正文

正所谓好事多磨，在经历了多轮推介，14幅地块延期之后，今年南京第三批次土拍于10月19日上午正式打响！

  最终，32幅地块中，仅流拍1幅，成功出让31幅。其中，1幅触顶待摇号，27幅底价成交，3幅溢价成交（非触顶），合计出让金额约274.7亿元。

  进入四季度，各家房企的现金流压力不小，又处在本周这样一个敏感时刻，平稳有序无疑是本次土拍主旋律。从竞拍过程来看，开发商都比较理性、冷静，即使在河西、南部新城等头部板块，出手也非常谨慎。

  此外，从拿地企业的情况来看，国资企业在土拍中的主导地位，愈加凸显。据统计，拿地企业中，国企约17家，民营企业仅4家。

  具体结果：

  1、河西北G68地块流拍。

  2、溧水、高淳、六合、南部新城、江宁、河西南的27幅地块底价成交。其中，伟星23.8亿竞得大校场G65地块；南京交通置业15.1亿竞得南站G86地块，据传该地块将由金基操盘；南京金融城26.65亿元竞得小龙湾G93地块。

  3、河西中G67地块：未触顶！经过44轮竞拍，被颐居建设以总价54.7亿竞得，楼面价40828元/㎡；

  河西南G70地块：触顶待摇号！经过23轮竞价，达到最高限价，成交总价17.8亿，成交楼面价40487元/㎡；

  河西南G71地块：未触顶！经过2轮竞价，被颐居建设13.3亿元竞得，成交楼面价32527元/㎡；

  河西南G72地块：底价成交！奥体建设以16.1亿元竞得，成交楼面价32233元/㎡；

  河西南G73地块：未触顶！经过2轮报价，由厦门建发21.8亿元竞得，成交楼面价32404元/㎡。

  不难看出，溧水、高淳、六合3大副城，基本上以国资兜底为主；而以颐居建设、奥体建设为代表的南京本土国资房企，逐渐成为南京土拍，尤其是头部板块的拿地主力。

  河西北G68地块流拍

  土拍刚刚开始前，就传来消息，河西北G68地块由于无企业报名，确定流拍。

  河西也会流拍，看似意外，但也在情理之中。据业内专家分析，位于河西北部片区G68地块，由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时，本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。

  不难发现，在当前的市场环境下，开发商拿地会越来越谨慎，不仅要预估项目利润率，更重要的是销售流速问题。如果项目都卖不掉，或者销售困难，谈利润也毫无意义了。

  27幅地块底价成交！伟星首进大校场

  底价成交无疑是今天的主旋律！在32幅竞拍地块中，27幅地块底价成交，其中还包括河西南G72、大校场G65、小龙湾G93等热门地块。

  此外，六合、溧水、高淳3大副城21幅地块，没有太大悬念，全部底价成交。

  值得关注的是，民营房企伟星格外抢镜，以23.8亿竞得大校场G65地块。

  据悉，此次土拍，伟星报名了河西南、南部新城等多幅热门地块，这家在安徽全面布局的房企志在深耕南京。

  仅1幅地块触顶！颐居建设、奥体建设、厦门建发河西拿地

  南京三批次土拍，河西的热度与预期相比，也有所下降。从拿地企业来看，基本上是在河西有过开发经验的老面孔。

  除了流拍的河西北G68地块，河西南G72底价成交，G71和G73经过两轮竞拍成交。

  而地理位置优越的河西中G67地块，经过44轮竞价，被颐居建设拿下，并未触顶。

  河西5幅成交地块中，仅河西南G70地块触顶。业内人士点评：即时在房地产行业的寒冬，依然拍出最高限价，可见品牌开发商对南京主城区核心板块优质地块开发的信心。

  从综合条件来看，G70非常适合做高端豪宅项目。该地块处在河西南青奥片区，紧邻二批次葛洲坝G29地块，与万科翡翠滨江、滨江one、葛洲坝中国府等高端项目仅一路之隔，改善氛围纯粹。

  以地块为中心，一公里左右范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京儿童医院等优质的城市资源。此外，相比G29，G70地块离夹江更近，直线距离不到1公里，整体的居住环境很不错，具备一定私密性。显然，这是中产人群所中意的圈层和环境。

  但从整体上来看，房企在河西拿地也越来越谨慎，相比二批次土拍中河西4幅地块全部触顶，这次开发商要保守谨慎不少。

  不过，从大趋势来看，河西板块优质地段的好房子，其稀缺属性不会改变，依然是改善市场的抢手货，价格依然是居高不下。

  明日（10月20日），河西南G70地块将进行摇号，花落谁家，乐居新媒体将继续关注。