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89~139㎡房源约26000元/㎡ 江宁山和宸园解析
来源:乐居君2024-11-30 16:22:12

江宁的山和宸园目前主要在售89~139㎡房源,涵盖三居室,四居室,可满足购房者需求,目前约26000元/㎡,

山和宸园位于江宁方山大学城板块,均价约2.7万/㎡,毛坯交付。与周边新房相比,与项目一街之隔的中海方山印均价为2.9万/㎡,远洋万和方山望均价约2.8-3万/㎡。整体价格比周边新盘要低一些。

 

与周边二手房均价相比,板块内二手房价格在2-2.8万/㎡,其中,银城-方山在今年6月成交的一套房源突破3万/㎡,成交均价为32517元/㎡,未来有一定的上升空间。


随着方山南部的发展,各项配套设施都在逐步完善中。从早期方山北部的20万方的义乌小商品城,到方山东部的总建6.5万方的文鼎广场,保利若比邻,龙湖新壹城相继开业,与此同时,金轮津桥华府商业,中粮悦天地商业街,摩坊时代等其他商业也正在火热建设中,进一步促进方山商圈的繁荣。

 

交通上,除了已经开通多年的地铁1号线的加持,片区即将迎来新的轨道交通的赋能。除了地铁之外,方山板块的交通瓶颈已经被打破,从山和宸园项目,驾车通过吉印大道,跨过已经通车的吉印大桥,可以快速到达九龙湖片区。

 

山和宸园价格被限制在27000元/㎡左右,首付约70万起,与周边热门二手房相比,有着近4000元/㎡的差价。可谓性价比十足。


在户型设计方面,B4户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,方正通透,全明空间,动静分区,南向大阳台,采光充足,精致玄关,便捷消杀,充足收纳空间,洁静明卫,干湿分离,高效厨房,合理动线。

在配套方面,该楼盘周边分布有:

板块内规划有大量科教用地,用于建设指挥方舟产业园,引进高新科技企业,带动发展。距离山和宸园约300米处为规划的约6.5万方G99城建商业用地,后期将建设成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业综合体;此外,距离项目约5km内有文鼎广场、砂之船等商业综合体。


版块内目前有在建约26万方国际医院“阿尔文”(2022年底建成),集医疗与科研于一体,自成医疗生态。距离项目约1公里左右。此外,周边6km范围内还有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院。


山和宸园待建一个幼儿园,附近有齐武路中小学(东山外国语学校直属分校) 、弘景大道小学(晓庄附小),距离项目2公里范围内有南外直属方山分校已投入使用,全龄段教育皆可满足。周边高校林立,有中国医科大学、中国药科大学等国际知名学府。

综上,山和宸园目前在售户型为89-139㎡,以89㎡为主。毛坯交付,适合周边地区的刚需、刚改客群。位于江宁方山大学城板块,由金科、美的、景枫联合开发联合打造,项目规划21栋17F-20F高层住宅。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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