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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

国匠牡丹首入金陵，「艺奢酒店」IP，结合酒店式细致服务，打造仙林核心区建面约103-143㎡艺奢住区

【项目亮点】

1、仙林汇通路板块，配套完善，规划丰富，距离紫金山直线距离约4公里，观山观水，空气质量佳。

2、仙林核心区，汇聚优渥自然、学府人文、繁华商业资源，成为南京“宜居宜学宜研宜业”的首选区域。

3、国企实力，黑牡丹发展深耕常州，布局长三角，已累计交付600万平建筑面积，为超15万业主提供优居生活。

4、现代美学立面，超 1 万方中央景观区，建面约103-143㎡，定位打造区域内偏改善产品！

【价格分析】

牡丹大观天下，户型建面均为103、125㎡，销许均价约29989元/㎡！另有2800元/㎡装修升级包。原身为汇通路G91地块，2021年9月26日，历经40分钟27轮竞价达到最高限价。2021年9月27日，常州黑牡丹集团成功抢下汇通路G91地块，成交总价21亿元、楼面地价20039元/平、未来毛坯限价28500元/平。周边目前可参考在售楼盘有铭著风华，销许均价约31116元/㎡，升级装修包价格约2800元/㎡；君启，暂未开盘，预计含包均价约35000元/㎡；万科紫辰光年，销许均价约31327元/㎡，升级装修包价格约3000元/㎡，都有升级装修包可选。

【楼盘规划】

牡丹大观天下，位于仙林中汇通路板块，占地面积约5.23万㎡，总建筑面积约14.88万㎡，容积率约2.0。拟建12栋18F小高层，总户数约864户，建面约103㎡、125㎡、143㎡。现已公开城市展厅，预计于8月公开售楼处及样板间，9月首开。

现代美学立面，融合深灰色与青灰色真石漆，配以大面积玻璃材质。超 1 万方中央景观区，一心一环多主题节点，营造全龄互动性景观空间。

 

由黑牡丹发展精心打造。黑牡丹集团始建于1940年，现已成为一家横跨纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块、下辖40多家全资及控股子公司的国有控股上市公司。黑牡丹发展作为黑牡丹集团旗下旗舰级城市综合运营服务平台，深耕常州，布局长三角，已累计交付600万平建筑面积，为超过15万业主提供优居生活。

【楼盘基础信息】

1、绿化可以改善生态环境，小区的绿化环境好，用户的舒适度高，同时可以丰富小区景观。

2、小区容积率低，人口密度也就相对低，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。

3、保障居民在小区内可以安全出行，特别是对于老人和小孩，不用再有被行驶车辆碰到的顾虑。

基础信息点评：城市展厅位于仙林金鹰，位于仙林核心区，汇聚优渥自然、学府人文、繁华商业资源，成为南京“宜居宜学宜研宜业”的首选区域。

【户型分析】

建面约103㎡户型-三居室-建面约103㎡

建面约103㎡户型  三室两厅两卫

全明户型、南北通透，南向双飘窗，采光良好；约5.4米尺度横厅,阔绰空间，亲友聚会多功能社交主场；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，尊重私密生活；独立入户玄关，餐厨客阳台一体设计，动静分区，流畅生活动线。

刚需偏改善户型，预算有限可作为首选。

建面约125㎡户型-四居室-建面约125㎡

建面约125㎡户型  四室两厅两卫

全能四房，方正户型；约6.6米南向联通阳台，大面积落地窗约270°环幕视野；通透格局，四开间向阳，超13米南向采光面；科学布局，厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离。

适合改善客群，作为刚需置换家庭的首选，户型面积段设比较适宜，预算也比较合理。

建面约143㎡户型-四居室-建面约143㎡

建面约143㎡户型  四室两厅两卫

与125㎡户型格局相似，也是四房设计。南北通透，全明户型，功能百变；阔境宽厅，约15米南向面宽，约5.4米客厅开间；巨慕阳台约8.4米南向跑道级阳台，大面积落地窗，270°环幕视野；厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离。

高级改善首选，卧室和阳台空间较大，在预算充足，追求更大空间和居住体验的客群，做为首选。

【交通出行】

轨道交通：地铁为邻，距离地铁4号线汇通路站直线距离约500米，未来步行到达很便捷，缩短通勤时间。

公共交通：周边目前已交付的道路比较少，目前可乘坐的交通工具出地铁外，公交车有华侨公墓站，743路；汇通路地铁站330路；距离项目都在1公里左右。

自驾：自驾出发，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。

交通点评：比较适合自驾或骑行出行，距离地铁站较近，通勤时间较短。

【周边配套】

教育配套：牡丹大观天下周边规划公办幼儿园及小学等全龄教育资源，周边还有南外仙林、南师附中仙林分校，可作为教育选择。

医疗配套：周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等医疗资医院源，三甲医院，为健康保驾护航。

商业配套：周边约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城；约3.3公里范围内有苏宁广场和仙林德基广场，商业配套齐全且能级较高。

公园配套：牡丹大观天下东邻灵山，北侧有大浦塘水库和象山、石山。大浦塘水库水域面积约6万平方米，两山面积约26万平方米，生态系统完善。距离紫金山直线距离约4公里，森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%；距离羊山湖公园约2.5公里，是仙林副城内重要的原生态森林公园，如今已成为人们散步休闲的好去处。

配套点评：周边配套完善，生态环境宜居，总价低，刚需到改善客群均有。

仙林板块、及大学城刚改、改善客群，及江宁区域、主城区的刚需、改善客群，也适合在主城上班的年轻客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。