正文

  从遍布梧桐树的中山东路出发，驶上宽阔的中山门大街，一路往东，出了钟山，便是麒麟，这里春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索，漫步于此，不仅能将自然美景尽收眼底，也能感受到一座新城跳动的脉搏。

  其实，麒麟新城从2003年东郊小镇进驻开始，就迎来了新的机遇和空间，不过这十几年来，发展之路几经波折，好在如今趁着“南京东部发展”东风之利好，板块前景逐渐明朗，有望迎来新的高光时刻！

  01 麒麟新城 发展之路一波三折

  麒麟靠近江宁东山和仙林紫金山，倚紫金山、青龙山，有山有水，自然环境非常好，2010年规划出炉，麒麟新城正式成立，定位为南京市委市政府重点布局的科技创新重点园区和新城区，2010年下半年区域密集拆迁开始，2011年1月就有权威媒体发文，将麒麟新城的推进工作和河西新城、南部新城、燕子矶等地放在同一频道上，麒麟科创园将重点建设科技综合体、麒麟公园。  

      2012年4月，南京麒麟有轨电车开展土建施工。当年麒麟各种利好傍身，交通方面麒麟新城园区直通马群地铁2号线的有轨电车将通车；根据南京市的轨道交通规划，未来还会有地铁10号线、16号线、8号线经过麒麟地区；未来麒麟科创园中心商务区定位以创新办公及商务办公为主，结合中央公园的绿色生态景观，形成生态科技新城的风貌，麒麟公园建成后将大过纽约中央公园。

  2013年，业内对于麒麟这个板块的描述是：“这个黯淡的板块正随着政府规划的利好和品牌房企的入驻逐渐流光溢彩。”

  然而2013年10月之后因为种种原因，麒麟科技园的建设也开始走入低潮，有项目被延期或撤销，有轨电车、国际医疗中心、双子塔等通通撤销或者放缓。曾经与河西新城、南部新城、江北新城并列的四大功能板块之一的麒麟新城有些沉寂。

  直到2015年11月麒麟科创园成功升级为省级高新技术开发区。

  成为省级示范区后，麒麟片区又迎来了多重利好。交通方面麒麟有轨电车再次动工，商业方面2016年南京第一批土地出让预公告中，一幅麒麟科创园商业用地待出让， 将满足居民的生活需求。教育方面麒麟科技园内正在建一所九年制公办学校——竹山小学。麒麟新城医疗中心项目合作方在遴选洽谈中，南京卫生局将继续配合麒麟科技创新园指挥部做好医疗资源的引进接洽工作，中南·乐尚街也于当年盛大开业。

  时间来到2018年，彼时麒麟有轨电车已经通车，南京地铁10号线二期工程环评公示，麒麟有望引来首条地铁线，麒麟中央公园已经出具规模，商业方面由江苏广电投资的麒麟荔枝广场持续建设中，新城吾悦广场择址麒麟，麒麟新城中央商务区拟建300米双子塔....麒麟新城各项建设如火如荼。

  02 各项配套同步发展 一座新城正在崛起

  目前经过十年的发展，麒麟新城已初具雏形，光华路东延通车之后，从麒麟穿过光华路东延工程，可以直达主城秦淮光华路，只需10分钟就可到达主城。

  
      不过公共交通方面，除了有轨电车已经通车，宁句城际S6号线即将通车，板块内其他轨交线路进展都比较慢，好在最近地铁8号线传来了一些实质性进展。

  地铁8号线途经栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起十月广场站，由仙林大学城向南进入紫东地区核心区，至灵山站转向西南进入南部新城，西至中华门站，待该条地铁线路通车，未来板块出行便利度将大幅提升。

  商业方面，目前中海商业风情街、中南乐尚街等商业配套可以满足日常生活所需。此前重磅宣传的荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等大型商业体正在建设中，宝龙广场已于去年开工，不过沣麟广场去年宣布延期交付。荔枝广场预计将于2022年开业，麒麟·荔枝广场是江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。麒麟荔枝广还引进南京首家希尔顿逸林酒店，体量达2万平方米！目前来看，荔枝广场整体进展偏慢，但作为麒麟重要的大型商业配套，还是非常值得等待的。

      虽然麒麟科创园交通、商业进展都不算快，不过目前产业园已经成为麒麟的标志性建筑。板块内分布了孩子王、麒麟人工智能产业园、江苏南京侨梦苑、江苏有线等多家企业总部、创新平台及产业载体，形成了众多产业园区及创新园。去年江苏省政府、中科院签约共建麒麟科技城，中科院副院长张亚平和江苏省人民政府副省长马秋林分别代表院省双方正式签约，共建南京麒麟科技城，打造南京区域创新高地！
麒麟教育方面也正迎头赶上，目前南外分校已正式进驻麒麟，与麒麟小学、麒麟初级中学、科创园学校合作办学。去年1月，麒麟又迎来了力小合作办学的入驻，伴随着各项教育利好的落地，未来板块发展也将更上一个台阶。

  除此之外，有“纽约中央公园”之称的麒麟科技生态中央公园，总长约6公里、宽约500米，公园种植了大量的花草树木，建造了园林景观、科技馆、人工湖等。按照此前计划，荔枝广场还将在麒麟生态公园里打造一站式亲子轻度假乐园——荔枝公园，与荔枝广场联动经营。

  
      03 新房关注度提升  板块未来可期

  自十年前板块迎来发展利好，各大房企也竞相拿地：2010年富力拿下麒麟地块，楼面地价4600元/㎡，2012年世茂拿下双麒路地块，楼面价6433元/㎡，2013年中海底价获得麒麟19万方宅地，楼面价5554元/㎡。

  开盘方面，2011年多盘开盘，其中启迪方洲开盘推出三栋楼180套房源，户型面积80-140平方米，折后均价基本在13500元/平方米，开盘当天即售罄。中海国际社区首开推13栋高层住宅，面积80-140平方米，均价约在11000-13000元/平方米，据悉开盘的1365套房源基本售罄，仅剩几套140㎡的顶层房源，总进账18亿元。

  2016年后南京全城新房价格跳涨，麒麟板块借势重新回到大家的视野中。2016年也成为麒麟的转折年，当年4月麒麟G09地块被北京嘉城拿下，也就是现在的蓝光睿创新筑，楼面价达22353元/平，吸引了全南京楼市的关注，而麒麟上一幅拍卖地块，是2015年10月底栖霞建设拿下的G46地块，楼面价才8260元/平，短短1年时间，地价涨了2倍多，麒麟地价也首次破2万。之后2016年5月13日，中南、中垠、安居集团三家联合拿下麒麟G16地块，楼面价19195元/㎡，也就是现在的熙悦。2016年9月23日新城拿下麒麟G59地块，楼面价22429元/㎡，也就是现在的新保弘领东苑，板块地价再次被刷新。

  2016年拿地楼盘先后开盘，2017年9月蓝光睿创新筑首开，户型面积107、131、141㎡，销许均价在25716-25993元/㎡，首开去化约7成。2018年6月熙悦首精装高层，销许均价28863.13-28937.22元/平，中签率31%。当天销售9成多，当时麒麟新城还比较火热，熙悦当时堪称城东一大红盘，之后2020年新保弘领东苑首开160套房源，主力户型为89㎡-128㎡，销许均价30195元/㎡，据悉首开去化在8成。

       另外，去年麒麟新城迎来了仁恒，仁恒在南京可谓有口皆碑，几乎每一个项目都是成功典例，除了项目自身的品质优势，其实也离不开区域布局，从第一代“富人区”月牙湖的仁恒梅花山庄，到“宇宙中心”河西的仁恒江湾城，再到城南热盘仁恒城市星光等，无不验证这一点。去年仁恒落子麒麟，不少对楼市敏感的人开始讨论，麒麟是不是引来了新的风口。

       其实，麒麟作为一个规划出台已久的“新城”，在交通、商业、教育、医疗方面早就有了较为明确的规划，目前在南京向东发展大势之下，板块各项配套应该会慢慢同步跟进，新房方面目前价位在南京整体不算高，麒麟门板块各项生活配套也都比较成熟，麒麟科创园聚焦了不少产业，自然环境也比较优美，有需求的买房人可以多加留意。

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