正文

乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于空港新城临空经济示范区，打造7栋18层住宅，建面约89-108㎡，总价约160万起。

【项目亮点】

1、南部新中心空港新城临空经济示范区，属于主城南部新增长极，未来的发展和规划对标江北新区。

2、周边有新型生态湖泊，内部府系造园手法 打造四季园林，宅间会客厅，大片亲氧草坪，儿童游乐区。

3、建面约89-108㎡精装青年国府，总价160万起，无叠加精装包，性价比更高。

【价格分析】

相比周边其他新盘，碧桂园星语海，珠江四季悦城，蓝湖郡等楼盘，均价相当，但是户型面积段是比价全的，且品牌房企央企打造，从品质和细节来看，性价比更高。周边二手房目前较少，多为拆迁安置和老小区，价格相差较大，区位也不同，参考意义不大。禄口街道是南京都市圈重要的“卫星”城镇和省市“窗口”城镇，也是国家建设部小城镇建设示范镇和江宁区实施“空港经济”战略的核心重镇。以港兴镇、靠港开发。且项目所在的区域为空港新城临空经济开发区，未来的教育资源规划、商业资源规划、如意湖的湖居生活规划，潜力对标江北新区的规划，不可限量。

【楼盘规划】

共规划建设7栋（18层）住宅和1栋482㎡底商，户型建筑面积约89㎡3房 ，97㎡3房 ，108㎡3房，总户数500户，层高约2.95米，得房率约80%。绿化率约30%，容积率约2.0，产权年限70年，梯户比2梯4户。

社区内打造了八大园林景观组团，约600㎡阳光大草坪，阳光草坪前设有观景廊架；打造首层和车库双入户大堂，一层有U-TIME架空泛会所，打造邻里社交场；以及环形跑道，儿童主题乐园等，整体感觉细节还是很到位，对未来社区环境也比较注重。

中铁栖云府前身是禄口G98地块，2020年12月17日被中国铁建以总价4.55亿元竞得，成交楼面价9593.6元/㎡，毛坯限价17000元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、共规划建设7栋（18层）住宅和1栋482㎡底商

2、得房率约80%。绿化率约30%，容积率约2.0，

3、产权年限70年，梯户比2梯4户。

【户型分析】

云逸-89平-三居室-建面约89㎡

中国铁建·栖云府精研当代年轻人需求，打造建面约89-108㎡户型，全生命周期户型；采用大面宽、短进深的设计，是区内少有的双联阔景阳台，LDK大横厅设计，保证了最大化的采光面和通风。

建面约89㎡户型   3房2厅1卫设计   这个户型对于首次置业年轻人群比较受欢迎的小三房，双联阳台，全明户型；餐客厅一体化，互借空间，功能区设计合理；约6.1米双联阔景阳台，超大面宽，采光良好；主卧搭配转角飘窗，预留有衣柜位置。同板块面积，类似格局下，室内空间最大。

云镜-97平-三居室-建面约97㎡

建面约97㎡户型      

3房2厅2卫设计  

这个户型呈创新型LDK通厅，一体化生活动线；卧室一房朝南，一房朝东或朝西，然后一房朝北；客餐厅空间比较大，加起来约28平米左右，宽度三米四，长度是八米三；全明双卫，客卫三段式干湿分离；厨房、客厅、阳台一线相连，窗户相对，空气对流；无过道等浪费面积，均价不到1.9万元/㎡，总价约180万左右。

【样板房细节】

高配品牌，府系精工生活设计。共打造有2个精装样板间，89平米和108平米样板间，约6.1米双联阔景阳台，全生命周期户型，精装修交付，无升级包，装修标准约。

配置有中央空调、新风系统，国内高配品牌洁具、橱柜、油烟机灶具等；智能门锁、可视对讲及门禁系统，可燃气体泄漏报警等人性化智能家居体验。

【交通出行】

轨道交通：紧邻禄口国际机场，紧密连接全球各国；2条地铁交汇，S1号线翔宇路北，2站禄口机场，5站南京南，18号线禄口新城站（规划从江北北站-禄口机场），快速通达百家湖、新街口等商圈。

公共交通：周边公交站有新城大道飞天到站（距项目约667米），新城大道东站（距项目约812米）、燕湖路（距项目约918米）等，可停靠线路有862路、865路、985路、空港巴士等，可到达禄口国际机场，翔宇北路地铁站，S9号线浣溪站，铜山等，以及禄口老城区各个商业中心等，出行比较顺畅。

自驾：自驾可通过（6大快速路），机场高速、在建机场二通道、将军大道、飞天大道（即将连通苏源大道）、宁丹大道、信诚大道，到达南京江宁主城，以及上秦淮，百家湖，河西板块，栖霞等核心商圈。

【周边配套】

教育配套：板块内整体规划14所幼儿园、7所小学、5所初中，还有南京赫贤国际学校，百家湖小学空港分校，玉振路幼儿园（在建），礼尚路小学（在建），未来教育还是可以满足板块内需求。

医疗配套：江宁第三医院（距项目2公里左右，在百利广场隔壁），空港新城综合医院（规划），基本都在2公里范围内，未来就医可以满足，期待未来有更权威的医疗资源入驻。

商业配套：栖云府南侧有商业综合体百利广场，综合商业广场，如意湖主题购物公园（规划），中南·棉花塘等醇熟的商业配套，可满足基本购物需求，预测大型规划落位周期较长。

公园配套：紧邻如意湖，与如意湖风景区相距仅约600米，约600亩水域，约8000米环湖跑道；还有江宁会展中心，五星级南京温德姆花园酒店，体育中心（规划），文体中心（规划）等，环境比较宜居。

适合在周边机场、产业园工作的首次置业人群，以及禄口老城区的刚改客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。