南京乐居网 资讯中心 土地解析

正文

毛坯限价4.9万/㎡!凤凰置业孝陵卫G22招标,卖5万/㎡+是否有支撑基础?
来源:乐居买房2022-10-29 19:38:26

日前,南京市公资交易平台发布凤凰置业孝陵卫G22地块招标公告。

      在今年7月南京二批次集中土拍中,孝陵卫G22经过7轮竞价,被凤凰置业以23.6亿元总价拿下,楼面价33695元/㎡,毛坯限价49340元/㎡,项目距离地铁2号线“孝陵卫站”不远。

  公告显示,G22地块分ABC三个分区进行开发,预计2022年12月21日开工,计划2022年5月30日竣工,总工期要求911天。

      从用地指标看,G22容积率1.54、建筑限高24米,未来预计打造低密多层或洋房产品。

招标公告招标公告

  值得关注的是,G22毛坯限价达到了4.9万/㎡,未来加包后至少在5.3万/㎡以上,与城东石杨路新房金基璟樾府旗鼓相当。从现有市场来看,这个价格放在孝陵卫难度不小。

G22区位凤凰置业G22区位

  资料显示,孝陵卫上一次土地出让还是在2019年,被南京金名城置业有限公司(龙湖)以最高楼面价18456元/平拿下,即售罄的龙湖紫金原著,当初销许均价为49499元/㎡。

  目前五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约5.7-5.9万/㎡,但孝陵卫双拜巷是南京众多城中村之一,也是南京棚户改造、老城更新的重点区域,目前仍有大片的老房和旧村待改造,城市界面一般。

数据来源链家网数据来源链家网

  从开发商来看,凤凰置业作为南京老牌房企,此前开发过凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等楼盘,但近些年来鲜少在南京土地市场公开拿地,房企影响力及产品设计水平可能会与品牌房企存在一定差距。

  从区位来看,G22地块紧挨着双拜岗路,周围生活配套完善,居住氛围浓厚。但要说豪宅外部环境+资产升值潜力,可能不如河西、南部新城地段认可度高。

       从价格维度分析,该项目后期加包后均价势必“破5”,明年上市若想实现快速去化,除非吸引有影响力的口碑房企操盘,否则很大概率也会面临销售遇阻的困境。

标签: 地块 南京 土地
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    xlljxm2 xllj89 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题

    买房要注意啥?选哪更合适?

    户型解析 区域解读 避坑指南

    区域置业专家免费提供1V1服务

    崔桂香
    政策达人服务热情
    点击获取电话号码