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  今年是江北新区成立6周年，回想2015年6月27日，国务院正式批复同意设立南京江北新区，江北新区成为全国第13个、江苏省首个***新区，彼时的这土地看起来像一个完全不起眼的城乡结合部，与江南主城有着天壤之别。

  “凡是过去，皆为序章”，如今5年多的时间过去了，这片热土正在发生巨变：“新主城”建设加快推进，滨江岸线绿意盎然；“C”字形道路整治初现成效；主导产业年营收快速增长……江北新区的发展有目共睹，而核心区作为整个新区发展的重中之重更是奔驰在变迁之路上，本篇文章乐居君就从多个维度深入江北核心区，带大家看一下区域日新月异的发展。

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  新区GDP领跑南京  发展日新月异

  江北新区，倚山带江，古为金陵辅地，今日生机勃发、龙腾虎跃，一座现代化新城的“骨架”已傲然崛起。

  首先用数字说话，将目光看向新区这几年的GDP增长情况：2016年江北新区已完成地区生产总值1839.63亿元，同比增长8.5%；2017年南京江北新区实现地区生产总值2218亿元,同比增长9.1%；2018年，江北新区直管区实现地区生产总值可比价增长13.1%，增速高于全市5.1个百分点；2019年江北新区经济增速全省第一；2020年前三季度江北新区GDP增速8.4%，高于南京全市5.1个百分点！

  新区的发展自然离不开“正核区域”——江北新区核心区的助力，核心区大致范围为东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里。

  原先的江北核心区，只有16.1平方公里，2017年扩容后，将长江隧道片区和江北新区研创园，都划入江北核心区范围，成为以后重点开发的区域。扩容后的核心区，面积达到33.2平方公里，翻了一倍。

  正所谓“要想富，先修路”，在江北新区正式获批之后的第一年里，核心区中心区内路网体系基本形成，已建成滨江大道一期、横江大道、浦滨路、七里河大街、石佛大街、万寿路等10多条道路，大大便利了出行。

  此后，江北新区交通建设更是进入“快车道”，去年江北大道三期环境综合整治项目主体工程基本完成，核心区的广西埂大街正式通车，与此同时道路两侧的景观提升工程也已完工，双向六车道+通透型景观......今年江北核心区进一步加快路网建设，四条道路即将开建 ，并将进一步加密支路网系统，核心区内的路网完善即将迈向高速发展期。

  另外目前备受关注的地铁4号线二期、地铁11号线、都在有序推进。近期有媒体实探发现：4号线的珍珠泉站、浦珠路站、浦江站正在进行围挡施工；最近有关部门还发布了地铁11号线工程建设项目用地预审与选址意见书。11号线最难啃的骨头之一，已经成功拿下，最快今年的下半年可以开工。

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  各项配套全面生花  一座新城傲然崛起

  2018年，江北新区便提出了打造“两城一中心”的构想，在“4+2”现代产业体系发展的基础上，要全力打造“芯片之城”、“基因之城”以及“新金融中心”。

  “基因之城”方面，区域将以建设国家健康大数据中心为契机，瞄准全球基因及相关产业重点企业，以国际合作为突破口，加大招商引资力度，努力把上下游链条做长、把特色高端产业集群做大。

  目前核心区正以发展大健康产业为核心，逐步构建***的医护康养住全景式健康服务体系和医教研药械一体化科技支撑体系，未来有望成为辐射长三角的重要医疗中心。

  具体到大家比较关注的核心区医疗相关配套方面，目前片区内已经落地的项目有鼓楼医院江北国际医院，南京国际健康城生命健康创新中心。另外还有国际眼科医院，总建筑面积约68328㎡，计划2021年年底竣工交付；国际精准医疗中心，总建筑面积约68435平方米，计划2021年年底竣工交付；江北新区国际化名医中心，规划用地性质为A51医院用地，拟建总建筑面积约145813平方米，计划2021年年底竣工交付，去年江北新区官网确定了核心区还将引入国内一流妇女儿童医院。

  “新金融中心”方面更是主要看向核心区范围内，区域聚焦CBD资产管理与证券化中心，以新区中央商务区为主要载体，重点推进新金融核心功能区、绿地金融中心、新金融创意街区、新金融国际会展中心等重点项目建设。

  根据规划显示，核心区内的中央商务区将被打造成为高端金融、高端产业蓬勃发展、国际要素集聚的江北新主城和国际现代化新区，成为有国际影响力的扬子江新金融中心。从目前来看，这里可以说是江北核心区最热闹的板块，不少重点项目都坐落于此，其中就包括了地标建筑绿地金茂国际金融中心。

  项目重点集聚金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态，打造全国一流“新金融中心”，未来的城市新CBD，南京的“陆家嘴”。

  区域商业配套方面还有江北北地下城、华润万象汇、万达广场、砂之船奥特莱斯、滨江都会综合体、宝龙G19、保利里城G22，一片繁华的商业图景已经跃然纸上。

  除此之外，核心区在文化产业方面也投入了巨大的精力，包括江北新区图书馆、南京美术馆新馆、市民中心、南京青奥体育公园、乔波冰雪世界。南京江北新区市民中心已于去年揭牌，江北新区图书馆、南京美术馆新馆正在封顶建设中。

  南京青奥体育公园位于南京市浦口区，是南京青奥会唯一新建场馆，总用地面积约101万平方米，其中体育馆有21000个座位，具有举办NBA篮球赛的资质，是亚洲规模较大的体育馆。

南京青奥体育公园实景图

  另外，目前乔波冰雪受关注度也比较高，根据规划，南京江北新区启迪国际冰雪科技城(乔波冰雪世界)这一工程将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所，建成后将成为江北新区新地标。

  教育资源方面，核心区目前投入使用的学校有南京一中江北新区分校、南京晓庄学院顶山实验小学、金地皇家文法学校、托马斯学校，今年还将投入使用3所重磅学校，分别是健康城育英小学、七里河中小学、绿地小学，此外还有多所学校在建。

  其中南京金地皇家文法学校是一所具有500 多年办学历史的英国名校——英国皇家文法学校携手南京市江北新区社会事业局、深圳金地教育，联合打造的高端国际化学校。南京金地皇家文法学校将与国外总部学校采用一比一同等教学模式，同样开设A-level、GCSE、IB等课程，还全面开设中华传统文化课程。

  值得一提的是，在核心区最南端还有一块总规划面积约14.8平方公里的热土——江北新区研创园，板块规划打造“宜业、宜资、宜居”之城。区域内主要以产业园为主，分布有孵鹰大厦、研创园扬子科创中心等。

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  十年地价翻3倍  新房置业门槛较高

  伴随着核心区规划的出台，各项利好的不断兑现，板块内的地价和房价也都发生了不小的变化。

  十年前，还很少有房企敢一掷千金落子江北，毕竟“买房不过江”成为不少人的共识，而2010年10月，雅居乐“高瞻远瞩”以21.05亿元在核心区拿地，楼面价7411元/平方米，一跃成为板块地王，同时也已远超河西，缔造了土拍市场上的传奇。

  2013、2014年算是江北核心区高光时刻，正荣、华润、保利三家品牌房企，其中正荣连拿两幅地，打造了正荣润锦城（G39地块：7891元/㎡）、正荣润江城（G40地块：7973元/㎡）双盘，华润带来了住宅和万象城大型商业综合体，保利在青奥村体育公园旁落子，拿地价也相对较为便宜，仅7005元/㎡。

  此后的2015、2016年核心区均无新地块出让，2017年，整个江北核心区仅一幅地块出让，即为G41地块，在8月被绿地以总价90亿元竞得，除了配套住宅之外，项目所在地还建设商办等写字楼产品，日后也将建设江北第一高楼，即地金茂国际金融中心。

  经过前期的蓄力，到了2019，用一个词形容江北核心区那大概就是“疯狂”了。2019年的核心区先后出让11幅地块，2万+地块共计有5幅。

  2020年核心区也是火力全开，一共9幅地块成交价在2万/㎡以上，12月江北核心区G20宅地被新希望以22.2亿元摘得，成交楼面价23556元/㎡，超过此前大华G11块的23385元/㎡，成为江北核心区新地王。值得一提的是，去年9月，南京开始开始施行毛坯房销售限价，但是销售限价去年也有一路走高之势，从30750元/㎡涨到32000元/㎡。

  今年核心区土拍情况预计将持续火热，新房方面由于2020年江北核心区土地市场频繁供地，多个地块将在2021年上市，加之已经在售的新盘，核心区有望现“近20盘齐售”现象。

  不同于其他板块，多盘齐售将面临同质化和去化压力，核心区即将上市的地块虽然都将打造高层住宅，产品基本趋同也完全不需要担心“卖不出”。去年核心区不仅新房价格呈上涨趋势，多盘首付还纷纷提至8成，然而高门槛完全没有阻挡买房人的热情，开盘即售罄。今年即将上市的新盘预计大部分首付也将提升，受限价影响，部分毛坯销售限价在30750-32000元/㎡，加上最高2000每平的装修，上市全装修价格预计在32750-34000元/㎡之间，如果再加上2000元/㎡的精装包，未来江北核心区楼层好一点的精装新房单价最高估计能达到近3.8万/㎡，置业门槛不低。

  总得来说，虽然核心区是南京一大置业热门板块，但买房人们还是需要理性看待，尤其刚需买房人，毕竟江北核心区的各项配套还都在建设中，尤其交通和商业不够方便，考虑到目前的首付情况和周边各项配套，资金有限的刚需们多加考量。对于投资型买房人来说，江北新区作为***新区，未来发展前景几乎不需要质疑，核心区的未来也十分值得期待！

  目前乐居探春全国联动报道已启动，乐居小分队将持续到访售楼处，了解项目最新动态，剖析置业热点区域，推介重磅好盘，为买房人提供专业指导和优质选择！