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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

由央企中海打造，位于江核前湾丰子河畔，拟建15栋17-25层的高层住宅、少量沿街商业。

【项目亮点】

1、项目设计沿袭赖特（四大现代建筑师之一）有机建筑理念，并且在构建上注重自然都市主义生活，环境舒适。

2、立于长江前排，青奥体育公园旁，丰子河畔，坐拥“一江、两河、双公园”的自然基底；未来的发展和规划完善。

3、1公里黄金生活圈内，集轨交路网、旗舰商业、人文地标于一体；3km内云集砂之船（在建）、虹悦城等商业。

【价格分析】

中海观江樾销许均价约34908元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选；周边在售楼盘较多，有保利阅云台，销许均价约36176元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选；天悦锦麟，销许均价约30500元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选；颐和铂岸江璟销许均价33957元/㎡，另有约1818元/㎡升级装修包可选；越江时代销许均价约33387元/㎡，装修包价格约2900元/㎡，均价相差不大，但相对来看，中海观江樾性价比较高。周边二手房保利西江月二手房均价目前约4万/㎡左右，竞争力不大。

江北核心区，作为南京“拥江发展”的战略焦点，是江北新区中心示范区；江核前湾，镜像河西奥体的发展规划；立于长江前排住宅区，未来升值潜力较大。

【楼盘规划】

中海观江樾占地面积约7.1万方，总建筑面积约23.6万方。拟建15栋住宅，层高17-25F，还有少量沿街商业。共计1340户，主力户型为110-140㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡。容积率2.4，绿化率30%，未来物业由中海物业担任服务。

建面约110-142㎡户型，打造突出的广角阳台设计，斜切角设计，进深长达2米，更大采光度及景观视野。位于江核前湾，江核宜居生活中心，配套资源环绕，是江核规划最低密，建筑用地配给量最少的区域，规划有金融城、自贸区、超级总部区等。

今年9月26日，核心区G15地块被中海以总价36亿元竞得，成交楼面价21207元/㎡，毛坯限价32620/㎡。

【楼盘基础信息】

1、容积率2.4，对于楼层比较高的项目，居住舒适度更高。

2、小高层和高层结合的产品，符合不同需求，景观视野更加。

3、人车分流模式，未来社区内的居住安全性高。

基础信息点评：日清建筑宋照青团队、派澜设计张方法团队、飞视装饰张力团队联合打造。产品设计广角阳台、大面积玻璃立面以及高窗墙比，值得期待。

【户型分析】

110㎡户型-三居室-建面约110㎡

建面约110㎡3房2厅2卫

三开间朝南，广角阳台，最大进深约2米广角阳台；LDK通厅:餐、客、厨一体化通厅；双联阳台:次卧步入式连接双开间阳台，便捷灵动设计；丰足收纳:主卧L型衣帽柜，预留充足收纳空间。

初级改善客群可作为首选，空间充足，规划也合理，未来江核的面积段也将越来越大，小面积段户型比较缺。

118㎡户型-三居室-建面约118㎡

建面约118㎡户型 三房两厅两卫

罕见全边户，采光视野一览无余；全功能三居，充分匹配家庭成长的需求；步入式入户，贴心玄关柜设计，便捷收纳；最大进深约2米广角阳台，生活更惬意。

突出的广角阳台，全边户设计，舒居三室，独立玄关，对于追求改善的预算有限客群来说，空间充足，舒适度也较高。

128㎡户型-四居室-建面约128㎡

建面约128㎡户型 四房两厅两卫

四开间朝南，采光视野佳；可根据生活需求灵活设计不同空间；超大尺度的活动空间，餐客厨LDK一体化设计；最大进深约2米广角阳台。

四居室的功能属性强，三胎家庭以及追求自由设计空间的买房人来说，更符合需求。

142㎡户型-四居室-建面约142㎡

建面约142㎡户型 四房两厅两卫

2梯2户，私家电梯规制，私密性强；四开间朝南，视野、通风良好；IMAX面宽，约15米南向大面宽，可以享受超大采光面；双联阳台，约8.2米双开间阳台，270°观景视野。

双联阳台，约15米南向大面宽，拥有比较舒适的居住空间，预算充足情况下，可作为该区域高级改善的首选。

【交通出行】

轨道交通：周边多条地铁环绕，距离正在建设的地铁11号线森林大道站直线距离约400米；距离10号线的万汇城站直线距离约900米；以及规划中的地铁13号，15号线等。

公共交通：周边道路暂未交付，目前在建项目较多，运行中的公交站目前有临江地铁站南，浦滨路浦口大道等，可停靠线路有683路、D58路、510路、511路、512路等，可到达青奥体育公园、滨水广场、城南河桥、周边10号线地铁站、江北虹悦城等等。

自驾：自驾出发，可通过长江隧道，距离长江隧道口2公里直线距离；还可通过三横三纵主干道，三横：长江隧道、扬子江隧道以及长江五桥，三纵：江北快速路、浦滨路、横江大道贯穿整个江北。

交通点评：紧靠地铁和快速路，及过江隧道，到达主城区、周边地区都比较便捷。

【周边配套】

教育配套：周边3公里范围内在建或投入使用的学校共6所，包括南京一中江北分校、金地未来学校等优质学府，项目东侧紧邻规划中的小学、中学用地。家门口即享优质教育配。

医疗配套：周边目前已投入使用的医疗资源有鼓楼医院江北国际医院，以及国际健康城规划的医疗资源用地，可满足基本的医疗需求。

商业配套：坐拥逾百万方商业地标建筑，项目一公里内集聚20万方砂之船奥特莱斯（在建）、86万方大悦城（在建）、约2万方山姆会员店（在建）等超108万方商业地标配套。

公园配套：紧邻15万方青奥文体公园、1500公顷绿水湾生态公园，以及丰子河、城南河风光带，生态较好，居住环境佳。

多为河西、雨花、主城区工作的年轻客群，以及居住在江北板块的改善自住客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。