正文

  回顾2020年的南京楼市，哪个板块更具备价值快速爆发和兑现的潜力呢？

  答案肯定不一，但燕子矶新城绝对榜上有名！

  在经历了小阳春的开局后，这个头上顶着“主城最后一片完整待开发的滨江区域”称号的楼市“黑马”，一路过关斩将，即使面对上半年的低潮期和“双限”新政，也未曾退缩！

  2020年，燕子矶新城更是挟重磅商业综合体万象天地、46所优质教育资源、三线地铁、省人民医院燕子矶新城分院等重磅利好，与数万买房人共逐楼市风云。

  NO. 1｜壹 

  南京这几年，虽然出了好多新城新区热点，但是这些区域不是配套跟不上，就是配套落地遥遥无期，反观燕子矶却是实打实的快速发展区。

  作为主城南线江岸线最后一公里，燕子矶新城的区位优势极其明显。近年来，随着“拥江发展”势如奔雷，加上板块轮动神助攻，各种高大上规划黄袍加身，各种配套利好不断落地，区域发展更是风生水起，价值爆发愈演愈烈。

  对于买房人来说，这样的区域发展成型，城建配套醇熟，前景看得见，无论是自住还是投资都十分合适。唯一美中不足，就是房价涨得太快了。

  板块内最低3.2万/㎡起跳不说，趋于成熟的万象天地、招商花园城区域的新房，经过一轮轮房价battle，入场券已逼近3.6万/㎡，太新路以北的滨江商务区房价更是在仁恒的带领下直逼4万/㎡。

  有一种痛，叫错过进场时机。此时再买入，就意味着，要承担更高的房价成本和相对有限的增值空间。

  难道，就没有更妥帖的选项？

  事实上，转换下思路，抢滩华发·华润置地万象天地华荟公寓，同样也能锚定燕子矶新城的“上升价值”。

  为什么是华发·华润置地万象天地华荟公寓呢？第一，位置核心，堪称燕子矶新城C位；第二，交通发达，甚至是区域枢纽；第三，人口引流动力强、生活氛围足；第四，配套齐全，生活更加便捷。

  还有一点最重要，它是华润和华发联手打造的约4.5米挑高酒店式公寓，市场上几近绝版，不限购，不限贷，总价低，功能全！

  因此，作为燕子矶CBD龙头综合体项目——华发·华润置地万象天地，其公寓产品一经推出，就备受全城追捧！

  NO. 2｜贰 

  2017年，敏锐感知南京从秦淮河时代全面迈向扬子江时代的城市巨变，华润置地携手华发股份，落子南京燕子矶新城，打造万象天地。

  这座超百万方城市综合体，包含精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态，也是未来南京城北的门户级城市名片。

  而作为万象天地精奢公寓组团的万象天地华荟公寓，不论是在地段还是产品打造上都十分出色。

  首先，作为燕子矶新城双黄金十字枢纽的TOD综合体，万象天地打造的核心商业体约21万方的旗舰商业，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，涵盖了约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北，预计2022年开业！

  未来若生活于此，下楼即可直抵繁华，更可享受24小时潮流商业，完善生活触手可及。

  其次，在交通方面，项目占据燕子矶新城T型发展轴，可无缝对接地铁6号线（在建）与地铁7号线（在建）换乘站——万寿站，未来4站至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、8站至珠江路、9站至新街口，快速通达全城！

  不仅如此，项目所在的栖霞大道与经五路双主干道交汇，和双地铁共同构筑双十字交通，成就繁华发展的双驱动，继新街口、元通之后，开启南京第三个“黄金十字路口”！

  而双轨交汇的优势，带来的不仅是便捷的交通，还有大量、优质的人流。

  据悉，项目10公里范围内辐射百万稳定人口，涵盖了3500家企事业单位，30万办公人群，租赁需求十分旺盛。

  另外，随着燕子矶板块经济的不断发展和城市资源的不断优化整合，租赁市场对房源的需求将与日俱增，而需求的上涨也将直接拉动物业的租金与整体价值！

  因此，在多样人群需求的不断推动下，未来选择置业燕子矶万象天地TOD公寓的人将会越来越多，竞争加大，席位更是一位难求！

  NO. 3｜叁 

  燕子矶的规划、未来的升值空间、双轨交汇的TOD综合体优势都有了，那具体到万象天地华荟公寓的产品上，又有何亮点呢？

  一句话总结：产品十分稀缺+性价比超高！

  稀缺一：市面上几近绝版的4.5米挑高公寓！

  在2017年5月出台的相关政策中，明确规定南京酒店式公寓的层高不得超过3.6米。而万象天地华荟公寓，有着市面上几近绝版的4.5米挑高公寓，总价85万起，可以说是卖一套少一套！

  万象天地华荟公寓约4.5米层高的挑高户型，不仅在居住舒适度上做到了极致，同时百变户型空间，可以居家自住，也可以用作个人工作室、办公创业、投资出租，风格任你百变切换。

  如建筑面积约46㎡的镜像空间双钥匙户型，可拓展面积超30㎡，使用功能与80㎡普通住宅并无太大的差别，既节省了一大笔购房资金，又保证了生活质量，性价比极高。

▲建筑面积约46㎡户型样板间实景图

  此外，挑高户型的独特优势还在于上下双层复式结构，超高实得率，真正实现买一层享两层，平层变墅式！

  建筑面积约64㎡的户型，样板间包括“一室+一书房+两厅+两卫+一厨房”，空间选择度非常灵活，在装修后将更富创意，动静分区明显，私密性较高，层次分明，立体感强。此外，两面墙均是落地窗设计，采光效果极佳。

▲建筑面积约64㎡户型样板间实景图

  稀缺二：市面上几近绝版的45㎡以下酒店式公寓！

  根据去年2月南京市规划和自然资源局等4家单位联合发布的《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，未来南京建面约45㎡以内的酒店式公寓产品将逐步消失，而万象天地华荟公寓的小户型公寓或将是你能抓住的最后机遇！

  对于想要入住燕子矶的买房人来说，户型越小、总价越低，首付与还贷压力越小，而且“麻雀虽小五脏俱全”，建面约37㎡户型的功能也非常齐全。

  就算今后自己不想住了或者就是买来投资的，户型越小、总价越低，投资回报率往往越高，投资价值也越大！

  而且项目还是精装交付，交付后即可拎包入住，大大节省后期装修的金钱和时间成本。

  建筑面积约37㎡的户型，样板间为“一室+一厅+一卫+一厨”布局，空间虽然不是很大但是功能齐全，入手门槛也更低。

▲建筑面积约37㎡户型样板间实景图

  最后，就租金方面来看，据链家网上数据显示，目前燕子矶新城周边公寓平均租金价格大约在2000-4100元/月。项目周边的30㎡平层单室套租金在2200元/月左右。

  不难预测，像万象天地华荟公寓这样的品质项目，加之其双钥匙户型的特性，还可拆分两户出租，未来一套建面约37㎡的公寓将轻松租到约4500-5000元/月，投资回报率超高！

  无论是投资，还是自用，万象天地华荟公寓，相信都是不错的机会。最关键是入手门槛还特别劲爆，据说首付39万起，月供压力小，妥妥的以租养贷。

  目前，万象天地华荟公寓建面约37-62㎡双钥匙公寓正在火爆热销中，绝版4.5米挑高，首付39万起，卖一套少一套，买到就是赚到！心动就赶紧行动吧！