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  12月24日，南京长桥五桥正式通车！长江五桥位于南京长江第三大桥下游约5公里处，全长10.335公里，是南京第7条过江通道。通车后，市民可24小时免费通行，双向6车道，从江南到江北开车仅需8分钟……可谓提高生活出行效率的一大重磅利好。

  不少家住五桥附近和准备置业五桥的网友在通车第二天便纷纷开车体验，并反映从五桥上桥到河西新城科技园只需约12分钟！要知道从城南赛虹桥板块到河西新城科技园也需要11分钟，五桥通车这一重磅交通利好大大缩短了从江北到主城的距离。

  受重磅交通利好影响，五桥周边的新房热度飙升，二手房价也出现了小幅上涨，五桥板块新房热度前几年就比较高，世茂璀璨江山、江山大境、江山荟、玖棠府此前都以“与河西一桥之隔”作为一个卖点。

  今年以来，五桥南部的自贸区“华丽登场”， 锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度等新盘接连上市，受自贸区利好影响，板块新房市场认可度都还可以，目前迎来五桥通车这一重磅利好，新房售楼处到访量出现大幅提升。

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  多个新盘到访量出现提升

  近日，乐居君来到位于五桥南部的锦绣樾江府和西江瑞府售楼处，当天售楼处人气比较高，置业顾问表示，五桥刚通车前几天，售楼处的客户比之前多了好几倍。不过其实在五桥通车前项目热度就开始逐渐提升，利好真正兑现后，热度到达了峰值。

  乐居君在现场发现，来访的客群总体感觉比较年轻，置业顾问告知，客群方面，刚需和投资客都有，刚需会多一些，毕竟目前2.7万/㎡的均价在主城比较难买的新房，项目这里又属于江北新区，未来比较具有发展潜力。

  紧临锦绣樾江府的西江瑞府也是人头攒动，置业顾问告诉乐居君，五桥通车后的几天，售楼处日均流量和此前周末的流量差不多。相较于锦绣樾江府，项目交通稍显便利，距离685路公交浦口高新区科创广场站很近，周边环境较好，道路开阔。

  乐居君咨询客群是不是也是以年轻刚需为主，置业顾问表示，目前是这样，毕竟单看投资属性，买房人更偏向于江北核心区的新房。另外，项目有着目前南京新房市上不多见的76㎡户型，这个户型被很多买房人称为“熊猫户型”，目前受欢迎程度比较高。

  关于有声音说项目之后可能要“封盘涨价”是不是真的，锦绣樾江府置业顾问告诉乐居君，目前五桥通车，案场的价格基本按表销售，没有什么优惠，旁边的西江瑞府也是，优惠基本都收回了，至于之后加推价格会不会上调暂时不能给出明确答复。

  另外，目前来看距离五桥约800米的江畔月明府大概是一个很大的赢家了，项目本身位置就比较特别，处于江北核心区的边缘，自然也能受到研创园+自贸区两个板块的辐射，此前两次开盘均售罄，置业顾问表示项目暂无房源在售，关于下次加推价格会有什么变动暂时还不清楚，有上涨的可能性。

  除此之外，早前就标明“五桥板块”的江山荟、世茂璀璨江山、江山大境也凭借此番利好引流不少，江山大境内还在售楼处设置了一个类似五桥打卡点的装置，模拟了河西到项目的距离，非常生动。

  总体来看，目前五桥周边在售新房还比较多，分布也还比较广，价格在2.7-3万/㎡，其中佳源广场玖棠府和江畔月明府两盘属于江北核心区，江山大境和世茂璀璨江山为现房销售，锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度、雅居乐汇港城位于自贸区，三盘都是今年上市的新房，均价在2.7万/㎡左右。虽然目前据多盘置业顾问反馈到访量大幅提升，但具体成交情况如何，我们将持续跟进。

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  周边二手房房东心理预期上涨

  五桥板块二手房方面，成交主要集中在江山荟旁边的力标赞城和华山山庄两个楼盘上。

  力标赞城总体体量不小，2015年10月首开，均价在1.2万/㎡，目前还有少量尾盘在售，均价在21520-21750元/㎡，毛坯交付。

  根据链家网数据，力标赞城目前小区均价在22587元/㎡，整体成交比较活跃。中介告诉乐居君，五桥通车之后，力标赞城小区挂牌价相较于之前涨了1000-2000元/㎡。该小区周边有超市、药店等，可以满足日常生活所需，公共交通方面目前主要依靠公交，教育资源方面最近的有海科幼儿园，不到1000米有游府西街小学浦口分校，另外周边私立学校也比较多。

  华山山庄于2012年建成，根据链家网数据，目前小区成交价在19518元/㎡，今年已有房源成交价破2万/㎡，据置业顾问表示，五桥通车之后，该小区挂牌价也出现了小幅度的上涨，总体提到了2万出头。

  紧挨上述两个项目的颐和九里也已经售罄，项目2019年首开，当时销许均价26575-27903元/㎡。不过根据南京二手房三年限售政策，暂时还没有房源在售，目前力标赞城、华山山庄、颐和九里这几个项目交通总体不太便利，五桥通车算是一个很大的加分点，房东心理预期价位都有上涨，不过涨幅也不是特别明显。

  值得一提的是，此前主打雨山路板块利好的金地格林格林、中交锦兰荟、融创臻园因为距离五桥也不算远，据置业顾问反馈，业主心里预期也有小幅度的上涨。根据链家网数据，这几个小区目前二手房均价在2.7-2.8万/㎡，成交都还比较活跃，交通方面靠近地铁10号线雨山路站，周边居住小区比较多，日常生活比较方便。不过，这几个项目从应天大街隧道去往主城也比较方便，五桥通车这一利好影响不是非常大。

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  五桥已通车 其他各项利好待兑现

  总体来看，大五桥板块覆盖范围还是比较广的，包括了核心区、五桥口、雨山路、自贸区，核心区和自贸区板块都有自己的规划，周边板块也可以受到配套辐射。五桥通车虽然是一个重磅利好，不过整个大片区想要依靠这一点拉动房价可能不够。

  将目光看向从地铁10号线雨山路站开始，向南延伸到自贸区板块的大区域，整体有以下规划：

  政策方面，2020年江北新区发布关于《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件重磅发布，文件中提及：考虑快速路对两侧用地的噪音、尾气影响，为确保五桥沿线建设符合环保要求，五桥沿线不再新增居住用地。

  本次规划区主要位于南京江北新区研创园，五桥连接线附近，是以五桥连接线为中轴，两侧各700-1300米用地的规划范围。

五桥通车助涨周边房价

  交通方面，除了现有的10号线，还规划有地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中）。

  教育资源方面，主要来看下基础教育资源，私立方面有南京苏杰学校、行知小学、行知中学、汉开书院、明道中学，未来五年内还将新建3所国际化学校。另外2020年游府西街小学浦口分校、金陵中学浦口分校两所知名学校已于2020年初落地。

  游府西街小学浦口分校施教范围包括：江山荟、颐和九里、力标赞城、海科新寓等；金陵中学浦口分校施教范围包括：金地格林格林、中交锦兰荟等。

  产业方面，自贸区板块规划有科创总部、自贸大厦、奇柯全球商品总部等，之后将打造成江北新区服务外包产业园。

  医疗资源方面，除了基础药店，目前要靠着江北城南的江苏省人民医院浦口分院。商业资源是板块的一大短板，待自贸区雅居乐汇港城建成之后，预计将填补板块商业空白。

  生态环境方面，规划有绿水湾城市客厅，根据规划这里将打造一个纵览大江景色的湿地游园、一处亲水、休闲、娱乐、观光的公共场所。

  综上，放大五桥板块的概念，整个区域都还处于发展状态中，商业、医疗等资源都有待发展，不过从另外一个角度，整个区域新房价格目前在南京新房市场处于低位，对于刚需来说还是可以考虑上车。