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南京土拍结果出炉:揽金约274.7亿元!1幅触顶、27幅底价成交
来源:乐居买房2022-10-19 17:13:13

正所谓好事多磨,在经历了多轮推介,14幅地块延期之后,今年南京第三批次土拍于10月19日上午正式打响!

  最终,32幅地块中,仅流拍1幅,成功出让31幅。其中,1幅触顶待摇号,27幅底价成交,3幅溢价成交(非触顶),合计出让金额约274.7亿元。

  进入四季度,各家房企的现金流压力不小,又处在本周这样一个敏感时刻,平稳有序无疑是本次土拍主旋律。从竞拍过程来看,开发商都比较理性、冷静,即使在河西、南部新城等头部板块,出手也非常谨慎。

  此外,从拿地企业的情况来看,国资企业在土拍中的主导地位,愈加凸显。据统计,拿地企业中,国企约17家,民营企业仅4家。

  具体结果:

 1、河西北G68地块流拍。

 2、溧水、高淳、六合、南部新城、江宁、河西南的27幅地块底价成交。其中,伟星23.8亿竞得大校场G65地块;南京交通置业15.1亿竞得南站G86地块,据传该地块将由金基操盘;南京金融城26.65亿元竞得小龙湾G93地块。

  3、河西中G67地块:未触顶!经过44轮竞拍,被颐居建设以总价54.7亿竞得,楼面价40828元/㎡;

  河西南G70地块:触顶待摇号!经过23轮竞价,达到最高限价,成交总价17.8亿,成交楼面价40487元/㎡;

  河西南G71地块:未触顶!经过2轮竞价,被颐居建设13.3亿元竞得,成交楼面价32527元/㎡;

  河西南G72地块:底价成交!奥体建设以16.1亿元竞得,成交楼面价32233元/㎡;

  河西南G73地块:未触顶!经过2轮报价,由厦门建发21.8亿元竞得,成交楼面价32404元/㎡。

  不难看出,溧水、高淳、六合3大副城,基本上以国资兜底为主;而以颐居建设、奥体建设为代表的南京本土国资房企,逐渐成为南京土拍,尤其是头部板块的拿地主力。

  河西北G68地块流拍

  土拍刚刚开始前,就传来消息,河西北G68地块由于无企业报名,确定流拍。

  河西也会流拍,看似意外,但也在情理之中。据业内专家分析,位于河西北部片区G68地块,由于周边尚有部分设施搬迁未结束,相临道路暂未建成,配套设施还不够齐备,某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时,本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大,也是该地块流拍的一个原因。

  不难发现,在当前的市场环境下,开发商拿地会越来越谨慎,不仅要预估项目利润率,更重要的是销售流速问题。如果项目都卖不掉,或者销售困难,谈利润也毫无意义了。

  27幅地块底价成交!伟星首进大校场

  底价成交无疑是今天的主旋律!在32幅竞拍地块中,27幅地块底价成交,其中还包括河西南G72、大校场G65、小龙湾G93等热门地块。

  此外,六合、溧水、高淳3大副城21幅地块,没有太大悬念,全部底价成交。

  值得关注的是,民营房企伟星格外抢镜,以23.8亿竞得大校场G65地块。

  据悉,此次土拍,伟星报名了河西南、南部新城等多幅热门地块,这家在安徽全面布局的房企志在深耕南京。

  仅1幅地块触顶!颐居建设、奥体建设、厦门建发河西拿地

  南京三批次土拍,河西的热度与预期相比,也有所下降。从拿地企业来看,基本上是在河西有过开发经验的老面孔。

  除了流拍的河西北G68地块,河西南G72底价成交,G71和G73经过两轮竞拍成交。

  而地理位置优越的河西中G67地块,经过44轮竞价,被颐居建设拿下,并未触顶。

  河西5幅成交地块中,仅河西南G70地块触顶。业内人士点评:即时在房地产行业的寒冬,依然拍出最高限价,可见品牌开发商对南京主城区核心板块优质地块开发的信心。

  从综合条件来看,G70非常适合做高端豪宅项目。该地块处在河西南青奥片区,紧邻二批次葛洲坝G29地块,与万科翡翠滨江、滨江one、葛洲坝中国府等高端项目仅一路之隔,改善氛围纯粹。

  以地块为中心,一公里左右范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京儿童医院等优质的城市资源。此外,相比G29,G70地块离夹江更近,直线距离不到1公里,整体的居住环境很不错,具备一定私密性。显然,这是中产人群所中意的圈层和环境。

  但从整体上来看,房企在河西拿地也越来越谨慎,相比二批次土拍中河西4幅地块全部触顶,这次开发商要保守谨慎不少。

  不过,从大趋势来看,河西板块优质地段的好房子,其稀缺属性不会改变,依然是改善市场的抢手货,价格依然是居高不下。

  明日(10月20日),河西南G70地块将进行摇号,花落谁家,乐居新媒体将继续关注。

标签: 地块 南京 拿地
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