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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

江核首个五恒科技高端盘，建面约140㎡起步，高端改善圈层纯粹！

【项目亮点】

1、花语天境是继花语江南、花语熙岸之后，中铁建在南京打造的第三个，江北第二个“语系”产品。

2、采用五恒科技系统，外立面为铝板一体板，落地阳台设计，配置系统窗，隔音降噪。

3、位于江核新金融中心板块，旁边就是在建的江北地下城和江北第一高楼，距离滨江公园约400m。

【价格分析】

花语天境毛坯限价3.8万/㎡，未来上市预计加包之后价格将会在4.3万-4.5万/㎡。以此来看，花语天境建面约143㎡的入门户型，总价预计约615-650万，即使首付五成起，上车门槛也将在300万以上。可以说，直接将核中核板块的房价拉至天花板！花语天境一街之隔便是绿地海悦（已售罄）、扬子江金茂悦，目前扬子江金茂悦住宅房源前期已售罄，目前公寓在售，住宅还剩C4地块4栋楼待加推，暂无上市计划。周边二手房，华润国际社区在3月成交了一套89㎡的户型，成交单价约40549元/㎡。目前来看，整个二手房市场整体表现不太理想，成交数量也有所减少。

在2022年首轮集中土拍中，江北核心区核中核G03地块被颐居建设拿下，毛坯销售限价40000元/㎡，与花语天境相比，毛坯限价上涨2000元/㎡，上市价格或将再刷江核记录。

【楼盘规划】

花语天境打造4栋24F高层住宅，约300套，毛坯限价3.8万/㎡，户型143-168㎡，层高3.15米，为住宅最高层高，居住舒适感不错。

项目将采用五恒科技系统，外立面为铝板一体板，落地阳台设计，配置系统窗，隔音降噪。为中国铁建华中区域总部及系统内下属单位办公楼，总部集群，办公氛围浓厚整体发展更佳。

项目前身是NO.新区2021G19地块，2021年9月土拍，被中铁建以底价竞得，成交总价16.8亿，毛坯限价3.8万/㎡，将打造成集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的城市综合体。

【楼盘基础信息】

1、绿化面积高，社区内环境好，舒适度增加。

2、高层产品视野好，距江边较近，未来高层产品观景视野更佳。

3、人车分流，出行更安全，更放心。

基础信息点评：最新消息，预计5月底正式公开营销中心，江北虹悦城城市展厅目前已开放，可前往参观。

【户型分析】

A户型 建面约143㎡-四居室-建面约143㎡

目前户型设计分别为建面约143㎡和168㎡两种户型。

建面约143㎡ 四室两厅两卫户型：四开间朝南，采光、通风良好；超大客厅，双阳台设计，活动空间充足；L形厨房，操作灵活，储物空间足够；整体格局方正，南北通透；主卧套房设计，配备独立卫浴，带浴缸。

纯改善定位，中级改善入门户型，四开间朝南，预算充足可入手。

B户型 建面约168㎡-四居室-建面约168㎡

建面约168㎡ 四室两厅两卫：同样是四开间朝南，与143㎡的户型基本一致，室内空间比143㎡大一些，且餐厅空间更加充足；超大的双阳台，增加了更多的生活可能性；主卧套房设计，配备独立卫浴，带浴缸。

更注重居住感，超大卧室空间尺寸，不仅符合改善需求，更能满足高级改善客群对空间的需求。预算充足客群直接入手。

【交通出行】

轨道交通：附近有规划的地铁15号线沙滩广场站、地铁4号线北延线滨江站，未来可与周边已运行线路交汇换乘，出行更加便捷。

公共交通：周边可乘坐的公交线路较多，有698路、G59路公交，以及未交付的部分道路，未来还有更多公交线路及站点。可到达江浦街道、周边地铁站、青奥体育公园、工业大学地铁站、江北新区管委会等区域。

自驾：自驾出发可通过浦口大道，长江隧道到达河西、奥体等；通过江北快速路，直达江浦、江北新区、六合等区域；也可通过横江大道，到达南京江心洲长江大桥，南京江心洲长江隧道，直达河西中，河西儿童医院。

交通点评：出行便捷，自驾可快速过江，到达主城新街口、鼓楼、河西中等商圈和生活资源。

【周边配套】

教育配套：周边教育资源丰富，地块正对绿地工农红军小学，周边还有南京一中江北分校，南京托马斯实验学校，金地皇家文法学院等市内名校，以及多个规划中的小学和幼儿园用地，基本可满足教育需求。

医疗配套：周边有江苏省肿瘤医院，鼓楼医院江北国际分院，以及江北国际健康城城未来规划的医疗资源，可以满足基本的看病需求。并且过江之后可到达河西儿童医院，明基医院等。

商业配套：板块内未来有江北新金融中心，集办公、商业等群体，还有江北地下城（在建）、华润万象商业（在建）等诸多商业综合体。目前浦口万汇城，澳林广场，苏宁环球商贸城，江北虹悦城等均已开业，可满足日常购物需求。

公园配套：距离滨江公园约400m，一线江景。板块内还有扬子江会议中心，江北图书馆，南京美术馆新馆，青奥体育公园，江北市民中心老山国家森林公园，青龙绿带，启龙亲江公园，飞龙丽景公园，龙德养生花园，明龙园艺游园，瑞龙郊野公园等。

配套点评：周边配套逐渐成熟，正在建设和落位中，未来的生活版图非常齐全。

江北新区改善自住客群，周边地缘改善客群，以及在主城区上班想置业江北的年轻客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。