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乐居新媒体 发自南京

  在“十一”黄金周期间，不少纯新盘纷纷亮相，其中大多为前两轮土拍中成交的地块项目。目前来看，二批次出让的44幅地块中，动作较快的基本是位于南部新城、河西、百家湖等热点板块的地块项目，且竞得这些地块的多为国央企。

  拿地3个月开盘？二批次地块近一半公布规划

  在7月12日南京第二批次集中土拍中，共成功出让的成交44幅地块，截至10月11日，已有20幅地块公布了规划、9盘案名公布，其中5幅触顶成交地块规划尽数出炉。

  五幅触顶成交的地块中，属招商百家湖G51地块进展最快，项目打造建面约135、143、180㎡三种改善户型项目，预计将于10月中下旬正式公开售楼处与样板间，10月底11月初首开。

  此时距离拿地已过3个月，再回看项目时间节点——

  8月15日，距离拿地仅月余，位于江宁百家湖的招商G51地块便公布了地块规划，项目共拟建7栋22-26层高层住宅；紧接着八月底项目案名曝光，定为“百家臻园”，打造南京第二座“臻”系产品，同时也是招商在江宁打造的首个“臻”系住宅，且无升级装修包；随后9月18日项目公开位于江宁景枫的城市展厅。

  提到“臻”系，不得不提及招商在南京打造的首座臻系产品——招商局中心·臻境，项目首开当天3小时便售罄。截至目前，项目五次开盘，整体去化率高达约82%。（数据截至南京网上房地产10月11日17:00）

  “臻”系产品的品质保证，再加上新玄武的优质地段，以及招商蛇口作为央企的品牌保证，是促成招商局中心·臻境热销的关键因素。同样，落址于百家湖核心位置的百家臻园，未来有望复制臻境项目的成功。

  除百家臻园外，河西4幅摇号地块规划皆已出炉，其中2幅案名已定，河西中越秀G28案名定为“和樾府”，河西南G31案名定为“枫璟园”，由保利、颐居、奥体建设、淮安新城投资四家房企联合开发，保利操盘。

  保利六大项目同时公开！越秀“和樾系”首次落宁

  国庆前夕，保利六大纯新盘案名、户型面积段同步公开，全部为今年前两轮土拍中竞得的地块项目，分别为琥珀云台、凤起云台、枫璟园、保利·文华、保利扬子·萃云台、燕璟和颂。

  具体如下：

  南部新城G01——案名“琥珀云台”，打造5栋18-25F高层科技住宅，户型建面约105-135㎡，毛坯限价45300元/㎡。

  软件谷G05——案名“凤起云台”，打造7栋32层住宅，户型建面约89、100、108、128㎡，毛坯限价3.9万/㎡。

  河西南G31——案名“枫璟园”，打造5栋17-25F住宅，户型建面约112-142㎡，毛坯限价4.8万/㎡。

  南部新城G26——案名“保利·文华”，拟建4栋6-8F洋房、5栋17-18F高层住宅，户型建面约125、143、175㎡，毛坯限价47500元/㎡。

  江北核中核G09——案名“保利扬子·萃云台”，打造8栋17-32F的住宅及6栋1层商业，户型建面约105-143㎡，不设毛坯限价。

  燕子矶G32——案名“燕璟和颂”，打造15栋22-26F高层住宅，户型建面约89-132㎡，毛坯限价32640元/㎡。

  6盘案名同发，可见作为央企的保利今年发力南京市场的决心，六大纯新盘皆位于河西南、南部新城、软件谷、江北核心区等热门板块。

  此外，国庆期间，位于河西中板块的越秀G28地块案名公布，定为“和樾府”，并同步公开位于华采天地的城市展厅，预计10月中旬公开正式售楼处，年内上市。

  项目共打造6栋30层住宅及相关配套设计，打造143、175㎡两种户型，毛坯限价5.5万/㎡。

  值得一提的是，河西和樾府是越秀地产在全国打造的第五座和樾府，同时也是南京首座和樾府。据悉，越秀此前在广州、深圳均有和樾府项目，均价约6.2-9.1万/㎡。

  越秀·和樾府位于河西中部新城科技园旁，紧邻地铁10号线中胜站与河西龙湖天街，地理位置优越。

  从最新的进展来看，推进较快的地块还是热门板块地块、国央企地块，其中缘由在于：一是在当前的市场环境下，热门板块的项目相对于非热门板块来说，流速更快，再加上房企对于现金流的进一步升高，要求其在项目节点推进上要有所“提速”；二是国央企的资金实力，相比民营房企，有明显的优势，有利于项目节点的加速推进。