日前，南京市公资交易平台发布凤凰置业孝陵卫G22地块招标公告。
在今年7月南京二批次集中土拍中，孝陵卫G22经过7轮竞价，被凤凰置业以23.6亿元总价拿下，楼面价33695元/㎡，毛坯限价49340元/㎡，项目距离地铁2号线“孝陵卫站”不远。
公告显示，G22地块分ABC三个分区进行开发，预计2022年12月21日开工，计划2022年5月30日竣工，总工期要求911天。
从用地指标看，G22容积率1.54、建筑限高24米，未来预计打造低密多层或洋房产品。
招标公告
值得关注的是，G22毛坯限价达到了4.9万/㎡，未来加包后至少在5.3万/㎡以上，与城东石杨路新房金基璟樾府旗鼓相当。从现有市场来看，这个价格放在孝陵卫难度不小。
凤凰置业G22区位
资料显示，孝陵卫上一次土地出让还是在2019年，被南京金名城置业有限公司（龙湖）以最高楼面价18456元/平拿下，即售罄的龙湖紫金原著，当初销许均价为49499元/㎡。
目前五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约5.7-5.9万/㎡，但孝陵卫双拜巷是南京众多城中村之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域，目前仍有大片的老房和旧村待改造，城市界面一般。
数据来源链家网
从开发商来看，凤凰置业作为南京老牌房企，此前开发过凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等楼盘，但近些年来鲜少在南京土地市场公开拿地，房企影响力及产品设计水平可能会与品牌房企存在一定差距。
从区位来看，G22地块紧挨着双拜岗路，周围生活配套完善，居住氛围浓厚。但要说豪宅外部环境+资产升值潜力，可能不如河西、南部新城地段认可度高。
从价格维度分析，该项目后期加包后均价势必“破5”，明年上市若想实现快速去化，除非吸引有影响力的口碑房企操盘，否则很大概率也会面临销售遇阻的困境。
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