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  目前家长对于教育的关注程度十分高，关于学区的一点点风吹草动都牵扯着业主敏感的神经。近日，有业主爆料了北花园路学校的施教范围，中海万锦熙岸正好在内，虽然北花园路中小学尚未建成，学区也还没官宣，但中海万锦熙岸业主们就已经开始拉横幅庆祝。一方面自己家的孩子上学有了保障，另一方面“学区房”可是新房市场硬通货，尤其名校对周边房价的影响极大。

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  名校“学区房”价格惊人

  据统计，2020年南京学区房价格整体呈现微涨态势。涉及到具体的学区房方面，“拉力琅”仍然稳站”第一梯队”，尤其本部周边二手房价格惊人，北京东路小学、游府西街小学和芳草园小学紧随其后，已经成为一线学区房价格的有力“竞争者”。

  众所周知，南京鼓楼名校本部多集中在鼓楼区宁海路、北京东路附近。以拉、力、琅小学为轴心，形成名校第一梯队格局。这一梯队的二手房主要以大家常说的“老破小”房源为主。

  拉萨路小学创建于1963年6月，现为江苏省实验小学，历史悠久，口碑极佳，被称为“南京最难进的小学”。根据安居客数据，目前学校周边二手房均价在8万/㎡左右。

  力学小学位于南京市汉口西路120号，距今已有73年历史，是一所成绩显著、特色鲜明的知名学校，也是南京市规模最大的一所小学。根据安居客数据，目前学校周边二手房价格全部在8万/㎡以上。

  琅琊路小学创建于1934年，1982年起为江苏省实验小学，学校师资力量强，小学升入南外的比例高。学生生源较好，教师，省级机关公务员的子女比较多。近年来，生源以施教区为主，另外来自摇号和政府统筹生。

  “拉力琅”作为“一线传统名校”，周边二手房价之高让大部分家长“望而却步”，不过目前北京东路小学、游府西街小学等“后起之秀”附近的房价目前也是“奋起直追”。

  北京东路小学靠近鸡鸣寺，南京市北京东路小学是一所江苏省首批省级实验小学、省级模范学校。学校周边小区房龄也都比较大，不过目前价格基本也在8万/㎡左右。

  值得一提的是，紧临兰园，建成年份更早，学区为成小的红旗新村二手房价格在48164元/㎡，因为学区不同，两个楼盘单价相差近3万/㎡。

  游府西街小学游创建于 1911 年，是省教委1980年首批命名的实验小学，学校整体生源较好，提倡素质教育，受到很多家长的欢迎。目前本部周边的二二手房价格呈上涨趋势，尤其游府新村，最新成交的一套二手房单价已冲9.8万/㎡。

  和北京东路小学一样的情况，也发生在游府西街小学这里。与淮海新村一路之隔，学区为火小的洪武路168号院二手房均在6万/㎡，不同学区，二手房价格相差也十分大。

  其实，名校“学区房”不仅和周边楼盘在价格上差异比较大，纵观这几年，“学区房”的涨幅也比较惊人。根据2015年媒体发布的资料，即使当时“学区房”已经处于一个高位，几年过了还是基本都翻了一倍。

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  喜提名校  二手房业主心理预期大幅提升

  为了让教育资源更加均衡，目前南京名校分校呈“遍地开花”态势。多个区域公布名校入驻的消息，江北、城北、城东、鼓楼、南部新城等都喜提名校，南京优质教育版图不断扩大。伴随着教育利好的落地，周边新房价格自然也呈现上涨态势。

  南师附中海峡城小学

  2020年6月，官方文件发布信息，根据《2019年南京市建邺区小学入学工作实施办法》，2019年凡属于江东南路以西、扬子江大道以东、江山大街以南、头关街以北区域内符合义务教育入学条件的儿童2019年入学到致远外国语小学乐山路分校。2020年，因该区域有新校开办，学区调整为海峡城小学（建设名），纳入南师附中新城教育集团。

  施教区范围：江东南路以西、扬子江大道以东、江山大街以南、头关街以北的区域。学区范围内小区有海峡城1-3期、金地中心风华等。

  “苦等已久”的海峡城终于迎来学区利好，自6月以来，二手房价格不断上涨。

  2020年上半年，海峡城二手房成交价格还稳定在4.5万/㎡，目前基本5万/㎡起步，最新成交的二手房价格已达5.6万/㎡。

  东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校

  2020年10月13日，岔路板块优质教育资源挂牌论证会正式举行。其中，滨河实验学校更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校；岔路口学校将挂名东外。

  岔路口学校周边发展比较已经成熟，各项生活配套都比较完善，周围小区房龄都比较大。目前周边二手房有金竹花园、金港花园、明月港湾、金盛南苑、山水方舟等，学校挂牌之前的二手房价格在2.1-2.6万/㎡左右。

  根据数据显示，学区刚落定时，岔路口的二手房东心理预期看涨，房价出现了一波较大幅度的上涨，不过之后回归正常水平。

  滨河实验学校位于宏运大道与梅香路路口，此前与南京晓庄学院合作办学，施教区内二手房主要有万科新都荟、左邻右里、旭辉铂悦、秦淮宏运国际村等。

  学校挂牌第三天，左邻右里就有一套5月开始挂牌，单价在3.2万/㎡左右的二手房，挂牌价涨到了4.5万/㎡。

  房龄比较新的旭辉铂悦秦淮的二手房价格成交也是呈现上涨趋势。此前我去往滨河实验学校附近中介咨询过二手房情况，中介表示学区落地之后，不少房东的挂牌价都出现了上涨，拆迁安置房房东市场敏感度不高，基本没有什么涨幅。不过中介也表示，挂牌价的上涨也只能单方面说明房东心理预期高，市场是不是认可还需要一点时间来验证。

  除了主城，学区的利好在高淳、溧水区域对房价的影响也很大。

  南外仙林金牛湖分校

  9月8日上午，六合区教育局、南外仙林分校合作办学签约仪式在六合举行，据悉，合作办学的两所学校均位于六合区金牛湖畔南京恒大养生谷项目内。根据六合恒大养身谷项目置业顾问反应，学区利好落地之后，项目不仅到访量上涨，新房价格也出现了上涨。

  游府西街小学溧水分校

  2020年12月28日，南京市游府西街小学溧水分校红光路校区正式签约，靠近学校的万科未来城到访量也出现了提升，项目近期的宣传点也是集中在了“游小利好”上。

  这种因为学区挂靠，导致房价连夜上涨的情况有很多，但是大部分都是房东心理挂牌价，实际成交价和前期相比的确有一定涨幅，但是涨幅不会太大，但是肯定的一点是学区房成交周期会更短。值得一提的是，不仅是教育利好真正落地周边二手房才出现涨幅，当有消息放出来时，就会被周边业主捕捉。

  2020年7月，有消息传南京外国语学校江北分校将落户在江北核心区，而该校位置距离保利西江月很近，仅一街之隔。在这一消息还未得到官方验证之时，保利西江月的业主就沸腾了，甚至有部分房源连夜挂牌价暴涨到近6万/㎡，不过这种基本属于盲目上涨，不理性行为市场大概率不会买单。另外保利西江月二手房源基数较大，整体市场情况也没有那么乐观。

  虽然目前保利西江月学区还是一中待招，但此前的一波造势，加上江北核心区利好，二手房房价已经从2020年初的3万出头升至全面3.5万/㎡以上。

  近日，江北不少板块又接连传出“名校学区有望落地”的消息，有业主连夜涨价70万”的消息，目前真的可谓各种名校分校遍地开花。

  关于名校分校，大约可分为以下4种模式，分别是名校兼并其他学校、名校直属分校、名校托管其他学校、名校跨校区合作办学。

  名校兼并

  名校兼并附近的薄弱学校，学区范围、教育管理和师资力量等完全一致，通常低年级在一个校区上学，高年级在一个校区上学，这种分校模式的教育质量和名校是一样的。

  名校托管

  这类名校分校也属于同一行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校将与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。例如：北京东路小学托管红山小学，游府西街小学托管双塘小学。

  直属分校

  这类名校分校属于同一行政区，同属于一个名校教育集团。这类名校分校通常由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致，这类分校的教学质量相对有保障。例如：江宁滨江的苏州外国语学校南京校区。例如：百家湖小学分校宏运小学，诚信小学、将军山小学等。

  合作办学

  这类名校分校在管理和教学方面更加自主，但是教学质量还要经过时间的检验，由于师资跨区调动难度大，本校对分校的支持有限。江宁多数名校游小、拉小、琅小、力小等等都属于这种模式。

  总的来说，目前老牌学校口碑较好，师资力量比较强，只要没有大的政策变动，学区房价预计将持续处于高位并可能呈上涨趋势。而新名校分校的教学质量有待时间验证，具体名校分校学校周边的楼盘价格除了学校有没有其他支撑点需要考量，盲目挂牌极有可能出现"有价无势“的现象，盲目”接盘“风险自然也比较高，买房人还需理性看待。