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仅建4栋住宅,周边二手房已破4.7万/平!城北纯新盘实探来了!
来源:乐居买房2020-10-19 17:32:26
摘要
公办中学动工!

  去年8月7日,高科以5.2亿元摘得城北G41地块,成交楼面地价16268元/㎡,后公布案名为“迈上品院”。

  前不久,小编路过迈皋桥地铁站时,发现拿地一年之久的城北纯新盘迈上品院竟然动工了!要知道两个月前这里还是一片荒芜!尽管8月份就爆出了要建4栋8-9F小高层住宅的消息,但是项目进度一直十分缓慢,规划曝光后再也没有传来新动态。

  而此次小编在现场发现,不仅迈上品院的住宅地块已经开工,就连附近的公办学校都有了大动作!

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  杀回城北!高科低密纯新盘等了一年终于开工,只建4栋,房源有限!

  迈上品院项目位于栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块,东至北苑西路,南至华电东路,西至住宅小区,北至方圆绿茵小区。

周边二手房已破4.7万/平▲迈上品院区位图

  今年8月,迈上品院的规划就已出炉。根据设计方案,项目拟建设2栋8+1F住宅、2栋9+1F低密住宅、配套商业以及社区中心。

周边二手房已破4.7万/平▲效果图

  其中,1、2#栋住宅为8+1层,3、4#栋住宅为9+1层,两栋商业均为2层,社区中心有一部分是4层楼、其余部分是5层楼设计。

周边二手房已破4.7万/平▲效果图

  小编在现场看到,住宅地块内已有大型挖掘机和工人进场施工。

周边二手房已破4.7万/平

  目前地块内部并未完全平整,东南角的杂草还未清除,地块内的电线杆也还未移走。

周边二手房已破4.7万/平

  而被长营村小区拦截的另一侧,是项目规划的社区中心,目前地块内部已平整完毕,但现场并未看到工人施工,预计施工进度会略晚于住宅地块。

周边二手房已破4.7万/平

周边二手房已破4.7万/平

  早在拿地之初,该项目就备受关注。不规则的地块形状,不大的体量,另外还要配建居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕等,共计5850㎡,建成后将移交给栖霞区政府。这样的地块形状和出让条件着实考验开发商的实力。

  不过,作为深耕栖霞的高科,一贯以品质著称,比如仙林湖的高科荣境,今年6月成交的一套178㎡的4房,成交单价高达4.8万+/㎡;城北的仙踪林苑(左右阳光),此前二手房单价已突破3.8万/㎡。

周边二手房已破4.7万/平

周边二手房已破4.7万/平(数据来源于:链家)

  高科的实力不容小觑,此次杀回城北打造的迈上品院,谁敢说不会是下一个热门红盘呢?

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  有书香又有烟火气!是老城迈皋桥迷人的“味道”没错了!

  要说迈上品院具备红盘的基因,那就不得不提它的位置。

周边二手房已破4.7万/平

  就交通来说,它是目前区域内离地铁站最近的新盘,距离地铁1号线迈皋桥站直线距离约800米,小编当日从项目步行到地铁站大约花了10分钟。

周边二手房已破4.7万/平▲苏果社区中心实景图

  就商业配套来说,除了项目附近的一些社区底商,东侧还有一个大型的苏果社区中心,西侧500米左右也有一个大型商业体万谷慧生活广场,稍远一点的万象天地、招商花园城也可以满足周边居民的休闲购物需求。

周边二手房已破4.7万/平▲万谷慧生活广场实景图

  就医疗配套来说,项目距离江苏省中西医结合医院约1.4km。

  就教育资源来说,项目与迈皋桥中心小学仅一路之隔,1公里范围内还有规划的公办中小学,城北老牌名校---立贤小学(成贤街小学分校)距离项目也不远。

周边二手房已破4.7万/平▲迈皋桥中心小学实景图

  不过,夹杂在长营存-145号小区、方圆绿茵小区、兰亭雅苑等众多老小区中间的迈上品院,烟火气息虽然浓厚,但环境也较为嘈杂。

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  地基开挖!公办中学大面积动工,旁边的栖霞现房部分楼栋已封顶!

  筹划已久的公办中学终于破土动工了!当天小编从迈上品院的住宅地块一出来,远远就看见附近公办中学的大型挖掘机在施工。

周边二手房已破4.7万/平

  两个月前小编去实探时,该中学地块也只是进行围挡开始平整土地,如今终于大面积动工了!目前该地块正处于打地基的阶段,现场不时有货车进出,多台挖掘机正在同时施工。

周边二手房已破4.7万/平

周边二手房已破4.7万/平

  据了解,今年6月,该中学项目建筑工程部分被中国建筑一局中标拿下,计划将会在2022年全部完工!根据规划,合班村257号(三毛厂)中学项目规划为36班中学。

周边二手房已破4.7万/平▲公办中学项目效果图

  而项目右侧的小学部(合班村288号(容光达)地块),规划为30班小学,目前虽然都已围挡了起来,但还未动工。

周边二手房已破4.7万/平

周边二手房已破4.7万/平

  与公办中学紧紧相邻的是由栖霞建设打造的瑜憬尚府项目。据悉,瑜憬尚府项目前身为城北迈皋桥G53地块,于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下,需现房销售,同时项目需配建11000㎡保障房。

周边二手房已破4.7万/平▲效果图

  根据规划,栖霞建设G53地块共建设8栋8-27层住宅,其中2号楼为26层保障房。

周边二手房已破4.7万/平▲平面示意图

  目前该项目3、5号楼两栋楼都已建成封顶,其余楼栋的建设也已完成大半,预计最快明年就能上市。

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  再创新高!二手房成交价破4.7万/㎡!新房还有多少潜力?

  作为南京的老城区,迈皋桥板块内可供开发的土地资源数量有限,附近已经没有现成的大片大片等待开发的储备空地,加之周边的老旧小区拆迁难度大,直接造成了区域内新房供应的不足。

  与此同时,在新房库存告急的刺激下,迈皋桥的房价一路高涨。年初,锦麟融誉府首开一举突破区域限价达到3.5万/㎡,现场不少买房人惊呼“太贵了”“超出预期”,但这也并不妨碍项目的热销,首开当天就卖了12亿,市场号召力可见一斑!

周边二手房已破4.7万/平▲锦麟融誉府项目效果图

  而就二手房市场来看,目前区域内二手房成交价基本在3.4万/㎡,挂牌价大多在2.7-3.8万/㎡不等,中海玄武公馆、恒大翡翠华庭都已破4,其中,中海玄武公馆的成交价最高已突破4.7万/㎡。

周边二手房已破4.7万/平

周边二手房已破4.7万/平(数据来源于:链家)

  除此之外,区域内中电颐和家园,收官均价18500元/㎡,如今二手挂牌房均价已经达到3.7万/㎡,直接翻了一番。

周边二手房已破4.7万/平(数据来源于:链家)

  不过,迈上品院、瑜憬尚府两大新盘的上市,将会有力缓解区域新房供应不足的情况。另外,区域内还有老盘大地伊丽雅特湾收官房源、金浦御龙湾三期项目等待上市,板块内的存货还算较为充足。

  如果想要入手该片区房源的朋友们,可以考虑一下这几个项目,虽然周边的配套相对老旧,但是满足基本的生活需求没有问题,也算是“所见即所得”。

标签: 项目 中学 住宅
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