中心·臻境,项目首开当天3小时便售罄。截至目前,项目五次开盘,整体去化率高达约82%。(数据截至南京网上房地产10月11日17:00)

  “臻”系产品的品质保证,再加上新玄武的优质地段,以及招商蛇口作为央企的品牌保证,是促成招商局中心·臻境热销的关键因素。同样,落址于百家湖核心位置的百家臻园,未来有望复制臻境项目的成功。

  除百家臻园外,河西4幅摇号地块规划皆已出炉,其中2幅案名已定,河西中越秀G28案名定为“和樾府”,河西南G31案名定为“枫璟园”,由保利、颐居、奥体建设、淮安新城投资四家房企联合开发,保利操盘。

  保利六大项目同时公开!越秀“和樾系”首次落宁

  国庆前夕,保利六大纯新盘案名、户型面积段同步公开,全部为今年前两轮土拍中竞得的地块项目,分别为琥珀云台、凤起云台、枫璟园、保利·文华、保利扬子·萃云台、燕璟和颂。

  具体如下:

  南部新城G01——案名“琥珀云台”,打造5栋18-25F高层科技住宅,户型建面约105-135㎡,毛坯限价45300元/㎡。

  软件谷G05——案名“凤起云台”,打造7栋32层住宅,户型建面约89、100、108、128㎡,毛坯限价3.9万/㎡。

  河西南G31——案名“枫璟园”,打造5栋17-25F住宅,户型建面约112-142㎡,毛坯限价4.8万/㎡。

  南部新城G26——案名“保利·文华”,拟建4栋6-8F洋房、5栋17-18F高层住宅,户型建面约125、143、175㎡,毛坯限价47500元/㎡。

  江北核中核G09——案名“保利扬子·萃云台”,打造8栋17-32F的住宅及6栋1层商业,户型建面约105-143㎡,不设毛坯限价。

  燕子矶G32——案名“燕璟和颂”,打造15栋22-26F高层住宅,户型建面约89-132㎡,毛坯限价32640元/㎡。

  6盘案名同发,可见作为央企的保利今年发力南京市场的决心,六大纯新盘皆位于河西南、南部新城、软件谷、江北核心区等热门板块。

  此外,国庆期间,位于河西中板块的越秀G28地块案名公布,定为“和樾府”,并同步公开位于华采天地的城市展厅,预计10月中旬公开正式售楼处,年内上市。

  项目共打造6栋30层住宅及相关配套设计,打造143、175㎡两种户型,毛坯限价5.5万/㎡。

  值得一提的是,河西和樾府是越秀地产在全国打造的第五座和樾府,同时也是南京首座和樾府。据悉,越秀此前在广州、深圳均有和樾府项目,均价约6.2-9.1万/㎡。

  越秀·和樾府位于河西中部新城科技园旁,紧邻地铁10号线中胜站与河西龙湖天街,地理位置优越。

  从最新的进展来看,推进较快的地块还是热门板块地块、国央企地块,其中缘由在于:一是在当前的市场环境下,热门板块的项目相对于非热门板块来说,流速更快,再加上房企对于现金流的进一步升高,要求其在项目节点推进上要有所“提速”;二是国央企的资金实力,相比民营房企,有明显的优势,有利于项目节点的加速推进。


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