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  近日，国家统计局发布了2021年1月份全国70大中城市的商品住宅销售价格数据，南京1月新房价格环比上涨0.2%，自2020年10月以来，实现了5连涨！

  不少买房人感叹置业门槛是越来越高了，其实在南京，置业门槛不仅和新房价格直接挂钩，也和首付比例息息相关，去年以来，不少板块相继提高首付，于买房人而言，各大板块新房首付比例也需要纳入考量范围。本篇文章乐居君简单整理了一下热门板块最高首付情况，给即将置业的买房人一个参考。

  部分板块首付稳定在8成

  此前“8成首付”还是河西新房的“专属”，去年以来核心区、大校场、鼓楼滨江纷纷有盘将首付提至8成，所谓“没有金刚钻，不揽瓷器活”，8成首付板块新房底气都比较十足，备受买房人追捧。

  【核心区】

  首先来看核心区，虽然板块新房价格在3.2-3.5万/㎡左右，在南京新房市场总体不算高，但是8成首付政策一出，约240万的首付确实让刚需客和部分投资客望而却步，不过较高的首付门槛依然没有影响核心区新房去化。

  去年首付8成的扬子江金茂悦、花语熙岸府、启迪水木滨江、江畔都会上城、大华云江印月、卓越大江基本“开盘即售罄，买房全靠抢”。今年春节期间，乐居君走访核心区部分售楼处，发现不仅本地投资客比较多，也不乏苏北地区的买房人，置业顾问表示，目前核心区已然成为一大公认的热门投资板块，客群早已外溢到周边城市，未来预计新房将延续8成首付和火热趋势。

  根据最新消息，3月前核心区将迎来两大纯新盘长江时代1314和长江时代1516、花语熙岸府也即将加推，手握240万现金的买房人们准备冲！

  【大校场】

  除了江北核心区，大校场也是去年横空出世的一大“8成首付”板块，不同于河西和核心区，此前还有过“酝酿期”，大校场地如其名，新房直接开始“腾飞模式”，去年断供许久的新房市场自华著兰庭以4.48万/㎡的单价首开之后，云澜尚府、文渊府相继开盘，不仅价格都处于高位，首付也全面开启“8成模式”，首付近400万起步，目前板块内在售的新房价格都在4.5万/㎡左右，户型面积也都比较大，今年即将上市的纯新盘定位更加拔高，首付方面也许会有相应下调，不过目前来看，最低应该也是6成首付起步。

  大校场新房市场热度之高离不开其高起点以及全面的规划配套，据置业顾问介绍，不少前来项目的买房人属于“以房换房”型，看中板块属于主城区、教育规划很好、未来发展前景较大。

  手握400万左右的买房人可以将目光看向大校场，板块今年预计将迎来一波又一波的开盘潮，纯新盘金基望樾府、金地大成雅境、明阅府都即将上市，据悉目前蓄客都比较多，拼运气的时候又到了！

  【鼓楼滨江】

  鼓楼滨江江望润府去年年底首开将首付直接提到了8成，项目户型建筑面积约143㎡，销许均价为40711元/㎡，装修包5000元/㎡，总价约在580万起步，首付约466万元，项目靠近长江，户型起步较大，临近拉小分校方兴小学，此前较大规模开展分销，总体去化比较良好。虽然鼓楼滨江近几年板块定位比较拔高，加上名校加持，新房价位都比较高，不过首付基本在3成起步，本次江望润府大幅度提高首付依然去化良好，一定程度上说明主城改善客群购买实力比较强劲，对优质学区十分看重。

  热门板块置业门槛不断提升

  部分热门板块虽然置业门槛不在首付链顶端，但是首付也在逐步上涨，例如燕子矶板块、新玄武板块、城南部分板块。

  【燕子矶】

  燕子矶板块去年迎来了高光时刻，燕熙台、燕然居、仁恒公园世纪、金科博翠花园、宝能滨江府、万象天地、万科燕语光年纷纷开盘，均价在3.2-3.9万/㎡，市场认可度十分高，新房基本开盘即售罄。仁恒公园世纪价格处于板块价格天花板，均价3.9万/㎡，首付5成；金科博翠花园均价33696元/㎡，首付5成，燕然居均价3.41万元/㎡，此前首付5成，收官房源首付提到了6成，但是96套房源依然吸引了565组买房人，整体中签率17％，开盘基本售罄。

  回想两年前，燕子矶板块还是一大刚需阵地，去年以来，由于“拥江发展”战略被反复提及、产业升级、板块地铁线路有明显进展、南师附中落地、仁恒品牌效应等因素，板块“咸鱼大翻身”，区域内新房也吸引了众多买房人。简单说就是板块配套大幅改善，加之本身自然环境较好，新房有了提升首付的资本。

  【新玄武】

  新玄武板块玄武映园去年年底加推收官房源，户型建筑面积为134㎡，共计40套，销许均价为46496元/㎡，标准层首付提到了7成，首付约436万起，首开基本售罄，此前临近的星河国际加推也将首付提到了5成。提升首付自然有自己的底气，玄武映园、星河国际旁边就是南师附小分校和科利华中学分校双名校学区，这两所校学校均为本部直属办学，现已招生开学，也是玄武区重点打造的双学区，师资力量雄厚，含金量很高，很多购房人都冲着学区而来。目前由于双学区的加持，新玄武二手房价不断拔高，去年年底中海玄武公馆成交价破5.7万/㎡。

  不过值得一提是，新玄武板块两大纯新盘玄武宝龙城和紫金悦峯据悉首付都可能在5成以下，最低可能3成起步，对于资金有限的买房人来说可是一大利好，提前关注起来！

  【城南赛虹桥】

  赛虹桥板块周边配套比较成熟，紧靠河西，板块内不少客群都是此前河西的业主，去年仁恒城市星光首开均在43800元/㎡，首付就是5成，最低置业门槛约220万，此前板块内的花语江南首付还是3成，不过花语江南主打大平层，入手最小面积首付也在约220万。其实城南不止赛虹桥板块首付出现上涨，靠近河西，临近软件谷的城南铁心桥板块彰泰观南府预计3-4月加推2号楼共计108套，首付可能提到5成。

  总体来看，南京部分板块伴随着配套利好的一步步兑现，首付出现上涨情况比较普遍，买房要做好心理准备和资金准备。

  刚需盯紧这些板块

  不过，买房人们也不需要太过担心，目前南京大部分板块的首付在3成，仙林、九龙湖、上秦淮、江北城南中心、五桥、栖霞山等地新房首付还是3成起步，此前首付在5成以上的板块也不排除之后的新房出现下调首付的情况。

  对于手上资金有限，又急于上车的刚需们来说，还是将目光看向3成首付板块，偏向投资一点可以看向江北五桥板块、更在意居住氛围一点的，目前江宁方山也有不少新房，追求价格洼地的，禄口和滨江也是不错的选择。

  【江北五桥】

  五桥板块目前是一大投资热门板块，新房价格基本在2.7万/㎡左右，入手一套约90㎡户型，首付约在73万，另外西江瑞府还有74㎡熊猫户型，首付预计60余万即可，对刚需非常友好。五桥开通以后，去往河西和主城比较便利，另外板块受到自贸区、研创园利好叠加，未来也有一定的发展潜力。不过值得注意的是，五桥板块目前周边配套都比较不成熟，甚至有城乡结合部的感觉，未来居住可能比较不方便。

  【江宁方山】

  江宁方山去年以来新房陆续上新，目前在售新房也比较多，均价在3万/㎡左右，预计首付约70余万即可上车，不同于五桥，方山这块已经形成了一定的居住氛围，周边环境也比较好，自住型刚需客来说可以考虑入手，不过板块因为没有明确的规划利好，未来上涨空间比较有限，目前新房关注度不算特别高。

  【禄口VS滨江】

  对于资金实在比较有限的买房人，滨江和禄口也可以考虑，目前禄口在售新房比较多，看中交通条件的买房人，可以选择靠近地铁S1号线站近一点的如意郡，均价约20500元/㎡，入手建面约78㎡住宅，首付预计在50万即可，另外，如意郡旁边还有多幅地块待上市，未来可选择范围十分广。江宁滨江在售新房也比较多，均价在2万/㎡左右，板块内新城云漾滨江均价在18621元/㎡，最小户型约75㎡，预计首付约42万即可实现安家梦。

  综上，目前南京各大板块分化很严重，部分板块供不应求不断提高首付，部分板块投资客不看，刚需犹豫不上车，去化压力较大。不过，在最新召开的会议中，房地产问题再次提上台面，专家也指出，目前房地产市场金融化、泡沫化倾向较强，未来调控预计还将趋严，投资客们理性选择，刚需们多加考察，及早安家。