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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

溧水城南正核，高端改善大平层，六恒科技住宅，自带高端会所，优越的生活配套。

【项目亮点】

1、世界500强企业实力保证，品牌实力雄厚。且处于溧水城南正核，地理位置优越，咫尺地铁S7号线。

2、项目配置有高端会所，含室内高尔夫、健身房、共享图书馆、茶室、多用途教室等，多元化休闲空间。

3、采用前沿绿色科技系统，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”，让更高层次的健康理想生活成为可能。

【价格分析】

2021年9月26日，经过2轮竞拍，中铁二十二局集团房地产开发有限公司以总价66600万元拿下溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北G19地块，楼面价约6558元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。项目周边在售楼盘较多，包括礼樾云居、北大资源颐和翡翠府、佳兆业悦峰府、万科都荟沐语、玖宸府、颐居朗诗紫熙府、香港置地紫玥等，均价在1.5-1.7万/㎡之间。品质出众，亮点突出，而且价格也与周围楼盘保持在同一水平，不难看出该项目诚意十足，竞争力可谓是一览无遗了。

【楼盘规划】

项目由世界500强、央企巨擘中铁建打造，规划10栋17-18层住宅及1栋独立商用建筑，产品为166-260㎡大平层，总计531户，层高约17-18层，物业由中铁建物业管理有限公司服务，物业管理一级资质。

中国铁建·花语湖畔是溧水首个引入了六恒科技系统的项目，地源热泵系统+低温辐射末端

，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”。且自带高端会所，精工筑造ART SPACE 艺术体验馆，规划有室内高尔夫、健身房、无边际泳池、共享图书馆、茶室、棋牌室、多用途教室等功能，配置高端，在溧水也是非常少见。

小区内部景观也十分考究，采用内外双公园设计，外拥秦淮源公园及一线河景自然生态，内揽中央花园、夜光跑道、滨河绿带等十大沉浸式园林景观，环境宜人。另外，小区还采用了绿建三星建筑工艺，属于“豪宅标配”，这也是溧水首家采用这类工艺的项目。

【楼盘基础信息】

1、容积率相对较低，且高端改善，舒适度高。

2、绿化率高于周边部分小区，后期居住环境佳。

3、小高层设计，社区未来居住人口及圈层比较轻松。

【户型分析】

建面约166㎡C1户型-四居室-建面约166㎡

共打造建面约166㎡，216㎡，260㎡户型，宽幕大平层，改善定位明显。

建面约166㎡  4房2厅2卫

南向四开间，采光良好，整体格局舒适；双进玄关收纳体系，可以将归家以后的鞋子、衣服、包包完全收纳，功能强大；约5米面宽阳光大客厅，约8米面宽揽景大阳台，敞亮更舒适；主卧套房，舒适卫浴空间，灵活衣帽间，卫浴空间得到优化，生活更私密；以及百变书房空间，可以实现多元化生活场景。

建面166㎡做到了4房，每个空间都很强大，满足改善需求，预算有限客群首选。

建面约216㎡户型-四居室-建面约216㎡

建面约216㎡ 4房2厅3卫

四开间向阳，约18.7米超大面宽，约6.9米面宽大横厅，约10米面宽光幕大阳台，最大化享受通风和阳光普照；配置玄关净衣功能区，菌毒消杀；中西厨一体化设计，丰富主人更多的生活社交新空间；主卧小家化，设计舒适卫生间，懒人飘窗区，男女衣帽间分离，收纳更衣无混乱；配置专属卫生间、衣帽间，照顾到了每个独立空间的私密感。

豪华的格局，空间感强大，改善客群首选。

建面260㎡户型-五居室-建面约260㎡

建面约260㎡ 5房2厅4卫

南向5开间超大采光，约21.2米MAX面宽，约6米面宽大横厅，约12米面宽巨幕大阳台，活动、娱乐、休闲、观景，超大平层空间；三进玄关收纳，配置净衣功能区；中西结合一体化餐厨，可以享受到烹饪的乐趣；私密双卧套房，尊享圈层的人生高度；分离式衣帽间，男女主人私享个性百变空间；主卧超大双人浴缸，满足顶配的尊贵感。

顶配，高端改善，预算充足，追求品质的客群首选，臻奢5房，更多的可设计空间，也给生活带来多种可能。

【交通出行】

轨道交通：项目距离S7号线中山湖站仅约150米，徒步就能到达，十分便利。

公共交通：项目周边的公交线路比较丰富，附近有5路、8路、25路、103路等多趟公交路线，日常出行便利。

自驾：紧邻秦淮大道，周边还有多条城市主干道环伺，这样的四维立体交通路网去主城或者溧水的任一区域都非常便捷。

【周边配套】

教育配套：项目周边优质教育资源丰富，涵盖溧水区实验小学中山东路校区、江苏省溧水高级中学、溧水第一初级中学、溧水区实验幼儿园、薛李东路幼儿园（规划）等，能满足不同年龄段的教育需求。

医疗配套：周边有溧水人民医院、溧水中医院、溧水妇幼保健院等多个公办医院都在项目约2公里范围内，同时附近也有社区医院，能够满足日常的医疗需求。

商业配套：周边商圈云集，万达广场、大润发、康利广场、新时代广场等成熟商业林立，生活购物十分便利。

公园配套：直线500米左右即可达风光旖旎的秦淮源公园，还有秦淮河源头“一干河”、溧水体育公园环绕，生态环境优美。

适合溧水周边追求高品质住宅自住改善客群，以及在主城区想要改善的外溢客群，以及落户南京的外地客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。