| |
去年下半年，家住麒麟门附近的王先生听说东郊小镇有别墅房源要推出，而且价格不算贵，一直非常感兴趣。然而，从去年下半年开始，王先生每次去售楼处咨询，置业顾问都会告诉他，“现在还没开盘，想买再等一等”。
“我从去年下半年就等着25号楼能开盘，但置业顾问一直说再等等。可网上房地产上显示，25号楼早在去年就领过销许了，开发商为什么到现在都不卖”，王先生很不解。
记者在网上房地产查询到，东郊小镇于2012年7月12日领取了25、26号楼销许，一共24套房源，但至今认购、成交栏上都为“0”。此外，记者还发现，不仅仅是25、26号楼，东郊小镇的08、11、15、27、28以及29号楼分别在今年2月份和4月份领取过销许，但竟然一套都没卖掉。这到底是因为没开盘，还是这些房子卖不掉呢？[详细]
|
|
|
早在2009年，为打压开发商捂盘惜售的行为，省建设厅下发了《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，规定开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。
开发商拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。 
对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子没有售出。手段不算高明但被广泛利用。 
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，是最典型的捂盘。对于想长期捂盘的开发商来说，这种效果好。 
在政府打击捂盘惜售日趋严格的情况下，很多项目都会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。 
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至带租约出售，瞄准长线投资。 
开发商通过积累大量客户，但在开盘当日却只推出少量房源，从而制造热销假象，人为造成房源紧缺，引发购房者的恐慌性需求。 
在限价政策成为多地房价调控主要手段的背景下，开发商使出全身解数，通过捂盘等手法规避限价政策。其中的种种乱象，归根到底是开发商企图夺回因限价而暂时失去的定价权。
部分开发商认定国五条将刺激销售，所以捂盘待涨价。但是捂盘也不那么简单。如果捂盘的话，很可能引来客户的投诉，本来预定好这两个月要开的盘，如果迟迟不开，被追查下来肯定没有好果子吃。
江宁一盘去年就被曝出疑似捂盘惜售。该盘一批房源2011年5月份就领到了销售许可证，但一直未开盘。前年以来，与这家楼盘一样定价超过15000元/平方米的项目，大多或销售艰难或迟迟不开盘。
像群盛北江豪庭、万江共和新城等楼盘，虽然也早早拿到部分楼栋的销许，但至今网上房地产上还没有任何认购、成交的数据。有业内人士猜测，这种情况要么是房子卖不出去，要么很有可能是开发商捂盘了。
“抢开”和“日光”已毋庸置疑的成为了5月楼市的主旋律，全市有多个项目一开盘就“被抢”。位于新尧新城的金地明悦在5月中旬“突袭”楼市，在领取到销售许可后，立即加推，开盘当天便取得了去化9成的销售成绩。
5月13日晚，江宁某项目在刚刚领到销许后就第一时间通知购房人前来选房，开盘1个小时就快速去化60套。5月15日，万科金色领域在拿到销许后，当晚立即开盘去化9成。通宇林景御园在5月17日晚拿到销许后，也是立即通知客户，销售近半。
3月18日，保利梧桐语领取7、15号楼销许后开盘， 3小时内卖出7成左右。19日，江佑铂庭领到7号楼销许后开盘，开盘仅两个小时几乎“夜光”。20日，新城香溢紫郡领到了188套房源的销售许可证，随即拿出58套去化率达9成。
刚刚拿到销许就推出房源，“闪开盘”屡见不鲜，突袭风潮在5月份席卷楼市。多家楼盘急吼吼地开盘，使得原本有些暗淡的五月楼市出现回转迹象，甚至出现了一天认购420套房源的小高潮。
一旦房价在短期内上涨过快，必然导致购房者新一轮观望。如此，成交量将出现调整，最终受损失的还是开发商自己。[详细]
虽政府规定要在领到销许10天之内开盘，但是因为惩罚力度、查处力度都不够，所以才会有部分开发商捂盘不卖。[详细]
