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乐居楼盘测评系列 测评师：陈露露

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

百强房和国企联手，打造7栋小高层低密品质人居，南京唯一一家自带温泉会所的纯新盘

【项目亮点】

1、百强房企嘉福集团+国企九江濂溪区城投联手，双重保障置业更放心

2、南京唯一一家自带温泉会所的纯新盘，项目业主专享集康养、运动、餐饮于一体的私汤温泉会所

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、6个公交站，交通出行十分便利

【价格分析】

嘉福金粼周边目前在售6、7号楼，共套106房源，主力户型建筑面积约89、117、155㎡，全装修销许均价20081元/㎡，首付3成起项目周边纯新盘较少，没有参考对比性周边二手房均价大概在1-2w元/m²，汤山玉兰公馆二手房均价约2w元/m²，汤水雅居南苑二手房均价约1.1w元/m²

【楼盘规划】

嘉福金粼规划打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套，是环境优美、配套丰富的低密品质人居住区

项目景观规划提炼“隐逸森谷  雅居泉境”设计元素，大手笔甄选8大名贵树种，打造出“3大景观轴+5座主题花园+全龄乐园”于一体的大区园林景观。

在社区内部，嘉福金粼还创造性将儿童游乐场与健康跑道融为一体。新形势下，打造全龄段健康生活场。

嘉福金粼作为南京唯一一家自带温泉会所的纯新盘，将投入运营一座集康养、运动、餐饮于一体的私汤温泉会所，且其会所仅为嘉福金粼业主专享。

项目宣布将与长三角知名高端旅游度假品牌涵田签订意向协议，具象提供私汤、SPA、足浴、健身、餐饮、学堂等六大精细化服务

 

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

4室2厅3卫 奢阔横厅-四居室-建面约155㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4室2厅3卫 奢阔横厅

该户型建面约155㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

南北通透、3.1米层高，大客厅、大阳台，超大空间感、改善客群首选

建面约89m²A1户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约89m²A1户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

餐客一体,连接阳台,动静分离，朗阔通透宽景双阳台,清风私语,满目诗意卫生间三段式干湿分离,避免等候,整洁明净南向三开间，南向奢阔大面宽,充沛采光,实用性强

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为S6号线/宁句线泉都大街(地铁站), 与楼盘直线距离为423米；

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，项目周边公交站较多，其中最近的是殷家边公交站，距离仅约400米，可乘车到达汤山及东山附近，其次是路西公交站，距离约450米，外出搭乘公交十分便利

自驾：距离快速路S337约200米；距离S122约300米，距离沪蓉高速约3公里

【周边配套】

教育配套：南师附中江宁分校汤山中学、南师附中江宁分校孔山路小学、南京威雅学校（一路之隔）

医疗配套：项目周边医院较多，有南京八三医院、江苏省职工康复医院、南京市江宁区医院汤山分院等，可为家人的健康安全保驾护航。

商业配套：百联奥特莱斯、景枫广场（在建中）、约8000㎡自有商业配套、汤山老街商圈等，可满足日常购物娱乐消费等需求

公园配套：江宁汤山国家地质公园、汤山国际沙滩排球馆、江苏园博园、汤水河公园、汤山矿坑公园、古猿人洞风景区、汤山金乌温泉公园

主要是针对汤山及周边想要改善的购房人群，对居住环境要求较高的群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。